Недвижимости по-прежнему нужны вложения

Объем инвестиций в российский рынок недвижимости в третьем квартале 2010 года вырос по сравнению с аналогичным периодом 2009 года на 12% до 1,1 миллиарда долларов.

С начала года в недвижимость России было инвестировано 2,9 миллиарда долларов. Сегодня на рынке по-прежнему преобладают российские инвесторы, на которых в январе-сентябре пришлось 77% от общего объема инвестиций. При этом заметно вырос интерес иностранных инвесторов к российскому рынку коммерческой недвижимости. По итогам трех кварталов 2010 года объем иностранных инвестиций составил 20% по сравнению с 12% в аналогичном периоде прошлого года.

Наибольшим спросом пользовался офисный сегмент – 36% от общего объема сделок в третьем квартале. В офисной недвижимости на данный момент отмечается постоянный поток небольших сделок от 300 до 3000 квадратных метров. В основном это российские предприниматели, частные компании, в том числе и иностранные корпорации и фирмы.

Кроме того, аналитики отмечают восстановление интереса к торговой недвижимости. В июле-сентябре на нее пришлось 18% от совокупных инвестиций.

Сегодня на рынке присутствуют две основные категории инвесторов в недвижимость. Первая – это частные инвесторы, предприниматели, которые накопили достаточно средств от собственного бизнеса. Вторая категория инвесторов – это крупные российские корпорации, как государственные, так и частные

Все регионы, кроме Москвы и Санкт-Петербурга, в плане инвестирования по-прежнему забыты. Лишь небольшое количество инвесторов готовы рассматривать строительство либо покупку земельных участков и проектов в регионах на перспективу или для собственного бизнеса.

Как прогнозируют эксперты, по итогам 2010 года объем инвестиционного рынка достигнет четырех миллиардов долларов. В сегменте торговой недвижимости в связи с дефицитом предложения будет наблюдаться неудовлетворенный спрос, что повысит интерес инвесторов к строящимся объектам.