Какое жилье стоит 43 тысячи за метр?

Средняя стоимость жилого квадратного метра в Самаре составляет 43 тысячи рублей. Именно такую цену в качестве усредненного показателя установило региональное минэкономразвития на первый квартал 2013 года. Какие квартиры сегодня доступны самарцам по такой стоимости? Среднерыночную стоимость квадратного метра жилья областное министерство экономического развития, инвестиций и торговли утвердило для всего региона. Так, средней ценовой величиной для Самары стала стоимость в 43 тысячи рублей за жилой квадрат, и это максимально высокая стоимость жилья для всех населенных пунктов региона. В Тольятти жилая недвижимость в среднем стоит дешевле – 35,7 тысячи рублей за квадратный метр. В других городах области цены еще ниже и максимально приближены к пресловутой отметке «государственной цены». В Сызрани покупка квартиры, по данным минэкономразвития, в среднем обойдется в 31,2 тысячи рублей за квадрат, в Новокуйбышевске – в 31 тысячу рублей, а в Жигулевске еще дешевле – в 30,27 тысячи рублей. Что касается районов Самарской области, то и здесь можно выделить ценовых «лидеров». Максимально дорого жилье стоит в Красноярском, Ставропольском и Волжском районах региона. В целом неплохой уровень экономического развития и географическая близость к Самаре и Тольятти диктуют такой уровень цен. Жилой квадратный метр в Красноярском районе в среднем обойдется в 27,17 тысячи рублей, в Ставропольском – в 26,13 тысячи, а в Волжском – в 25,55 тысячи рублей. Выявил ценовой рейтинг минэкономразвития и районы с наименьшей стоимостью жилья. Первую строчку с конца занял Камышлинский район: стать собственником недвижимости здесь можно всего за 14,47 тысячи рублей с квадратного метра жилья. Среднерыночная стоимость жилья – это величина, которую министерство экономического развития использует прежде всего для расчета размера социальных выплат, направленных на обеспечение жильем льготных категорий граждан. Кстати, по сравнению с данными минэкономразвития конца прошлого года, средняя стоимость квадрата в Самаре осталась на прежнем уровне. Впрочем, средняя стоимость квадратного метра – безусловно, максимально абстрактный показатель, который задает лишь вектор цен, но никак не является обязательным при установлении рыночной цены. В качестве иллюстрации можно привести результаты мониторинга базы объявлений на сайте Dom63.ru. Из приведенной таблицы видно, что 43 тысячи рублей может стоить как квадратный метр жилья повышенной комфортности (некоторые такие объекты даже позиционируются как элитные), так и жилой квадрат в одном из домов «Кошелев-проекта». Впрочем, в целом эксперты рынка жилой недвижимости отмечают, что в ценовом диапазоне 40-43 тысячи рублей за квадрат сосредоточено достаточное количество предложений в сегменте «комфорт». Таким статусом участники рынка недвижимости «награждают» жилые объекты, класс которых немного выше, чем эконом. Как отметил руководитель отдела маркетинга ДК «Древо» Владимир Душко, «разбег цен на жилье класса «комфорт» составляет в среднем от 40 до 48 тысяч рублей. И отдавая такую сумму за квартиру, человек может рассчитывать на нечто большее, чем экономкласс. Если сравнить оба этих сегмента жилья между собой, то можно сказать, что экономкласс – это велосипед, а комфорт-класс – велосипед с мотором». Многие участники рынка недвижимости Самары называют такой показатель, как средняя стоимость квадратного метра, максимально усредненным, а потому не очень информативным. Так, аналитик рынка недвижимости Вячеслав Рандаев убежден, что средняя цена – всего лишь один из индикаторов рынка, но никак не конечный ориентир для покупателя. «Рассчитывая стоимость квадратного метра по городу, мы получаем среднюю температуру по больнице. Этот ценовой показатель становится интересен, если нужно отследить динамику во времени, определить темпы роста, падения или период стагнации этой самой средней цены». Квартиры со стоимостью квадратного метра в 43 тысячи рублей