Летом 2023 года стало известно, что в Самаре продали один из корпусов санатория Чкалова. Новым владельцем постройки оказалась компания «Проперти бюро». У собственника были большие планы на ремонт и благоустройства объекта. Но прежде пришлось разрешить одну деликатную ситуацию, связанную с прошлым здания. В компании рассказали, что произошло и чем закончилась эта история.
История вопроса
На самом деле эта история началась еще 99 лет назад. Тогда на месте дач купца Соколова в Самаре — сейчас это район Девятой просеки — основали санаторий. А 1931 году его сменил дом отдыха «Крайстрахкасса». Но проработал он только 10 лет: в июле 1941-го его ликвидировали. Тогда же территория дач перешла к народному комиссариату авиационной промышленности и уже в 1946-м превратилась в хорошо знакомый современным самарцам дом отдыха летного и командного состава Советской армии — он же санаторий имени Чкалова.
В 1978 году в санатории открыли первое в России кардиологическое отделение для долечивания после инфаркта, а в начале 2000-х годов заведение стало многопрофильным — в 2001 году появилось отделение реабилитации и лечения больных после острого нарушения мозгового кровообращения, в 2011 году — онкоотделение.
Санаторий работает и в наши дни, но в прошлом году несколько его корпусов выставили на продажу. Один из них вместе с участком земли в июле 2023-го выкупило ООО «Проперти бюро». Однако выяснилось, что в проданном здании были зарегистрированы жильцы.
Компания вышла на связь с проживающими в корпусе людьми. Всего прописанных в здании оказалось 17, и для большинства эти квадратные метры были единственным жильем. Стороны, что называется, сели за стол переговоров, чтобы договориться о компромиссе.
— Вместе с представителями «Проперти бюро» и Андреем Командровским долго обсуждали условия, дальнейшую судьбу жильцов и в конце концов достигли договоренности о выплате подходящей компенсации, — рассказал юрист Сергей Кожухов.
На пути к компромиссу
Параллельно в суть дела вникали и служители Фемиды. В итоге, спустя нескольких месяцев переговоров, стороны пришли к компромиссу, отказавшись от каких-либо претензий друг к другу.
— Остановились на том, что выделим всем жильцам по 35 тысяч рублей за каждый квадратный метр занимаемой площади. На эти деньги они могут подобрать себе идентичное жилье в другом месте, либо взять ипотеку, внеся первоначальный взнос. Эти денежные средства уже выплачены всем жильцам, — рассказали в компании.
Важно понимать, отмечают юристы компании, что речь идет именно о проживании людей в здании — владельцами недвижимости они не являлись.
— Как мы знаем, прописка не наделяет человека правами собственности, поэтому жильцы здания могли просто остаться ни с чем. Но благодаря порядочности новых собственников, которые предложили компенсацию, все решилось благополучно. Эти метры в полуразрушенном здании жильцы не могли никому продать, а сейчас у них есть шанс заехать в хорошие условия, приобрести собственную комнату или дом в деревне, — пояснил адвокат Антон Занегин.
Будущее здания на 9-й просеке
На вопрос, что ждет выкупленный корпус в ближайшем будущем, в «Проперти бюро» рассказали, что новый собственник планирует провести реконструкцию здания. Его внешний облик преобразят, а территорию участка благоустроят.
— Хотя у здания нет прямого статуса объекта культурного наследия, владелец, зная его историю и значимость, не планирует никакого сноса, — заверил Антон Занегин.
ООО «Проперти бюро» зарегистрировано в Самаре в 2022 году. Основной профиль деятельности — покупка и продажа собственного недвижимого имущества. Учредителем организации выступает Марина Командровская. Управляет же «Проперти бюро» — ООО «Капитал групп», владельцем которой выступает самарский бизнесмен Андрей Командровский. Он связан с деятельностью строительных компаний «Победа» и «25-й квартал». Бизнесмен занимается строительством и реконструкцией устаревших зданий и в его девелоперские заслуги входят восстановленные здания, являющиеся значимыми объектами нашего города. Например, кинотеатр «Шипка», ТЦ «Марка», на данный момент в процессе реставрации объект культурного наследия «Доходный дом Портнова» на ул. Льва Толстого. Также бизнесмен является представителем строительной династии, его отец — известный самарский строитель Командровский Александр Федорович, который ныне возглавляет филиал ОАО «Волгомост» Мостоотряд № 21. Он причастен к строительству стелы «Ладья», которая сегодня является одной из главных достопримечательностей города.
Сайт: www.cagr.ru
ООО «Проперти бюро»
