Заявления властей столицы о сносе домов хрущевской постройки взбудоражили не только москвичей, но и жителей регионов. В Самаре около 30% жилого фонда – «хрущевки». 63.ru нашел несколько причин, по которым сносить их в Самаре уж точно не нужно. По крайней мере, пока.
Компактная кухня: стоя у плиты, хозяйка может достать рукой любой предмет
Некоторые архитекторы считают, что «хрущевки» как проект – великое достижение своего времени. Эргономика, качество планировки таких домов на порядок лучше, чем даже самых элитных квартир. Ведь умение спроектировать маленькую квартиру – это умение проектировать не то, что до сантиметра, а до миллиметра. И в основу всего этого легло огромное количество исследований, в том числе антропологических.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/b0/b2/52/b0b25239734f1816c931f42917ce80d0/656x438_1_92d04db402890260cad6f2d4cbc54e93@1200x800_0xpisbWASX_8160247273776488429.jpg.webp)
– Делались расчеты, как хозяйка двигается по кухне, по квартире. Проектировщики обосновывали, почему кухню надо делать размером 4,5 квадратных метров, а не 10 квадратных метров. Объяснялось это тем, что хозяйка сможет выполнять все действия с одного места, а не бегать из угла в угол. Конечно, в этом есть доля пропаганды, но нужно отдать дань высокой квалификации проектировщиков того времени, – отмечает бывший главный архитектор Самары Виталий Стадников.
Он уверен, что некоторые «хрущевки» нужно сохранить как памятники градостроительного искусства. В Самаре на это смело могут претендовать улицы Революционная и Гагарина. Там и среда уже сама по себе адаптировалась под требования современных урбанистов, есть много сервисов на первых этажах зданий, там уютно и комфортно.
– Отдавать эти улицы под застройку опасно. Мало ли, какой ужас там могут возвести, – считает эксперт.
63.ru узнал, почему многих самарцев устраивают хрущевские квартиры. Ответ смотрите в видеоопросе.
Исторический экскурс
Хрущевки – типовые серии жилых домов, массово строившиеся в СССР с конца 1950-х по конец 1980-х годов. Свое название они получили, потому что дома начали строить во времена, когда СССР руководил Никита Сергеевич Хрущев.
Многие «хрущевки» возводили как временное жильё. Однако впоследствии, из-за недостаточного объёма строительства жилья, срок их использования постоянно увеличивался. Среди особенностей «хрущевок»: низкие потолки, смежные комнаты, небольшие кухни и ванные комнаты, нефункциональные коридоры.
Благодаря низкой стоимости их строительства государство смогло быстро обеспечить жильём советских граждан.
В Самаре застройка города «хрущевками» началась с так называемого квартала ДОСААФ: улицы Аэродромная, Промышленности, Авроры, Мориса Тореза, Гагарина.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/bf/b4/03/bfb4030c05635b88116eadecb598fd24/656x438_1_4640b17c49bcf22ec1bb524dfa79198a@1200x800_0xNh6IzPS3_5399574016192444907.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/86/69/2e/86692ea4e1ecad6075536e9206dd38ca/656x438_1_377e063c739357e6556eaa28cd321e43@1200x800_0x2SXhZu11_2133422058288394058.jpg.webp)
Более демократичная стоимость жилья по сравнению с новостройками
В Самаре «хрущевки» – внушительная часть жилого фонда, от которого невозможно в одночасье отказаться. Домами такого типа застроена практически половина города.
– И хотя сейчас спрос смещается в пользу квартир в новостройках, «хрущевки» вовсе не отходят на задний план, а остаются в числе лидеров среди предложений по покупке и продаже жилья. Это довольно экономный вариант для молодых семей и горожан с небольшим достатком, которым принципиально важно поселиться в центре, а не в доступном жилье на окраине, – рассказывает руководитель департамента жилой недвижимости агентства недвижимости «Визит» Олеся Милецкая.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/7d/67/91/7d6791f06ad0636712a4eef24115ec9b/656x438_1_698f85a96b2b06937bdfac8a7142d65c@1200x800_0xrZGufrgO_5629659559106514281.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/88/0d/e9/880de98c9b9505d4558b48ab3eb0e7c7/656x438_1_138f812099f011f4e82cccc239afc369@1200x800_0xLV0SPZi6_5240068081606818509.jpg.webp)
Риелторы уверены, что снос «хрущевок» прогнозировать в Самаре не просто рано, об этом можно только мечтать, учитывая, что из себя представляет старый жилой фонд. Деревянные дома в Самарском районе, каркасно-засыпные двухэтажки в Кировском районе – огромное количество покосившихся жилых зданий, многие из которых без удобств, подлежит сносу. Эта глобальная проблема. И пока она не решена, хрущевки остаются комфортным жильем, востребованным на рынке.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/81/34/73/813473173710b827c6751b499903fd02/656x663_1_fb2a1fd2dbdbfa5f46ce35ef90eafc04@789x797_0xjka5hiSo_6175861829741640086.jpg.webp)
Карта Самары с кварталами, застроенными хрущевками
Запас прочности на несколько лет вперед
Сегодня самарские «хрущевки» никто не обследует. Между тем, если в них вовремя провести нужные работы, их ресурса вполне может хватить еще на несколько лет.
