«Будем биться за каждый тополь!» В Самарской области жители поднялись на защиту аллеи, которую хотят вырубить ради нового ТЦ

Дом № 67 по улице Юбилейная, построенный напротив Дворца спорта Тольятти, — не совсем обычная многоэтажка. Он был одним из первых домов, где строили сразу квартиры — под малосемейки жилье не выделяли, дом даже считался классом повышенной комфортности.

16 этажей стоят на небольшом стилобате, отделанном речными камнями. Рядом с единственным подъездом — желтый заборчик, за ним цветут астры, лилии и ромашки. В импровизированном дворике — качели-карусели, сохранившиеся со времен СССР, но аккуратные, свежевыкрашенные. Кругом — чистота. Жители за домом следят, а особенно гордятся аллеей пышных тополей — она высажена вдоль Юбилейной с другой стороны многоэтажки.

Недавно люди узнали, что землю за их домом передали в аренду предпринимателю, а тот решил построить на участке торгово-развлекательный центр. Все деревья, опасаются люди, пойдут под топор подрядчика, живописный ансамбль будет уничтожен ради торговых рядов, а еще боятся, что жить в доме станет попросту опасно.

Чего добиваются жители Юбилейной, 67? Что говорит сам предприниматель, получивший землю в аренду? И причем здесь олимпийский чемпион из Тольятти Алексей Немов? Обо всем — в материале TOLYATTY.ru.

О планах строительства торгового-центра жителям Юбилейной, 67 стало известно после того, как к ним пришел представитель компании, который сказал, что планируется прокладка коммуникаций — электрический сетей. По закону монтаж должны одобрить жители территории, где начнутся работы.

Пообщавшись с ходатаем, люди выяснили, кому и для чего потребуется электричество.

— Как раз на месте тополиной аллеи решили строить торгово-развлекательный центр. Мы предполагаем, что выглядеть он будет как анфилада павильонов — подобные сейчас возводят тут и там, в разных точках города, например, такой недавно построили (и открыли) напротив торгового центра «Вега» в двух шагах от нашего дома. Там снимают помещения пункты выдачи маркетплейсов, магазины одежды, цирюльни, кафе, кофейни, словом, мелкий бизнес. Получается, что на стены ТЦ мы будем вынуждены смотреть каждый день — фактически мы «упремся» в строение. Жителей нижних этажей, уверены, ждет еще одно испытание — вонь из стоящих сзади здания мусоросборников, — рассказали жильцы.

Больше всего людей тревожит тот факт, что павильоны встанут на месте аллеи тополей, высаженных в двух шагах от дома. Люди называют место зеленым щитом от выхлопов и пыли от шумной Юбилейной, по которой ежедневно сотнями ездят машины.

— Строили наш дом в 1987 году, почти 40 лет назад, когда район массово застраивался. Деревья высаживали параллельно большой стройке и с умом — озеленение в то время было частью генерального плана Тольятти. Например, около нас посадили тополя, за ними липы и лиственницы. Получился красивый ансамбль. Тополя высадили дорогие, пирамидальные — такие не дают пуха, зато дают нам тень, тишину и свежесть, — говорят люди.

Есть еще один важный момент, который, как убеждены жители, должен внести существенные коррективы в планы предпринимателя.

— По одной из сторон участка, где планируется строительство, проходят критически важные коммуникации: теплотрасса, электрические сети (кабель 10 кВт), линии связи, сети водоснабжения и теплоснабжения, с которыми тоже нужно считаться. Подъезд к торговым центрам будет организован с тыльной стороны, это перегрузит инфраструктуру. Еще нашу тревогу вызывает ситуация с пожарной безопасностью. Напротив дома построили АЗС «Ирбис». Мы протестовали, но заправке разрешили работать, с условием, что она установит пожарный гидрант. Как раз этот гидрант — а мы видели план строения — будет автоматически заблокирован, доступ к нему перекрыт. Случись пожар — мы все сгорим! Пожарные просто не смогут подобраться к воде! — уверены люди.

Сейчас люди собирают подписи, ходят на приемы в кабинеты чиновников Тольятти всех уровней, пишут письма губернатору, главе автограда, депутатам. Так вышло, что одна из активисток дома — Надежда Макарчук — и сама экс-депутат Думы Тольятти прошлого созыва.

— Нам нужно привлечь к ситуации внимание и найти компромисс — например, пересмотреть проект, чтобы сохранить ансамбль деревьев. Наш дом, можно сказать, дом-легенда Тольятти. Здесь в разные времена жили уважаемые горожане. Например, [знаменитый гимнаст] Алексей Немов, бывший мэр Тольятти Сергей Жилкин, — говорит Надежда Макарчук.

