Экономжилье «проспонсируют»

Государство обязуется компенсировать затраты на создание инженерной инфраструктуры при строительстве жилья экономкласса. На каждый квадратный метр госказна выделит четыре тысячи рублей своих денег. Но при этом продажная стоимость дотируемого квадратного метра не должна превышать 30 тысяч рублей. Насколько сегодня реально опуститься до такой стоимости жилья и действительно ли четыре тысячи рублей от государства будут реальной поддержкой для строителей, выяснял сайт Dom63.ru. По словам замглавы Минстроя РФ Александра Плутника, господдержку получит тот застройщик, который согласен продавать квартиры по цене, не превышающей 30 тысяч рублей за квадратный метр или 80% от рыночной стоимости жилья в регионе. Конкретные требования к жилью экономкласса будут установлены приказом Минстроя России. «Мы рассчитываем, что скоро будет принята вся нормативная база, необходимая для реализации программы, и проекты начнутся в этом году», – уточнил замглавы Минстроя РФ Александра Плутник. Снижение продажной стоимости квадратного метра – задача программы «Жилье для российской семьи», которая разрабатывается по поручению президента Владимира Путина после обнародования послания Федеральному собранию. «Наша задача – в 2017 году ввести на 25 миллионов квадратных метров такого жилья больше», – сказал Плутник после проведения в Казани совещания по вопросу поддержки строительства в Татарстане жилья экономкласса по этой программе. Там размер господдержки будет определен после того, как республика определится по объемам строительства экономжилья. Определяя размер господдержки, Минстрой ориентировался на установленную общероссийскую среднюю продажную стоимость квадратного метра. В январе 2014 года по приказу Минрегиона цена квадратного метра на первое полугодие зафиксировалась на планке 34 тысяч 350 рублей. Для сравнения – в Самарской области 58,932 тысячи рублей за «квадрат». Мнения экспертов о том, насколько значимой будет для застройщиков компенсация расходов на инженерию, разделились. «Я думаю, что это разумная компенсация. По большому счету в Самарской области уже порядка 12 лет власти частично компенсируют застройщикам расходы на строительство инженерных систем. Так как строятся они, по сути, для нужд граждан города. Дотация в 4 тысячи рублей может снизить стоимость жилья, если монополисты не будут «грузить» лишними техническими условиями. То есть делать инженерные сети под конкретное строительство, а не заставлять перекладывать, например, водопровод на «Безымянке», если ты строишь в центре города», – считает генеральный директор СК «Самаражилинвест» Константин Анцинов. А вот риелторы считают, что подобная стоимость, даже с учетом дотации, – миф. «Заявленная цена квадратного метра жилья экономкласса почти в два раза ниже существующей рыночной стоимости. Снизить ее дотациями в 4 тысячи рублей на квадратный метр строительства для Самарской области нереально. Если бы областное правительство решило вопрос с инженерной инфраструктурой на строительных площадках, то тогда можно существенно снизить себестоимость строительства. В противном случае, на такие деньги можно построить только неликвидное жилье», – считает частный риелтор Ольга Куприянова. По программе «Жилье для российской семьи» на смену хрущевкам придут «путинки». Минстрой представил правительству концепцию массовой жилой застройки к президентским выборам 2018 года. Минимальная площадь социальных квартир – 18 кв м, включая четырехметровую кухню. Стоимость квадратного метра (всего построят 25 млн кв м жилья) не выше 30 тыс руб, сообщает РБК daily. По статистике продаж наибольшей популярностью в России пользуются «однушки» экономкласса площадью 28-30 кв м. Необходимым условием участия застройщика в программе будет обязательное возведение не менее 25 тыс кв м жилой недвижимости. Государство компенсирует затраты девелоперов на коммуникации из расчета 4 тыс руб за 1 кв м от площади под застройку. В обмен на это застройщик будет обязан продать не менее половины квартир по цене 30 тыс руб за 1 кв м.