«Кубатура» - новый центр строительства и ремонта

В конце апреля в Самаре откроется центр строительства и ремонта «Кубатура». По мнению экспертов, высокая конкуренция в сегменте розницы строительных и отделочных материалов ставит под сомнение успех нового проекта... В центре Самары «Кубатура» составит конкуренцию ТЦ «СтройДом».

В компании «ИНДЭСТ-Develop­ment» сообщили об открытии центра строительства и ремонта «Кубатура», которое состоится во второй половине апреля. Объект располагается на ул. Красноармейская, 1. Общая площадь центра – 25 тыс. кв. м. В комплекс входят торговый корпус, два складских здания, рынок строительно-отделочных материалов, офис и парковка (более 280 машиномест). Сегодня «Кубатура» заполнена арендаторами на 90%, заявили в «ИНДЭСТ-Development». Арендная ставка – 300-500 руб./кв. м. Для сравнения, в ТЦ «Победа» и строительном гипермаркете «МегаСтрой» арендные ставки составляют соответственно 500-900 и 800-1300 руб./кв. м в месяц. В конкурирующих компаниях комментировать выход нового игрока на рынок розницы отказались.

Справка
ИНДЭСТ-Development. ООО «Индэст Управление» зарегистрировано в Самаре 24 октября 2005 г. Уставный капитал: 10 тыс. руб. Основной вид деятельности: сдача внаем собственного недвижимого имущества. Директор: Олег Солуянов.

Владельцы «Кубатуры» позиционируют объект как центр для людей, уровень дохода которых характеризуется как средний и выше среднего. «В Ленинском и Самарском административных районах ведется активное очаговое и точечное строительство элитных многоэтажных домов», - сообщается на сайте «ИНДЭСТ-Development». По мнению маркетолога компании «СамараМеталлоПласт» (торговые места в ТЦ «Объем» и «Муравейник», магазинах «Джинн Строй» и СТЦ «МегаСтрой») Павла Осадчего, формат торгового комплекса рассчитан на массовый поток покупателей, люди с более высоким достатком обращаются, как правило, в специализированные магазины. Покупатели чаще посещают тот центр, который ближе всего к объекту строительства, добавляет Осадчий.

На взгляд генерального директора ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт» Алексея Ульянина, офисный центр, скорее всего, будет востребован. «Что касается торговой площади, конкуренция слишком высокая», - замечает эксперт. По оценкам заместителя директора торгово-офисного центра «Информатика» Игоря Рязанова, рынок офисной недвижимости в центре города достаточно насыщенный. Кроме того, «спрос на офисную недвижимость упал и возродится, когда цена квадратного метра аренды будет идти каждый год вверх. Сегодня окупаемость здания приближается к 20 годам (приемлемая капитализация 8-10 лет)», - заключил аналитик.

Павел ОСАДЧИЙ, маркетолог компании «СамараМеталлоПласт»:

- Дефицита площадей строительно-отделочного направления арендаторы в центре города не испытывают, потому что поблизости есть рынок «Троицкий», ТЦ «СтройДом». Не хватает подходящих торговых мест в районах, близких к выезду из города. Для продавцов стройматериалов эти части Самары – одни из самых приоритетных, потому что жителям, например, близлежащих населенных пунктов, которым неудобно ехать в центр города за стройматериалами, комфортнее добираться до магазинов на окраине Самары. Но там все наиболее перспективные торговые места заняты, остались менее посещаемые или неудобные для клиента.