Как стало известно, участок передали в аренду предпринимателю Гагику Алумяну. По данным системы «Контур.Фокус», в Тольятти у него есть компания «Бархан», которая занимается арендой и управлением недвижимостью. Помимо бизнеса в автограде, у него есть гостиничный бизнес в Краснодаре — общество с ограниченной ответственностью «Ной».

Гагик Самвелович дал развернутое пояснение TOLYATTY.ru и призвал уйти от эмоций в поле законов. Приводим комментарий предпринимателя:

— Давайте разберем ситуацию по пунктам, чтобы избежать недопонимания. Во-первых, участок оформлен в аренду в августе 2024 года, и в настоящее время ведется проектирование будущего здания. Все дальнейшие шаги — получение разрешения на строительство, согласование вырубки деревьев, соблюдение градостроительного плана — будут осуществляться в рамках действующего законодательства РФ. Во-вторых, из 24 тополей на участке планируется удалить лишь 8 (это 33%), а также 2 хвойных дерева. Это не «массовая вырубка», как могут опасаться жители, а необходимая мера для реализации проекта.

При этом порубочный билет будет получен только после оплаты компенсационной стоимости, которую администрация, как того и требует закон, направит на озеленение города или благоустройство территорий. 16 тополей останутся нетронутыми, так как площадь застройки ограничена 40% участка (518 кв.м), и дальнейшее строительство сверх этой нормы невозможно. Что касается близости дома к торговому центру, то в строение жители не упрутся — высота здания всего лишь 5 метров, к тому же расстояние от дома до здания — 35 метров, и после торгового центра останется почти 10 метров зеленой зоны. Да, коммуникации тоже не помешают строительству — охранная зона от подземного кабеля 10 кВт всего лишь 1 метр, опасно ходить по нему сейчас, а не строить рядом. Пожарному гидранту блокировка тоже не грозит. Повторюсь, все будет вестись по закону, с согласованиями со всеми инстанциями, все охранные зоны будут соблюдаться, так как иначе ни сетевые компании, ни администрация никогда не выдадут разрешение на строительство, — сказал нам Гагик Алумян.

Также он призвал людей к открытому диалогу.

— К сожалению, не все жители готовы к конструктивному обсуждению, хотя все процедуры прозрачны и законны. Более того, я, как инициатор строительства, открыт к диалогу и даже предлагал рассмотреть варианты благоустройства прилегающей территории. Однако вместо этого выбран путь конфронтации, хотя оснований для беспокойства нет. Еще раз повторюсь, что проект реализуется в правовом поле, с учетом экологического баланса и интересов города.

Компенсационные выплаты пойдут на новые зеленые насаждения, а часть деревьев сохранится. Важно подходить к вопросу не эмоционально, а рационально — тогда будет ясно, что все действия предпринимаются в рамках закона и с учетом интересов Тольятти, — говорит предприниматель.

Вот краткий и понятный пересказ ответа на запрос, который издание TOLYATTY.ru отправило в мэрию:

• Участок на улице Юбилейной сдали в аренду после электронного аукциона, который прошёл 8 августа 2024 года. Арендатор — предприниматель Гагик Алумян. Договор заключили на 30 месяцев, с 28 августа.

• Арендная плата — 421 300 рублей в год. Её нужно вносить каждый квартал, до 10 числа первого месяца квартала. Задолженностей у арендатора нет.

• Цель аренды — возведение торгового объекта капитального строительства (например, ТЦ или торгово-развлекательного комплекса). Однако разрешения на строительство, снос зелёных насаждений или ввод объекта в эксплуатацию не выдавались. В мэрию Тольятти не поступало заявлений на получение этих документов.

Жители Юбилейной, 67 говорят, что продолжат бороться за каждое дерево. Последняя их надежда — бывший сосед, местная знаменитость и олимпийский чемпион.

— Мы пойдем до конца, чтобы защитить каждый тополь. Если надо — дойдем до Алексея Немова. Может быть, он — человек в регионе уважаемый и влиятельный — поможет нам отстоять аллею. Много лет назад он вместе с мамой жил в этом доме — ему было близко ходить на тренировки во Дворец спорта. Многие жители его помнят, его маму, мы ездили в одном лифте, ходили одними дорогами, вместе любовались деревьями. Надеемся, что не откажет по-соседски, — говорят люди.