Ипотека в «награду» ветеранам

Сбербанк начал выдавать ипотечные кредиты для ветеранов Великой Отечественной войны и их родственников. Предложением могут воспользоваться ветераны, являющиеся получателями государственной субсидии на приобретение жилья. Размер целевой выплаты составляет 1 млн 60 тысяч рублей на человека, однако в большинстве регионов стоимость жилья выше. В связи с этим Сбербанк будет предоставлять кредит на недостающую сумму. Ставки по кредитам будут такие же, как и по стандартным кредитам Сбербанка – «Ипотечный» и «Ипотечный+».

В рамках указа президента «Об обеспечении жильем ветеранов Великой Отечественной войны» ветераны, стоящие в очереди на улучшение жилищных условий, являются получателями социальной выплаты в размере 1 млн 60 тысяч рублей. Выплата носит целевой характер: эти деньги можно израсходовать только на покупку или строительство жилья. Обеспечение жильем ветеранов Великой Отечественной войны осуществляется исходя из общей площади жилья 36 кв. метров и норматива стоимости одного кв. метра, установленного Минрегионом РФ (29,45 тысячи рублей), без учета имеющегося жилья.

Самара относится к тем городам, где готовое жилье за 1 млн 60 тысяч рублей купить проблематично. При этом не все ветераны и их родственники имеют возможность доплатить недостающую сумму.

В связи с этим Сбербанк ввел ипотеку на индивидуальных условиях для ветеранов и их ближайших родственников (детей, внуков, братьев, сестер, племянников), которые смогут выступить в качестве созаемщиков. Новая программа позволяет выдавать жилищные кредиты без учета возраста заемщика, а сумму ипотеки рассчитывать исходя из совокупного дохода ветерана и созаемщиков. Количество созаемщиков может доходить до четырех человек.

Жилищная субсидия служит первоначальным взносом по кредиту, а после ее перечисления банк выдает остальные средства на приобретение жилья. Процентная ставка для ветеранов является фиксированной (то есть не зависит от размера первоначального взноса и наличия регистрации ипотеки). Кредиты выдаются в рамках кредитных программ «Ипотечный» и «Ипотечный+».

Аналитик УК «Финам Менеджмент» Максим Клягин отмечает, что подобная программа может оказаться достаточно востребованной. «Насколько мы понимаем, она распространяется не только, собственно, на ветеранов ВОВ, платежеспособность которых, действительно, невысока, но и на их родственников. То есть фактически приобретателем может быть достаточно крупное домохозяйство. Кроме того, стоит учитывать, что ставки Сбербанка заметно ниже средних рыночных уровней, что для потенциального заемщика также является положительным фактором», – считает эксперт.

Руководитель ККО Городского ипотечного банка Елена Битяй соглашается с тем, что ипотека для ветеранов в ряде случаев может оказаться востребованной: «Конечно, лучше было бы, если бы помощь предоставлялась не в виде выплаты определенной суммы, а сразу – путем предоставления жилья нуждающимся в этом ветеранам. Например, сейчас в Самаре практически невозможно купить нормальную квартиру за 1 млн 60 тысяч рублей, но если Сбербанк ввел такую программу, и она позволит ветеранам купить более качественное жилье, то это, безусловно, позитивный момент», – отмечает Елена Битяй. По ее мнению, делать ставки по кредиту ниже рыночных, смысла нет: «В качестве созаемщиков будут выступать родственники, и, соответственно, они будут иметь долю в этой квартире. Если же у ветерана и его родственников вообще нет возможности взять ипотечный кредит, то в таком случае остается только покупать жилье, исходя из суммы, которую предоставляет государство, – то есть более дешевое, например, не в областном центре, а в других населенных пунктах области», – считает эксперт.

Сами ветераны и их родственники достаточно осторожно относятся к предоставленной Сбербанком возможности. «Моя бабушка не является получателем выплаты, так как ее жилье по метражу соответствует социальным нормам, – рассказывает внучка ветерана ВОВ, жительницы Куйбышевского района Самары Ольга Милкова. – Но вообще ей 90 лет, и она слабо понимает, что такое ипотека. Я думаю, что и остальные ветераны тоже. Поэтому это, скорее, дополнительная – и моральная, и материальная – нагрузка для родственников ветеранов. А вообще, если разница между стоимостью квартиры и размером субсидии небольшая, то почему бы не взять этот кредит. Но только если его будут выплачивать родственники. С другой стороны, ипотека – это всегда лишние проблемы, которые сделают радость от подарка малоощутимой».