Как дом строится

Прежде чем приступить к воплощению одного из трех «дел настоящего мужчины» (речь, разумеется, идет о строительстве дома), необходимо составить хотя бы приблизительную смету расходов. Как понять, во сколько обойдется каждый из этапов возведения коттеджа? Выясняем, из чего складывается итоговая стоимость будущего дома.

Пункт №1. Земля для жилья

По мнению генерального директора российского подразделения компании Ruukki Сергея Чернышева, значительная часть средств, расходуемых на строительство коттеджа, уходит на приобретение земельного участка. Но вывести среднюю стоимость земли в Самарской области и ориентироваться на нее при покупке вряд ли возможно. Дело здесь, во-первых, в неравном объеме рынков различных муниципальных районов. Например, в декабре в Алексеевском районе к продаже предлагается только один-два участка под индивидуальное жилищное строительство, тогда как в Волжском — свыше сотни, а в Красноярском — вдвое больше.

Справка
Cамый выгодный и удобный вариант для заказчика – когда проектирование и строительство коттеджа осуществляет одна и та же компания

Во-вторых, цены на земельные участки имеют довольно большой разбег. «Дешевизна» или «дороговизна» кусочка земли под дом зависит от множества факторов: района, близости к Самаре, наличия коммуникаций (газ и вода), размеров участка, степени развитости инфраструктуры и даже от живописности вида, который открывается с участка. В Красноярском районе, например, стоимость земли под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) варьируется от 30-40 тыс. рублей до 700 тыс. рублей за сотку! Но поскольку нам все же необходимо вбить в импровизированный строительный калькулятор пункт расходов на землю, возьмем для примера из общего списка предложений декабря участок в Кинельском районе. 15 соток, коммуникации, с лесом и озером поблизости, и, разумеется, под ИЖС. Цена за сотку — 63,3 тыс. рублей. Итого, 950 тыс. рублей за участок целиком. На возможные возражения, что стоимость земли мы взяли «с потолка», сразу ответим: эта сумма входит в диапазон средних цен (52-75 тыс. рублей за сотку) и подобных предложений в базе объектов читатель найдет довольно много.

Пункт №2. Выбираем проект

Следующий шаг — определение того, в каком же доме в конечном итоге вам хочется жить: в двухэтажном или трехэтажном, с просторной кухней или открытой верандой, с несколькими спальнями или огромной гостиной с камином. Предусмотреть все это нужно при выборе проекта будущего коттеджа. Сегодня строительные компании и различные архитектурные студии предлагают как уже готовые типовые проекты зданий, так и возможность разработки индивидуальных планировочных и архитектурных решений для вашего будущего дома. «Плюсом типового проекта является то, что он позволяет ускорить процесс строительства, на его составление время не тратится — он уже готов. Кроме того, зачастую заказчик имеет возможность посмотреть дом в готовом виде и дать ему свою оценку. Если же говорить об индивидуальных решениях, то они стоят значительно дороже и времени на их разработку будет потрачено больше. Но есть и свои преимущества, к примеру, возможность учета всех пожеланий заказчика по планировке дома и его фасада в соответствии с окружающим ландшафтом», - рассказывает г-н Чернышев.

«Заказать проект можно в любом архитектурно-планировочном бюро, имеющем лицензию на осуществление деятельности по проектированию (с 1 января 2010 года – допуск, выданный в СРО). Средняя стоимость индивидуального проекта составляет от 400 руб./кв. метр. А готовый проект с инженерными коммуникациями обходится в сумму от 14 до 45 тыс. рублей», - поделился данными председатель совета директоров ГК «Усадьба» Олег Егоров.

Пункт №3. Кто нам сможет дом построить?

Как обычно происходит выбор подрядной организации? Чаще всего будущие владельцы коттеджей обращаются за рекомендациями к своим знакомым, которые уже имели дело с тем или иным строительным коллективом. «Но нужно учитывать, что в большинстве случаев друзья не являются специалистами и не разбираются в строительных тонкостях, поэтому просто не знают, насколько технологически грамотно выполнены работы на их объекте. Поэтому при выборе компании или бригады, на мой взгляд, следует обратить внимание на строителей с опытом работы», - отмечает Сергей Чернышев. Кроме того, по мнению Олега Егорова, самый выгодный и удобный вариант для заказчика, когда проектирование и строительство коттеджа осуществляет одна и та же компания.

Сроки выполнения строительных работ зависят от сложности самого объекта и технологий, применяемых при строительстве. «К примеру, возведение одного этажа в коттедже из кирпича занимает несколько дней, а на монтаж этажа из металлоконструкций потребуется всего один», - добавляет Сергей Чернышев. В среднем строительство индивидуального жилого дома занимает три-четыре месяца.

Доверить покупку стройматериалов тоже стоит профессиональной компании, которая будет заниматься строительством вашего дома. Прежде чем приступить к реализации проекта, специалисты подрядной организации рассчитают смету, куда включаются расходы на закупку стройматериалов и выполнение строительных работ. Поэтому разделить затраты клиента отдельно на стройматериалы и возведение объекта очень сложно. «В среднем стоимость строительства одного квадратного метра индивидуального жилого дома начинается от 14 тыс. рублей. Больше половины этой суммы уходит на закупку строительных материалов. А если представить структуру итоговой стоимости дома, то установка фундамента составит 25-30% от итоговой стоимости дома. Возведение стен и межэтажных перекрытий — 35-40%. Кровля — 20%. Облицовка фасада составит от 10-15%», - раскладывает расходы «по полочкам» Олег Егоров. Таким образом, возведение дома площадью 150 кв. метров в среднем обойдется в 2,1 млн рублей.

Общая сумма

Подведем итоги наших вычислений: земля — 950 тыс. рублей, проект (возьмем за основу типовой) — 14 тыс. рублей, стоимость строительных работ и стройматериалов — еще 2,1 млн рублей. Итого, ваш калькулятор покажет примерную сумму расходов — 3 млн и (если быть до конца точными) 64 тыс. рублей. Недешево, но если учесть, что за эти деньги можно купить только 70 «квадратов» в городской новостройке, то 150 кв. метров вашего собственного загородного дома выглядят очень заманчиво.