– Я считаю, задача минимум, которая нужна «хрущевкам»: смена внутренних инженерных сетей (отопление, водопровод), смена всех оконных конструкций, из-за которых большие теплопотери, утепление фасадов. Утепление фасадов решит проблему теплопотерь, которые идут через стыки. И тогда дом еще вполне может существовать ближайшие 10-15 лет, учитывая нашу экономическую ситуацию. Вариантов больше никаких нет. У нас весь город в хибарах, посмотрите на Ленинский, Железнодорожный районы. Есть куда руки приложить, какие «хрущевки», о чем речь? И проблемы «хрущевок» в регионах нет, особенно при нашей экономической ситуации, – генеральный директор группы компаний «Самаражилинвест» Константин Анцинов категоричен в оценке ситуации с жильем из советского прошлого.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/01/4e/b6/014eb662ad60a875ac644572eea4f382/656x438_1_83b52b10580d323a5879203f4e0cbe81@1200x800_0xWcnaH0xP_8014995222534116324.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/9b/98/93/9b9893e5a45c24e1c1398e7edc95b49a/656x438_1_195ee276d49fe09b482967414fc84fe2@1200x800_0xIN1sCN3P_6422815651674263786.jpg.webp)
Экономичный, быстрый ремонт и особый уют
Так как площади «хрущевок» традиционно небольшие, то и материалов на ремонт в такой квартире нужно меньше, чем в новостройке. Правда, дизайнеры советуют не экономить на замене электрики, сантехнике и газовом оборудовании. Покрытия на стенах и на полу снять до основания. Потолки можно не трогать, практичнее его сделать подвесной (гипсокартон или натяжной) с опуском в 3-5 см, предварительно просто зачистив поверхность жёсткой щёткой, чтобы не сыпались пыль и мусор.
Экономить можно на чистовых материалах.
– Сейчас наши российские производители и ближнее зарубежье выпускают большое количество продукции по весьма приемлемым ценам. Не стоит смотреть всё время в сторону заграницы! Плитку, ламинат, обои, светильники, краску выберете без труда. Главное грамотно всё это использовать! Яркие орнаменты и крупный рисунок лучше использовать для одной стены, остальные сделать «гладкими» фоновыми. Флизелиновые обои на стенах будут дешевле и практичнее покраски, и тем более декоративной штукатурки, – информирует самарский дизайнер Оксана Ильясова. Она не рекомендует использовать слишком крупную керамическую плитку или керамогранит, постарайтесь избегать холодных ярко выраженных текстур камня. При таких потолках и размерах это превратится в склеп! Приветствуются гладкие текстуры, можно с небольшим рисунком. Отлично подойдёт текстура дерева.
Светильники стоит подбирать тщательно – не слишком крупные и не слишком низко висящие. Желательно, не очень пафосные.
– А вот мебель я бы рекомендовала на заказ! Индивидуальная мебель поможет скрыть недостатки «хрущёвок», – резюмирует дизайнер.
А вот как обустроил типовую «хрущевку» в Советском районе Самары дворник Владимир Софьин.
На третьем этаже его дома красуются непохожие на остальные окна с ярким козырьком. Сам Владимир называет их «окнами в Европу». Они изготовлены из излюбленного дерева и, конечно же, руками хозяина.
