Открыть банковский вклад в Самаре выгоднее, чем сдавать квартиру

Аналитики портала по выбору недвижимости N1.RU сравнили доход, который можно получить в ближайший год, если купить квартиру на вторичном рынке в Самаре и сдать ее, с доходом вклада в банке на сумму стоимости квартиры. Доход от сдачи квартиры по всем районам однозначно уступает сумме процентов за год.

Аналитики N1.RU сравнили два варианта вложения средств: покупка квартиры в Самаре для сдачи ее в аренду и открытие вклада в банке на сумму стоимости квартиры. Расчет проводился с учетом прогноза того, насколько квартиры подешевеют или вырастут в цене за год (март 2016 – март 2017).

Результаты исследования показали, что вклад на сумму стоимости средней «однушки» принесет в ближайшие 12 месяцев 206 900 рублей, что на 33 000 рублей больше, чем доход от сдачи такой квартиры в аренду. Максимальная разница между процентами по вкладу и доходом от сдачи в наем у квартир в Самарском районе – около 166 000 рублей в пользу вкладов.

С двухкомнатными квартирами ситуация аналогична: проценты по вкладу будут выше, чем доход от купленной и сданной в аренду квартиры, в среднем разница составит 89 000 рублей. Сданная «двушка» в среднем за год принесет 203 900 рублей, тогда как от банковского вклада, открытого на сумму стоимости аналогичной жилплощади, доход составит 293 000 рублей.

В первом варианте вложения (покупка и сдача в аренду) расчет дохода проводился с учетом изменения стоимости квартиры за год. Стоимость продажи и аренды рассчитана по данным N1.RU на март 2016 года. В качестве прогнозируемого изменения стоимости квартиры в течение года (с марта 2016 по март 2017) использовалось среднее изменение за I квартал 2016 года.

Во втором варианте для расчета годовой банковской ставки взята средняя из максимальных по пяти крупнейшим банкам (по данным сайта Банки.ру): Сбербанк, ВТБ 24, «Газпромбанк», «Альфа-Банк» и «Россельхозбанк». Тип вклада: в рублях, долгосрочный не пополняемый, без возможности частичного снятия денег. Средняя ставка, согласно расчетам, составила 8,88% годовых.

«Согласно нашим расчетам, год назад банковская ставка в среднем составляла 12,84% годовых, – говорит руководитель пресс-службы портала N1.RU Лидия Ратникова. – Но даже при ее снижении до 8,88% доходность вкладов сегодня оказываются выше, чем доходность квартир. Хотя в последнее время падение цен на вторичном рынке замедлилось, что позволяет говорить о росте рентабельности квартир в долгосрочной перспективе».