Бросить якорь в Москве: какую квартиру выбрать для легкого переезда в столицу

Самара — это один из мегаполисов страны, здесь живет около 1,15 млн человек. Город по-прежнему опирается на мощную промышленную, научную и инженерную базу. Здесь работает ракетно-космический центр, в университетах активно развивают ИИ-направление и инжиниринговые проекты. При этом он обладает природным очарованием: в каком еще городе страны можно после работы искупаться в Волге и поиграть в пляжный волейбол на закатном солнце. И все же для многих самарцев Москва остается точкой притяжения — местом, где чаще принимаются стратегические и финансовые решения.

И раньше разговоры о переезде в столицу часто разбивались о страх купить кота в мешке, а не квартиру. Но сегодня технологии позволяют безопасно приобрести жилье в любой точке страны. К тому же сейчас недвижимость — это история не только про жизнь, но и про инвестиции, и про бизнес. И все три сценария прекрасно работают в московских реалиях.

Любой, кто всерьез задумывался о покупке квартиры в Самаре, сталкивается с жестокой реальностью. Из-за дефицита земли в центре, сложной логистики стройматериалов и специфического рельефа цены давно перешагнули все психологические барьеры и обогнали многие города-миллионники. Если присматриваться к трехкомнатной квартире для семьи и при этом выбирать жилье высокого класса, то его стоимость будет колебаться от 12 млн до 20 млн рублей.

При этом Москва, если выкинуть из головы стереотипы о «бешеных ценах», выигрывает как финансовый хаб, где рынок недвижимости работает прозрачнее и предлагает продукты другого уровня.

Например, жилой комплекс AFI Tower от AFI Development не очередной «человейник» из кошмаров урбаниста, а продуманная архитектурная доминанта района и объект бизнес-класса.

В AFI Tower упор сделан на большие квартиры. Создатели проекта закладывали в концепцию именно семейное проживание, и это ощущается в планировках. Исключены коридоры, прихожая предполагает большой гардероб, продуманы два санузла: сейчас покупатели понимают ценность каждого метра.

Высота дома почти 183 метра — настоящий небоскреб, построенный в удачной локации столицы. Ехать на метро или машине до «Москва-Сити» — не более получаса, в шаговой доступности целых 9 парков, рощ и садов, а Капустинский пруд и вовсе в минуте ходьбы. Также близко к дому знаковые достопримечательности столицы ВДНХ, Останкинская башня и «Солнце Москвы» — самое большое колесо обозрения в Европе и одно из самых высоких в мире.

Главная фишка проекта — он уже сдан. Так что это не кот в мешке и не красивые рендеры на сайте застройщика, которые не всегда становятся реальностью. AFI Tower — это дом со скоростными лифтами и просторным лобби, где реально приобрести уже готовую квартиру с предчистовой отделкой или заказать дизайнерский ремонт.

Первый и самый очевидный: переезд. Дети выросли, и им нужно поступление в МГУ, МГИМО, МФТИ, ВГИК или любой другой столичный вуз? Бизнес требует присутствия в центральной части России? Захотелось изменить темп жизни? Свое жилье в Москве снимает груз арендных платежей и дает подушку безопасности, с которой адаптация в новом городе проходит мягче.

Второй сценарий — пассивный доход: московский рынок аренды — пожалуй, самый ликвидный в стране. Сдать квартиру, как в AFI Tower, не составит труда.

Третий — сохранение капитала для детей и внуков. Рубль колеблется, ставки по вкладам непредсказуемы, а бетонные стены были и остаются самым традиционным способом не только «консервирования» средств, но и их приумножения.

Покупая трехкомнатную квартиру в центре Самары, например, рядом со станцией метро «Алабинская», примерно за 20–23 млн рублей можно рассчитывать на доход от долгосрочной аренды порядка примерно 40–50 тыс. рублей в месяц. Даже, если сдавать ее в высокий сезон, например летом или в начале учебного года, выручить можно будет не более 60‑70 тыс рублей. Но найти платежеспособного арендатора с длительным контрактом не всегда просто. Продать такую недвижимость быстро, если понадобятся деньги, на самарском рынке тоже не всегда легко: покупатели, располагающие такими средствами чаще выбирают новостройки.

Тот же пример с AFI Tower в Москве. Здесь можно приобрести недвижимость от 24,9 млн рублей. Да, сумма выше. Но столичный рынок аренды — океан возможностей. Большую квартиру бизнес-класса можно сдавать за 150–200 тысяч рублей в месяц, это уже совсем другие перспективы. Да и если задуматься о дальнейшей продаже: московская недвижимость растет в цене не так быстро, как хотелось бы, но она никогда и не падает в кризис так, как региональная. При этом и жить в такой квартире будет максимально комфортно. Ко всем плюсам столичной инфраструктуры добавляются преимущества проекта бизнес-класса.

Деньги для покупки недвижимости, которые многие семьи копят десятилетиями, обесцениваются инфляцией быстрее, чем растут на вкладе, а ипотека с первоначальным взносом позволяет зафиксировать цену. На сайте проекта AFI Tower есть понятные ипотечные калькуляторы и программы с господдержкой — можно подобрать платеж, сопоставимый с арендой съемной квартиры в Самаре. Разница лишь в том, что через 15–20 лет аренда останется арендой.

Самара — прекрасное место для жизни, если есть стабильный доход или удаленка. Но даже тогда вкладывать все сбережения только в местный рынок рискованно, финансовые консультанты советуют делать диверсификацию по географии.

Подробнее на сайте.

_{Застройщик ООО «НОРДСЕРВИС». Рекламодатель ООО «Резиденс Сервис». ИНН 7730240706. Проектная декларация на наш.дом.рф.}