![](https://n1s1.hsmedia.ru/0a/d0/e1/0ad0e1d84f7f8dfcd1128318773ffce3/656x398_1_8c2fff98623e159ac9d86dac3f6d3fe4@1505x913_0xf5cz2uOs_8005516426808272866.jpg.webp)
Жители Самары опасаются за судьбу Парка 60-летия Советской власти. Часть зеленой зоны огородили и повесили плакаты, что проход на территорию частной собственности запрещен. Мы решили наглядно показать, кому принадлежит площадка, которую принято считать парком. Посмотрите инфографику.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/9a/ab/e6/9aabe68e3b2b20c472e2ad2eb038a6af/900x900_1_bba6cb06373aa7351bb473092ef9d9c3@900x900_0xcfFfb4Lb_0315028196245299347.jpg.webp)
Народная земля
Согласно данным Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), на большую часть зеленой зоны в границах Московского шоссе, улиц Ташкентской, Алма-Атинской и Стара Загора установлен вид разрешенного использования «Занимаемый Парком 60-летия Советской власти». На карте она выделена зеленым цветом. Общая площадь этих участков составляет 1,19 миллиона кв. метров, кадастровая стоимость — более 700 миллионов рублей. При этом данных о собственниках в ЕГРН нет. Указано лишь, что правопритязания отсутствуют.
Есть и еще два участка с аналогичной пометкой — они обозначены красным. Согласно данным ЕГРН, тот, что ближе к улице Стара Загора, можно использовать под турбазу. Участок, находящийся в центре, — под размещение объектов (территорий) рекреационного назначения. Кадастровая стоимость земли превышает 12 миллионов рублей.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/86/3f/bd/863fbd2ab4694ce0abf7b3f7ae13d90b/656x438_1:5703_bafcb8dcf674594f41334c4365f1d76e@1900x1267_0xkSxDVkkt_2148706869845951472.jpg.webp)
За территорию площадью почти 300 тысяч кв. метров (выделена на карте фиолетовым цветом) отвечает муниципальное автономное учреждение «Парки Самары». Согласно данным ЕГРН, земли передали МАУ в постоянное бессрочное пользование еще в 2019 году. Они предназначены для общего пользования. Кадастровая стоимость — 367,9 миллиона рублей.
Три небольших участка (выделены желтым) находятся в собственности Самарской области. Два, что находятся вдоль Московского шоссе, предназначены для общего пользования. Вид разрешенного использования третьей площадки — «для иных видов использования, характерных для населенных пунктов». Общая площадь земли составляет более 50 тысяч кв. метров, стоимость — почти 18 миллионов рублей.
Бизнес-кусок
В частной собственности находятся два участка зеленой зоны, расположенных ближе к Московскому шоссе. Площадь первого — 47,7 тысячи кв. метров, второго — 198,9 тысячи кв. метров. На карте они выделены голубым цветом. Общая кадастровая стоимость составляет более 954 миллионов рублей.
Согласно данным ЕГРН, владельцем этой земли является ООО «Лагуна». Компания зарегистрирована в Самаре в 2013 году. Судя по данным системы «Контур.Фокус», это действующее микропредприятие, но количество сотрудников — 0 человек. Виды деятельности — операции с недвижимостью и строительство зданий. Организация тесно связана с деятельностью семейства Айвазян. Глава бизнес-клана Беник Айвазян известен как владелец холдинга «777», в сферу интересов которого входили различные отрасли региональной экономики — от нефтеторговли до финансового сектора, и инвестиционной компании «Ра-Инвест».
