Эксперты: на рынке недвижимости – фаза временной стабильности

Рынок недвижимости Самары характеризуется разнонаправленными тенденциями в сегменте вторичного и нового жилья. Так, за последний месяц новостройки стали доступнее на 0,11%, а вторичное жилище прибавило в цене 0,65%. Общая тенденция городских расценок показала снижение. Риелторы объясняют ситуацию более стабильным спросом на жилье собственников.

Однако динамика цен с начала года демонстрирует обратное – новостройки с января подорожали на 1,3%, а вторичное жилище подешевело на 6,5%. Несложно поискать в каталоге сайта НайдиДом усредненную стоимость на недвижимость в Самаре и увидеть – квартиры в городе в среднем реализуются за 63,1 тыс. руб. за кв. м. Объекты в новостроях реализуются из расчета 53,5 тысячи рублей а кв.м., в домах старого фонда – за 68,7 тысяч рублей.

Стоимость жилплощади на вторичном рынке неоднородна:

• жилье дешевле 40 000 занимает всего 4% общего числа объявлений квартир;

• квартиры в диапазоне 40-80 тысяч занимают 79%;

• жилплощадь дороже 80 000 занимает 17% недвижимости сегмента.

В структуре предложения превалируют однокомнатное и двухкомнатное жилье. Два сегмента составляют порядка 70% всех объявлений собственников. Трехкомнатные объекты занимают 23%. В среднем однокомнатные квартиры реализуются за 2,4 млн, двухкомнатные – за 3,4 млн, а трехкомнатные – за 4,8 млн.

Для сравнения, апартаменты в новостроях дешевле 40 000 за кв. м. занимают 10% общего количества предложений застройщиков. Это позволяет легче приобрести жилье, имея сильно суженный бюджет. Практически такой же объем (8,9%) имеют квартиры стоимостью 60-65 тысяч Жилплощадь за 40-60 тысяч за кв. м занимает 68% имеющихся в продаже объектов. Средняя стоимость однокомнатного жилища составляет 2,2 млн, двухкомнатного – 3,4 млн, трехкомнатного – 4,4. В структуре предложений строительных компаний преобладает двухкомнатная жилплощадь (40%).