Подготовлены изменения в Правила застройки и землепользования

Сегодня на заседании комитета по вопросам строительства, имущественным и земельным отношениям депутаты обсудили внесение изменений в Правила застройки и землепользования (ПЗЗ), утвержденные Постановлением Самарской Городской Думы от 26 апреля 2001 года №61.

Как стало известно на заседании, все предложенные поправки прошли установленную законом процедуру, общественные слушания.

Депутаты рассмотрели изменение территориального зонирования 20-ти земельным участкам. Особое внимание члены комитета уделили статусу земли под поселком Красный Пахарь. Как пояснил председатель комитета по вопросам строительства, имущественным и земельным отношениям Сергей Алехин, в 2010 году на момент основания поселка Правила застройки и землепользования допускали в этом месте строительство жилых домов. Застройщик получил всю необходимую разрешительную документацию и приступил к работе. Но затем эти ПЗЗ отменили, и в силу вступили прежние правила, согласно которым земли в Красном Пахаре получили статус резервных территорий и застройке не подлежали. Возникла проблема: люди заплатили за свои квартиры, но стать собственниками так и не смогли.

Как отметил Сергей Алехин, трактовать эту ситуацию каждый юрист может по-своему, но депутаты должны действовать в интересах граждан – собственников жилья. В итоге депутаты приняли решение поддержать смену правового зонирования данного участка.

А вот с территорией по улице Стара-Загора в границах улиц ХХ Партсъезда и Ново-Вокзальной ситуация иная. Изначально она была зоной обслуживания населения местного (районного) значения, затем ее изменили на зону парков, бульваров и набережных. Причем, участок в 6,5 гектаров рассматривался как единое целое. В ходе общественных слушаний жители не поддержали решение сменить назначение этой территории, а Сергею Алехину поступило письмо от предпринимателей с просьбой разобраться в ситуации.

На данном территориальном отрезке есть участок, на который оформлен договор аренды до 2019 года. Площадка внесена в кадастровый учет, прошла процедуру межевания, зарегистрирована, на ней расположен объект недвижимости. Как отметил Сергей Алехин, ни представители администрации, ни депутаты не могут и не должны ограничивать хозяйственную деятельность субъекта, состоявшуюся по факту. Чтобы окончательно разобраться с этой ситуацией, вопрос отправили на доработку в профильный департамент. Члены комитета рекомендовали разбить спорный участок на три составляющие зоны и рассмотреть каждую по отдельности.

Таким образом, депутаты поддержали изменение целевого назначения 19 участков из 20. Окончательное решение будет принято на пленарном заседании Думы городского округа Самара.