Сделок с жильем стало больше

Число сделок купли-продажи жилья в Самарской области, зарегистрированных в первом полугодии 2010 года, возросло на 50% по сравнению с аналогичным периодом 2009 года. Эксперты связывают такие результаты с заметным «оживление» спроса на рынке недвижимости.

Реальный покупательский спрос на рынке недвижимости можно оценить по нескольким факторам. Но один из наиболее достоверных – данные регпалаты, именуемой после реструктуризации управлением Росреестра по Самарской области. Ведомство регистрирует все проходящие в губернии сделки с недвижимости, то есть обладает информацией о реальном и даже уже удовлетворенном спросе на жилье, земельные участки и объекты коммерческого назначения.

Специалисты управления Росреестра по самарской области подвели итоги работы в первом полугодии 2010 года. С января по июнь включительно государственные регистраторы оформили более 53 тысяч прав физических лиц по договорам купли-продажи недвижимости, тогда как в прошлом году за этот же период – всего около 43 тысяч. Таким образом, констатируют в областном Росреестре, объем сделок на рынке недвижимого имущества возрос на четверть – 25%.

При этом, объемы госрегистрации сделок с жильем по договорам купли-продажи (квартир, комнат) практически вернулись на уровень докризисного 2008 года. По сравнению с первым полугодием 2009 года количество оформленных договоров возросло на 50%.

«Данные показатели, прежде всего, связаны с оживлением на рынке ипотечного кредитования – заемные средства, выдаваемые банками, вкладываются в недвижимое имущество. Кроме того, оборот недвижимости увеличился за счет выхода на рынок жилья, полученного гражданами в порядке приватизации», – считают специалисты областного Росреестра.

Спрос на земельные участки в Самарской области в 2010 году также превышает прошлогодние показатели. За шесть месяцев 2010 года специалисты ведомства зарегистрировали почти 22 тысячи прав граждан на основании договоров купли-продажи, что на 19 процентов выше результатов работы Управления Росреестра по Самарской области за аналогичный период 2009 года.

Оживление покупательского спроса на рынке недвижимости отмечают и представители строительных компаний. По данным заместителя директора УК «Эл-Траст» Вячеслава Рандаева, увеличение активности на региональном рынке жилой недвижимости началось с конца 2009 – начала 2010 года. И уже весной некоторые строительные компании отметили трех- и даже четырехкратно увеличение количества сделок по некоторым объектам по сравнению с прошлым годом, на протяжении которого продажи были вообще единичны. Эксперт считает, что причин такого подъема рынка две. Во-первых, в 2010 году «выстрелил» отложенный спрос, накопленный на протяжении 2009 года. «Многие из тех, кто собирался приобрести жилье еще в 2009 году, отказались от этого из-за кризиса. Они поняли, что цены на рынке будут снижаться и стали ждать, чтобы совершить более выгодное приобретение. В 2010 году, когда цены на квартиры более или менее стабилизировались и остановились на сравнительно низком уровне, покупатели решились на совершение долгожданной сделки», – рассказывает г-н Рандаев.

Во-вторых, за первые шесть месяцев 2010 года многие банки расконсервировали закрытые на протяжении всего предыдущего года ипотечные программы. «Ипотека стала работать не только виртуально, но и реально. И самарцы стали активно привлекать не только собственные, но и ипотечные средства для решения своих жилищных проблем», – добавляет Вячеслав Рандаев.

По мнению директора агентства оценки «Интеллект» Дениса Шевякова, пока было бы преждевременно говорить о посткризисном выздоровлении на рынке недвижимости. «Увеличение количества сделок на рынке недвижимости – показатель относительный. Важно понимать, с чем эти объемы сравниваются. Если рост на 50% произошел по сравнению с первым полугодием прошлого года, когда сделок не было вообще, то ничего удивительного в этом нет. Я склонен скептически оценивать подобные статистические данные. А небольшой рост цен на рынке жилья, который многие сравнивают с увеличением спроса, скорее всего вызван не объемом сделок, а с изменением курса валют. Возвращение на докризисный уровень будет медленным и поступательным. Поэтому пока преждевременно было бы заявлять, что рынок вышел на докризисный уровень. Есть позитивные сигналы, но их мало для того, чтобы делать выводы. Статистика – это средняя температура по больнице, а чтобы понять, какова реальная ситуация на рынке, необходимо рассматривать каждый конкретный проект: насколько изменились цены, каковы сроки экспозиции, условия финансирования и т.д. Сегодня макроэкономическая ситуация такова, что сделки совершаются на уровне безубыточности, но это не говорит о том, что экономика растет. С уверенностью можно сказать, что спрос, а соответственно и количество сделок, увеличивается только в тех проектах, где верно выбрана ценовая позиция и макроэкономические параметры, определяющие его рыночную стоимость», – комментирует Денис Шевяков.

Вероятно, данные за первое полугодие 2010 года, приведенные областными регистраторами, будут превышены во втором полугодии. По мнению большинства экспертов, наиболее активный период на рынке жилья еще впереди. Причем, если весной доминировали покупатели, приобретающие жилье на собственные, а не заемные средства, то осенью структура спроса перераспределится. изменится. И основная масса сделок купли-продажи будет происходить с привлечением ипотечного ресурса.