Квартира в найме – долги по квартплате?

На рейде по должникам за жилищно-коммунальные услуги, проведенном одним из городских коммунальных предприятий, выяснилось, что чаще всего самые большие суммы неплатежей наблюдаются по тем квартирам, которые собственники сдают в аренду. Кто чаще всего виноват в появлении просроченной задолженности за ЖКУ – владелец жилья или квартиросъемщик? И как оформить отношения между арендатором и арендодателем, чтобы вопросов о том, кто должен рассчитываться по квитанциям по квартплате, в последствие не возникало? Совместный рейд коммунальных компаний – ресурсоснабжающей «СУТЭК» и управляющей «ПЖРТ Куйбышевский» – по квартирам злостных неплательщиков показал, что наибольшие долги за услуги ЖКХ накопили граждане, которые сдают в аренду свои квартиры. «Нередко бывает, что в сдаваемых квартирах проживает значительно большее количество человек, нежели прописано. В результате темпы роста общедомовой задолженности перед управляющими компаниями увеличиваются. Как следствие, растет платежная нагрузка на тех жильцов, которые исправно оплачивают коммунальные платежи», – отметила начальник юридического отдела ООО «СУТЭК» Екатерина Игошина. В целом ситуацию с долгами за услуги ЖКХ, которая сложилась в Куйбышевском районе, признают критической. Задолженность потребителей перед ООО «СУТЭК» составляет около 20 млн рублей, а перед УК «ПЖРТ Куйбышевский» – 146 млн рублей. Не менее остро стоит проблема с долгами за ЖКУ и в целом по городу и области. По данным управления Федеральной службы судебных приставов по Самарской области, общая сумма, подлежащая к взысканию по поступившим за четыре месяца 2012 года исполнительным производствам, составила более 997 млн рублей. Из них получить с должников удалось лишь 293,3 млн рублей. На момент публикации материала в базе недвижимости на Dom63.ru опубликовано 3162 объявления о сдаче в аренду жилья. 308 предложений размещено в сегменте новостроек. В разделе вторичного жилья опубликовано 2795 объявлений о сдаче в аренду квартир. Остальные предложения касаются найма индивидуальных жилых домов, коттеджей, таунхаусов и дач. Однако пояснить, какая сумма долгов за ЖКУ, подлежащих взысканию по решению суда или уполномоченных органов, приходится на арендодателей и квартиросъемщиков в УФССП по Самарской области по объективным причинам не смогли. «Дело в том, что мы не отслеживаем такую информацию. Работу с должниками судебные приставы начинают уже после решения суда о взыскании задолженности. А должником может быть признан только собственник квартиры. Именно на него возлагается вся ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг. Если же судебные приставы приходят по адресу должника, а дверь открывает арендатор, то ему вручают повестку или уведомление о необходимости погасить долг и просят передать их владельцу жилья», – пояснил пресс-секретарь УФССП по Самарской области Игорь Клепиков. Стоит отметить, что виноватыми в появлении долгов за жилищно-коммунальные услуги по квартирам, сдаваемым в наем, на поверку может оказаться как арендатор, так и арендодатель. Все зависит от того, на кого по договоренности возложена функция по оплате квитанций. Но чтобы лишних вопросов и неожиданных проблем с долгами у собственников жилья не возникало, специалисты по аренде недвижимости советуют обговаривать все условия с нанимателями заранее и включать пункт о порядке расчетов за ЖКУ в договор. «В начале нашей практики встречались случаи, когда владельцы квартир жаловались на арендаторов, которые задерживали оплату жилищно-коммунальных услуг. Поэтому, чтобы подобных проблем не возникало, мы предлагаем нашим клиентам в договоре прописать условие, что квартплата включается в стоимость аренды, а расчеты по квитанциям производит сам собственник. При этом арендатору остается только самостоятельно оплатить коммунальные услуги по счетчику: свет, воду и газ», – советует генеральный директор агентства недвижимости «Бусыгин» Владимир Бусыгин. Единственная тонкость, которую следует учесть, особенно тем, кто официально декларирует доходы от сдачи квартиры в аренду и платит с этой суммы подоходный налог, – в договоре следует указать отдельно стоимость найма и величину квартплаты. В противном случае доказать, что часть полученных от арендатора средств вы ежемесячно тратили на расходы по «коммуналке», будет сложно.