Маяковский спуск на судебном подъеме

Арбитражный суд Самарской области повторно рассмотрит иск ООО «Голден Чериот Самара» об отмене постановления гордумы о смене зонирования Маяковского спуска, помешавшего начать застройку территории. Фирма выиграла процесс еще в декабре прошлого года. Однако ФАС Поволжского округа, рассмотрев жалобы горпарламента, мэрии и нескольких жителей, отменил решение первой инстанции. По мнению юристов, у кассационной инстанции было немало причин для такого вывода.

Федеральный арбитражный суд Поволжского округа направил на новое рассмотрение в самарский арбитраж дело об изменении зонирования двух земельных участков на Маяковском спуске. Построить там гостиничный комплекс планировало ООО «Голден Чериот Самара» (принадлежит кипрской BOLDEA HOLDINGS LTD, директор Игорь Шибаев). Фирме принадлежат два участка: на пересечении улицы Маяковского и Волжского проспекта (1,677 тыс. м²) и на склоне под монументом Славы (1,394 тыс. м²). Площадки ООО «Голден Чериот Самара» получило в собственность в 2008 году, когда территория относилась зоне Ц-1 (центральная общественно-деловая зона), которая позволяет строительство практически любых объектов. В апреле 2010 года гордума по результатам общественных слушаний сменила зону Ц-1 на зону Р-2 (зона парков, бульваров и набережных). Против застройки территории активно выступали местные жители и экологи. Однако в декабре 2011 года это решение по иску ООО «Голден Чериот Самара» отменил Арбитражный суд Самарской области.

Это решение получило общественный резонанс и стало объектом обсуждения в гордуме. Обжаловали судебное решение одновременно гордума, мэр Дмитрий Азаров и несколько жителей.

В своей кассационной жалобе гордума настаивала, что самарскому арбитражу следовало прекратить производству по делу, поскольку ранее ПЗЗ от 2001 года (внесенные в апреле 2010 года изменения также входят в этот документ) уже были изучены в рамках другого процесса в Ленинском районном суде Самары.

22 марта ФАС Поволжского округа отменила решение самарского арбитража и отправила дело на новое рассмотрение в Самару.

Спикер самарской гордумы Александр Фетисов счел последнее судебное решение «результатом политической воли, четкой и твердой позиции».

Старший юрист Поволжской дирекции юридической фирмы VEGAS LEX Игорь Гусев отмечает, что самарский арбитраж не обосновал свой отказ в прекращении рассмотрения иска ООО «Голден Чериот Самара». Юриста также удивило, что суд признал убытки собственника участков из-за того, что он не смог построить там отель, хотя разместил на площадках автостоянки. «Также суд не проверил доводы думы о том, что не был нарушен порядок изменения зонирования, — подчеркнул Игорь Гусев. — При новом рассмотрении дела арбитражный суд Самарской области должен будет учесть свои ошибки.