Росреестр: инструкция по применению

Росреестр запустил два продукта, которые, возможно, обеспечат прозрачность рынка недвижимости.

Первый – «Мониторинг рынка недвижимости» – заработал с 1 июня. С 1 июля будет запущен и второй продукт, с расширенными возможностями. Доступ к нему будет платным.

Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии выпустила информационный продукт «Мониторинг рынка недвижимости», с помощью которого любой желающий может получить сведения о сделках с недвижимостью, зарегистрированных в кадастровой палате. С этим информационным продуктом можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра.

Публичное размещение такого продукта позволяет надеяться, что сделки с недвижимостью станут более прозрачными, а механизмы рынка – более понятными для каждого собственника.

В системе можно искать недвижимость, задавая такие параметры, как адрес, дата регистрации, тип сделки, тип обременения (куда входят сделки с участием ипотеки, аренды и сервитуты), вид объекта недвижимости, категория земель, а также площадь и цена.

Система позволяет получить достаточно большой спектр сведений о конкретных объектах. Так, если поиск осуществлялся по сделкам купли-продажи жилых помещений, то, кроме цены сделки и площади объекта, она предоставит также сведения о номере этажа, на котором объект расположен, и о годе сдачи дома в эксплуатацию. Все эти характеристики позволят оценить рыночную стоимость объектов – при этом речь идет о реальной стоимости сделок, зарегистрированных в Росреестре, а значит, и представление о тенденциях на рынке будет более полное, чем аналитические отчеты.

Правда, программа пока работает в тестовом режиме, поэтому еще не все сервисы доступны самарским потребителям. В частности, по городу Самаре пока отсутствует привязка к конкретным улицам, что затрудняет работу с продуктом. Как отметила Оксана Федулова, заместитель директора Поволжского Центра Развития: «Эту программу мы ожидали с большим нетерпением. Ознакомились с тестовым вариантом, и пока вопросы остаются. Главное неудобство для пользователей данной системы относительно сделок в Самаре и области на сегодняшний день – это небольшое количество полезной для анализа информации, в частности, отсутствие геопривязки объектов к улицам. Улицу выбрать при поиске можно, но понять точную локацию местонахождения объекта – нет. Даже номера кадастровых кварталов сегодня указаны далеко не для всех объектов.

Дело в том, что сложно использовать данные о цене на объект недвижимости без существенных характеристик, которые влияют на стоимость (точное местоположение, тип постройки и т.д.). Все эти факторы обеспечивают большой разброс цен на рынке, поэтому при точечной аналитике пока этот продукт использовать проблематично. Правда, надеюсь, что он будет впоследствии доработан. Указание кадастрового номера квартала для каждого объекта недвижимости, сведения о котором содержатся в системе, уже облегчит работу с нею – можно будет хотя бы примерно понять расположение такого объекта».

Мнением о новой программе поделилась и директор ООО «Дом-ИСТ» Ирина Рязанова: «Система «Мониторинг рынка недвижимости», запущенная Росреестром, конечно, представляет интерес для профессиональных участников рынка. Правда, если эта система призвана обеспечить прозрачность сделок, то доступ к ней необходимо сделать бесплатным – для того, чтобы любое заинтересованное лицо могло ознакомиться с данными, которые содержатся в программе.

Для эффективной работы с этой программой крайне необходимо указание точного местоположения объектов, включая номер дома и этаж

В целом же программа сможет дать представление о приблизительной стоимости аналогичного объекта – поскольку двух одинаковых объектов не бывает и стоимость каждого должна определяться индивидуально.

Возможно, в перспективе данная система поможет добиться прозрачности на рынке и отсутствия сделок, проводимых по заниженной цене на объекты. Правда, прежде чем это произойдет, работа предстоит большая…»

Итак, информационная система «Мониторинг рынка недвижимости» позволит получить общие сведения о недвижимости (без указания имен участников сделки), дающие представления об общих тенденциях на рынке. С помощью такой программы собственник, например, сможет оценить стоимость своей жилплощади, рассмотрев, по какой цене продавались аналогичные квартиры. При этом, как говорят риэлторы, сумма такой оценки будет достаточно приблизительна – каждая квартира индивидуальна, и система не учитывает все факторы, влияющие на цену конкретного предложения.

Профессиональных участников рынка больше заинтересует второй продукт, запуск которого планируется осуществить 1 июля – Федеральный информационный ресурс, с помощью которого возможно будет получить доступ к информации из Единого реестра прав на недвижимое имущество. На сайте Росреестра представлена следующая информация о возможностях нового продукта, который скоро поступит на рынок: «Пользователи ФИР смогут ознакомиться с регистрационными данными на интересующие их объекты и узнать их кадастровую стоимость, собственника, точный адрес, площадь и прочее. Возможной станет подписка на изменения в данных ЕГРП по конкретным объектам – например, система сама пошлет подписчику информационное письмо в случае смены владельца здания или земельного участка.

В частности, система будет оповещать о поданных заявках на регистрацию прав на недвижимость или даже о запросах выписок из ЕГРП по интересующему объекту. Также будет возможно, отправив запрос, получить из ЕГРП данные о том, кто ранее владел интересующей подписчика недвижимостью и в какие даты были произведены сделки с ней.

Теперь становится возможной быстрая обработка экстерриториальных запросов и запросов об обобщенных правах отдельного лица. Раньше для реализации этих задач требовалось отправлять отдельные запросы в субъекты РФ, в каждом из которых сотрудник Росреестра готовил отдельную выписку; затем ее отправляли в центр, где происходила их консолидация и подготовка итогового документа. Теперь же вся процедура происходит с помощью нажатия нескольких кнопок на автоматизированном рабочем месте оператора в любом из офисов Росреестра, независимо от места обращения с подобным запросом».

Доступ к этой программе планируется сделать платным, однако цены представляются достаточно умеренными: годовая подписка на получение информации из ЕГРП об 1-100 объектах (включая уведомления об обновлении данных о реестре) обойдется физическому лицу в 500 рублей, а юридическому – в 1000 рублей. Максимальное количество объектов, подписку на которые может оформить 1 лицо – 2,5 млн.

Разработчики программы подчеркивают, что такой продукт будет интересен скорее профессиональным участникам рынка – риэлторам, оценщикам, банкирам – так как обычный житель города обращается за подобными сведениями разово и не имеет потребности в частых запросах.

Таким образом, Росреестр почти в одно и то же время выпускает на рынок два продукта, один из которых ориентирован скорее на собственников жилья (и находится в бесплатном доступе), а второй – на профессиональных участников рынка (будет содержать гораздо больше сведений. Доступ к этому продукту будет осуществляться на платной основе). От новых возможностей выигрывают все – не только профессионалы, но и собственники и покупатели, которые смогут здраво оценить и выставить реальные цены на недвижимость в городе.