![](https://n1s1.hsmedia.ru/aa/69/6c/aa696ccf38ab66b84f36abc8a08424d2/656x482_1_e3b5c33d606d98477e16224bf1eebce3@1179x865_0x7IuIVZld_9318013362998772547.jpg.webp)
Фактически владельцами «Лагуны» являются несколько человек. Самая большая доля принадлежит Асмик Айвазян — 87,1%. У нее есть компания «Загород», которая занимается аналогичным видом деятельности. Валерия Коваленко имеет в «Лагуне» 12%. У нее есть еще несколько компаний. Правда, основной бизнес сосредоточен в Москве. В Самаре помимо «Лагуны» есть только две компании, которые занимаются выращиванием однолетних культур. В столице же у Коваленко есть фирмы по обслуживанию летательных аппаратов, разработке компьютерного обеспечения, торговле машинами. Еще 0,9% принадлежит ООО «Кантри-Клуб», которым владеют Глеб Айвазян (99%) и Евгения Демина (1%).
Директором «Лагуны» является Денис Грузинов. У него прочные связи с бизнесом семейства Айвазян. Например, он является руководителем ООО «Дом отдыха "Дубки"», которое занимается арендой и управлением недвижимостью. Учредитель этой компании — Глеб Айвазян. Вместе они владеют фирмой, которая занимается покупкой и продажей недвижимости. Совместно с Шушаник Айвазян Денис Грузинов является учредителем ООО «Учет», что работает в области бухгалтерского учета. Также возглавляет следующие фирмы семейства: ООО «Купидом», ООО «Кантри-Клуб», ООО «Загород», ООО «АЗС-комплекс». У самого Грузинова есть компания «Меркурий», которая занимается строительством.
Судебные бойни
Право собственности на участок в зеленой зоне площадью 47,7 тысячи кв. метров «Лагуна» оформила в январе 2018 года, и в реестре не отображены данные о предыдущих владельцах.
У участка побольше до «Лагуны» было еще несколько собственников. В ЕГРН указано, что первым было ЗАО «Ассоциация содействия социальным программам общества» — в мае 2011 года. Название совпадает с наименованием организации, которая, по данным региональной прокуратуры, в 1991 году получила парк в пользование. В 1994 году произошла реорганизация. Ассоциация стала акционерным обществом, а акционерами — частные лица: Ольга и Наталья Анисимовы, Марина и Евгения Лебедева (по данным системы «Контур.Фокус» на 2018 год), у которых был бизнес в области торговли, управления недвижимостью и строительства. Да и ассоциация сменила профили деятельности на аналогичные. На данный момент она ликвидирована.
В марте 2013 года собственником земли стало ООО «МегаЛенд-ХХI». Учредители компании — Шушаник Айвазян, Александр Фузейников, Владимир Смирнов. Первые два тоже связаны с бизнесом семейства Беника Айвазяна. Последний, согласно данным системы «Контур.Фокус», сейчас имеет бизнес в Москве — долю в компании «Школа миллиардера» и в ООО «Регенекс», которое является участником проекта «Сколково». На данный момент ООО «МегаЛенд-ХХI» ликвидировано.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/05/18/98/051898d519aa48fc64ffa78ff3549b3b/656x492_1:5703_7d0b0309c6eb65a38f4b4a599a9f0c5c@3000x2250_0xtux8VDpc_4370531179468757518.jpg.webp)
Уже в мае 2013 года был зарегистрирован другой собственник участка — ООО «ЭкоПроект», которое было одним из учредителей «Лагуны». Виды деятельности — сделки по недвижимости, строительство зданий. Учредителем была Татьяна Коробова, на которую в общей сложности было зарегистрировано более 200 компаний. Сейчас, по данным «Контур.Фокуса», имеет долю в безенчукском ООО «Калейдоскоп», которое занимается оптовой торговлей продуктами питания, напитками и табачными изделиями.
«Лагуна» стала владеть землей с марта 2014 года. Но был период — с декабря 2017 года по апрель 2018 года — владельцем значилось «Муниципальное образование городской округ Самара». И этому было посвящено несколько судебных процессов — регистрацию права собственности города на участок признали реестровой ошибкой, возникшей при переоформлении земель.
