С «Витязей» требуют долги за пять лет

Министерство имущественных отношений Самарской области обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «Витязи» о взыскании 3,2 млн рублей в августе прошлого года. Ведомство требовало вернуть ему 2,4 млн рублей задолженности по арендной плате за период с марта 2007 года по июнь 2011 года по договору аренды земельного участка под заправкой в Кировском районе Самары и 892 тыс. рублей пени.

Как сообщается в документах Арбитражного суда Самарской области, между комитетом по управлению имуществом Самары и ООО «Витязи» 6 июня 2006 года был заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым муниципалитет передал арендатору земельный участок площадью 2,2 тыс. кв. метров на Ракитовском шоссе в Самаре. Срок договора истек 19 января 2007 года. Ни до, ни после истечения срока действия договора ни одна из сторон не заявила о прекращении его действия, поэтому по закону договор аренды был возобновлен на неопределенный срок и продолжал действовать. В 2006 году земельный участок перешел в ведение министерства имущественных отношений Самарской области. Ведомство рядом писем уведомило ООО «Витязи» о переходе прав и обязанностей арендодателя, а также о повышении арендной платы и новых реквизизитах для перечисления.

Однако, согласно материалам суда, ООО «Витязи» обязательства по оплате арендной плате исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность за период с 2007 по 2011 год.

Суд первой инстанции встал на сторону Минимущества, однако постановил взыскать с ООО «Витязи» лишь 385 тыс. рублей в связи с истечением срока давности по требованию остальной суммы. Апелляционный суд согласился с решением суда первой инстанции. Однако суд кассационной инстанции отменил эти решения, отметив, что договор аренды не был зарегистрирован.

По мнению юристов, у Минимущества есть шансы получить невыплаченную сумму за аренду участка. «Отсутствие регистрации договора не является основанием для невыплаты арендной платы», - отмечает председатель КА «Струков, Рыбаков и партнеры» Игорь Струков. «Если кто-то пользуется имуществом без регистрации договора, это рассматривается судом как необоснованное обогащение», - отмечает управляющий партнер юридической компании «Ковалюнас и партнеры» Денис Ковалюнас. По словам юриста, в этом случае сумма «необоснованного обогащение» - это рыночная стоимость аренды земельного участка.

Справка
В конце прошлого года сеть АЗС «Витязи» начала работать под брендом «Татнефтепродукт» («ТНП»). Это стало следствием сделки по продаже сети АЗС Виктором Тарховым ульяновской группе «КПД-1», подконтрольной бенефициару КБ «Волга-Кредит» Александру Мануйлову. Группа «КПД-1» приобрела 11 заправок, к которым затем добавила еще три новых АЗС. Их строительство велось в течение 2010-2011 годов.