– Знаю, что мои окна – это эксклюзив, таких окон ни у кого в Самаре нет! Не люблю жить как все, по-стадному, – рассказал 63.ru Владимир Евгеньевич.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/db/65/ab/db65abe29600f7e9999e486e9dba0143/656x438_1_3ecade8aaf944b2bfb8892601a3cac2b@1200x800_0xu8jB7UDU_6462023424064152949.jpg.webp)
Еще одну идею он почерпнул для дизайна своей квартиры из американского журнала. Из натурального дерева мужчина создал в гостиной уникальную конструкцию. На потолке и стенах красуются полки, срубы и арочные модели из древесины.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/ca/53/07/ca5307f14753ccb5662fad9fbfed120c/656x438_1_8b5f20fb98098c776365472f43443edc@1200x800_0x5xXGYSsx_5350912171340072460.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/74/c0/53/74c05306bf77ac129ca628060a0e4f3b/656x438_1_39c416bbab4d7e465252bba59e9d2d0b@1200x800_0xK4nFaYUs_1606561017538207522.jpg.webp)
Отсутствие государственной политики в отношении «хрущевок»
Сегодня существует множество мнений, что нужно делать с «хрущевками». Парадокс в том, что никто точно не знает, что с ними делать. Один из вариантов – волнообразная застройка. Почему этот процесс нельзя полностью отдавать на откуп коммерсантам, смотрите в видеокомментарии самарского архитектора Игоря Галахова.
Эксперты рынка недвижимости кивают в сторону власти, причем самого высокого уровня. Владимир Путин поручил мэру Москвы Сергею Собянину снести около 25 млн кв. метров «хрущевок», в которых проживают около 1,6 млн москвичей. Как именно это будет происходить и куда будут переселять жителей «хрущевок», пока непонятно: власти Москвы не спешат с публичным ответом. Есть шанс, что опыт столицы затем будут транслировать в регионы.
Сколько «хрущевок» насчитывается в городах России:
• Омск – 38 %;*
• Пермь – 35 %;
• Красноярск – 33 %;
• Волгоград, Самара – 30 %;
• Челябинск – 29 %;
• Нижний Новгород, Екатеринбург – 27 %;
• Новосибирск – 24 %;
• Казань, Уфа – 23 %;
• Воронеж – 20 %;
• Ростов-на-Дону – 20 %;
• Санкт-Петербург – 18 %;
• Москва – 14 %.
* Доля жилого фонда, который приходится на пятиэтажные дома советского периода. Показатель оценивался как отношение числа квартир, расположенных в пятиэтажных домах, построенных в советское время, к общему числу квартир и частных домов в городе.
Источник: Smartloc.ru
В Самаре «хрущевки» – это дома с износом 66-70%. Пока десятки и сотни, а вот лет через 5-10 лет этих аварийных домов будет тысячи, «хрущевки» строились в 50-60-е годы, срок их эксплуатации закончен.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/e9/30/d7/e930d7acd46befd9339dbb69f5ff709a/656x438_1_d02d1ca6c6deaec7088b1fa53b328933@1200x800_0xgWE1h5zA_1864280595255797531.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/62/f4/4d/62f44d4a3701b695c725ec7b674bbd17/656x438_1_1daefeec1e3648a8a0ac028ca7949b43@1200x800_0xKOC9ATOx_9833304122909079584.jpg.webp)
– Правительству уже сегодня надо начинать решать эту проблему, потому что сразу тысячи «хрущевок» надо будет признавать аварийными. Что с ними делать, я думаю никто не скажет, потому что это очень большие деньги на переселение. И будет ли к тому времени работать фонд содействия реформированию ЖКХ, потому что он заканчивает свою деятельность в конце 2017 года?
В Москве понятно, там денег много, они просто принимают решение сносить эти «хрущевки», и на их месте строить новое жилье. В Самаре такое решение вряд ли кто -то примет, потому что средств ни в регионе, ни в муниципалитете нет. Потому надо наверное выходить на федеральный центр, и создавать какую-то федеральную программу по восстановлению или переселению из этих аварийных «хрущевок», – предлагает руководитель регионального центра общественного контроля ЖК Виктор Часовских.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/6d/ec/56/6dec563effa580baeadc6d6123d37cc5/656x438_1_89e643092d82154ab1ce218abbcfb1bd@1200x800_0xJ5tY5iRQ_7604985285035808910.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/95/67/fd/9567fd5185996142d29fd9241b6a9c06/656x438_1_1b6e91b59c4fd8e331631616a1e2cfb9@1200x800_0xPGUDo4rK_8970343393846368585.jpg.webp)