Однако и воспользоваться землей по своим планам «Лагуна» не может. Бизнесмены решили поделить свою территорию на несколько участков, переоформить их и поставить на кадастровый учет уже в новом статусе. На площадке в 10 тысяч квадратных метров хотели разместить магазины, а территорию в 188 966 квадратов — застроить многоэтажками.
Однако Росреестр отказался это регистрировать. «Лагуна» пытается оспорить это уже больше двух лет, но безуспешно. Суды ссылаются на то, что по генплану земля находится в функциональной зоне существующего ценного природного ландшафта, а по правилам землепользования и застройки — входит в территориальную зону Р-3 (зона природных ландшафтов). Поэтому строить магазины и высотные дома там нельзя.
Тем не менее «Лагуна» решила испытать еще один шанс. Компания направила жалобу в Верховный суд РФ. Пока дату заседания не назначили.
«Частная собственность. Проход запрещен»
В начале марта 2022 года жители сообщили, что в Парке 60-летия Советской власти установили ограждение со стороны Московского шоссе, в районе «Интермебели». При этом в зеленой зоне развешаны объявления с надписями: «Частная собственность. Проход запрещен», «Осторожно, санитарная рубка», «Не допускайте своих детей на строительную площадку». Свои слова горожане подтвердили фотографиями.
![](https://n1s1.hsmedia.ru/c1/63/35/c163354d29f5558a506a75e7980e453c/525x700_1_a60f161789e534e9cc0e2dc1a6325267@960x1280_0xgsGhIKep_8330235887701823826.jpg.webp)
![](https://n1s1.hsmedia.ru/83/fc/e8/83fce864d0be111c93429f489ecceb7d/525x700_1_e9217ad7e819c157e144217e1d15d800@960x1280_0xOabfhDMp_5223235943331669191.jpg.webp)
Даже работает охрана. Посмотрите видео.
Жители говорят, что слышали, как в парке работают бензопилы. Однако пока масштабной вырубки нет. Посмотрите свежее видео, снятое с высоты.
— Мы написали заявления в полицию по поводу вырубки деревьев. Также обратились к властям, чтобы объяснили происходящее, — рассказали защитники парка.
63.RU направил официальный запрос в ГУ МВД России по Самарской области. Что касается городских властей, то есть несколько комментариев насчет происходящего.
— Сотрудники муниципального автономного учреждения «Парки Самары» провели проверку. Земельный участок, где установили ограждения, находится в частной собственности и к территории парка не относится. Напомним, что этот участок расположен в рекреационной зоне. Основным разрешенным видом его использования является «природно-познавательный туризм», — прокомментировали в мэрии Самары.
По поводу объявлений о вырубке деревьев в Департаменте городского хозяйства и экологии Самары сообщили следующее:
— Муниципальное автономное учреждение «Парки Самары» не проводит такие работы. Порубочный билет на удаление зеленых насаждений, прорастающих на земельном участке, который граничит с Лесопарком 60-летия Советской власти, не выдавали.
А в Министерстве строительства Самарской области добавили, что разрешений на какую-либо застройку на участке не выдавали.
Прокомментировала ситуацию и мэр Самары Елена Лапушкина. По ее словам, департамент городского хозяйства обратился в правоохранительные органы для проведения проверки соблюдения на этой территории требований к рекреационной зоне.
— Абсолютно разделяю переживания жителей по поводу вырубки деревьев на территории, примыкающей к Парку 60-летия Советской власти. Расставим точки: территория парка не затрагивается! Собственник огородил свою частную территорию, никаких активных работ не ведется. Но эта земля — в частной собственности. И хотим мы того или нет, сейчас собственник имеет все юридические основания использовать ее на свое усмотрение в рамках действующей зоны Р-3. Мы делаем всё, что в нашей компетенции, чтобы найти компромисс между мнением жителей и правом собственника распоряжаться своей территорией, — пообещала глава города.
А что вы хотели бы видеть на этой земле?