Многодетные семьи поселят под Зубчаниновкой

Самарские многодетные семьи смогут обзавестись собственным жильем в Красноглинском районе, на территории Орлова оврага. Помимо этого новый жилой микрорайон вырастет в Куйбышевском районе. Городские власти уже одобрили смену зонирования этих площадок и еще 28 городских территорий.

В Куйбышевском районе начнется массовое строительство жилья. Проект получил одобрение городских властей, да и площадка для строительных работ уже готова. Во вторник, 9 апреля, комитет по вопросам строительства, имущественным и земельным отношениям городской думы одобрил внесение поправок в действующие Правила застройки и землепользования. Так, в числе внесенных изменений оказался земельный участок в Куйбышевском районе, на котором и вырастет новое жилье. Сейчас этот участок находится в рекреационной правовой зоне. Возводить жилой микрорайон на площадке планируется за счет привлечения сторонних инвесторов, на площадке появится не только комфортабельное жилье, но и объекты социальной и коммерческой инфраструктуры.

Предыдущие Правила застройки и землепользования были приняты в 2010 году, но впоследствии отменены решением суда.

«За этим объектом стоит серьезный инвестор, который хочет комплексно освоить участок: построить новый микрорайон. Кроме того, план строительства предполагает полное обеспечение микрорайона всеми социальными объектами. Безусловно, таким инвесторам можно и нужно помогать», – отметил председатель комитета по вопросам строительства, имущественным и земельным отношениям городской думы Сергей Алехин.

В общей сложности смены правового зонирования ожидают 30 земельных участков, расположенные на территории города. Еще один крупный земельный участок, который ожидает смена зонирования, – земля вдоль железнодорожной ветки в районе Орлова оврага в Красноглинском районе. Его общая площадь – 355 тысяч квадратных метров. После того как ему присвоят новый статус, здесь планируется строительство социального жилья для многодетных семей. Выбор земельного участка в Орловом овраге как места для строительства социального жилья Сергей Алехин объяснил так: «Свободных площадок на территории областного центра нет, поэтому приходится их создавать. Конечно, это спорный путь: чтобы начать выдавать землю на этом участке, нужно создать всю инфраструктуру с нуля, а это не только дороги, водо- и электроснабжение, это еще и социальные объекты – школа, детский сад. Я не говорю уже о проектных работах и геологических исследованиях».

Что еще могут построить в Самаре в результате смены зонирования?
- духовно-просветительский центр на Пятой просеке (площадка близ домов №№99б, 99в и 99д);
- торгово-офисный центр на Барбошиной поляне (участок на пятой линии);
- гаражный комплекс на улице Калининградской;
- жилой комплекс со встроенными нежилыми помещениями в границах улиц Полевой, Арцыбушевской, Чкалова, Пушкина.

Руководитель департамента строительства и архитектуры Самары Сергей Рубаков занимает аналогичную позицию: «Только на дорожную инфраструктуру без строительства социальных объектов потребуется около 600 миллионов рублей». В связи с такими расчетами городские власти параллельно с решением о смене зонирования участка в Красноглинском районе ищут и готовые для социального строительства земельные площадки, расположенные в соседних муниципальных районах. Строительство жилья на этих землях потребует меньше вложений, но даже такие участки сегодня в дефиците.

Все 30 поправок в действующие Правила застройки и землепользования будут вынесены на ближайшее обсуждение гордумы, после чего закрепятся законодательно. Параллельно с этим готовится к обсуждению новый проект Правил застройки и землепользования. Стадия публичных дискуссий по поводу принятия новых ПЗЗ придется на июнь: именно на это время уже запланированы публичные слушания по тексту документа. В думу текст ПЗЗ поступит уже в апреле. «Я как член комиссии по Правилам застройки и землепользования уже видел черновики этого документа, – сообщил Сергей Алехин. – Сейчас, на этапе обсуждения, неминуемо будет возникать множество частных вопросов, поэтому важно определить все острые углы новой редакции ПЗЗ как можно раньше. Так нам удастся учесть интересы максимального количества людей».

Игорь Галахов, директор архитектурно-проектной мастерской «Рекон», которая занимается разработкой новых ПЗЗ, подтвердил, что работа над текстом документа закончена и новые Правила застройки и землепользования сданы в городской департамент строительства. «Насколько я понимаю, в апреле документ поступит в думу для того, чтобы депутаты могли ознакомиться с проектом. Процедура последовательного прохождения документом всех органов власти начнется чуть позже. В данный момент текст документа находится в комиссии по разработке проектов. После того как комиссия примет его за основу и направит главе города с рекомендацией по выходу на публичные слушания, появится соответствующее постановление и начнутся публичные слушания. Однако замечу, что слушания по закону займут не менее двух месяцев. По их итогам, когда документ будет принят, его направят в думу для окончательного утверждения. Исходя из этого, можно уже сейчас подсчитать примерные сроки, когда новые Правила застройки и землепользования вступят в силу».