Сдавая жилье в аренду, теряем в доходах?

Покупать квартиру для последующей сдачи в аренду невыгодно. К такому выводу пришли московские аналитики, подсчитав среднюю стоимость жилья и средний размер арендной платы в Самаре. Впрочем, участники самарского рынка недвижимости и собственники небольшого рентного бизнеса готовы с ними поспорить.

Максимальный доход, который можно получить, сдавая квартиру в аренду, составляет всего 7% годовых. При этом срок окупаемости вторичного жилья часто переваливает за два десятка лет. К такому выводу пришли аналитики федерального портала «Мир квартир», подсчитав среднюю стоимость самих объектов жилой недвижимости и средние цены на рынке аренды в российских городах. Вывод из этого мониторинга – вкладывать средства в покупку жилья с целью последующей сдачи в аренду невыгодно. Годовой процент, который частный инвестор может заработать с помощью такого вложения, не в лучшую сторону отличается, например, от банковских депозитных вкладов.

По данным аналитического исследования, средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке Самары составляет 2,26 миллиона рублей. За аренду квартиры с аналогичными характеристиками придется отдать чуть меньше 12,5 тысяч рублей (в среднем, исходя из общего объема предложений на рынке). Если купить такую усредненную «однушку» и сдавать ее в аренду, то за год она может принести 148 992 рубля, без учета налогов и коммунальных услуг. При таких рыночных условиях, как подсчитали аналитики, срок окупаемости такого жилья составит чуть больше 20 лет, а ежегодный валовый доход от сдачи недвижимости в аренду – всего 6,6%.

На чем базируются такие расчеты? Аналитики пришли к выводу, что оплата коммунальных услуг уменьшает ежегодный доход, приносимый квартирой, в среднем в 1,2 раза, а значит, и увеличивает срок окупаемости жилья. Также на сроки окупаемости и доходность напрямую влияет состояние квартиры: если жилье требует ремонта, то даже при более высокой стоимости аренды в дальнейшем оно будет приносить меньше дохода и дольше окупаться.

В противовес такому варианту инвестирования средств аналитики рассмотрели вариант оформления банковского депозита. Оказалось, что во всех регионах страны хранить деньги на депозитном вкладе выгоднее, чем вкладываться в жилье для последующей сдачи в аренду.

Источник: Mirkvartir.ru

«Считаю утверждение о том, что хранить деньги на депозите выгоднее, чем вкладывать их в покупку жилья, спорным. Абсолютно безрисковым вариант с депозитом назвать не могу, недвижимость все-таки представляется инструментом более основательным, менее подверженным инфляции, – говорит житель Самары Иван Брусов. – Свои накопления я пару лет назад вложил в покупку двух квартир – однокомнатной и двухкомнатной. Сейчас сдаю их в аренду, получаю гарантированный ежемесячный доход. Конечно, после покупки пришлось вложиться в ремонт, сейчас сам плачу «коммуналку» – по моей практике, так проще найти арендаторов. Продать обе квартиры и положить все средства на депозит сейчас не готов, считаю, что риск в этом случае выше. Проще знать, что в личном «портфеле» есть недвижимые активы, которые не теряют в цене со временем. К тому же, если вдруг появится необходимость, я смогу обе квартиры быстро реализовать – объекты довольно привлекательные. Вывести же средства с банковского депозита по первой необходимости может быть затруднительно».

По результатам аналитического исследования, быстрее всего однокомнатная квартира окупится в Ростове-на-Дону (15 лет). Эта же инвестиция принесет и наибольший доход – 11,7%. Дольше всего квартира на вторичном рынке окупается в Новосибирске: срок окупаемости составляет 22 года. Она же принесет частному инвестору самую низкую доходность – всего 4,5%.Участники самарского рынка недвижимости также называют покупку жилья с целью сдачи в аренду более стабильным инструментом инвестирования, чем банковский депозит. «Конечно, недвижимость дорожает в цене не всегда, – рассуждает руководитель инвестиционной компании «Поволжье» Юлия Барабаш. – Поэтому когда мы говорим об инвестировании в недвижимость, нужно понимать, что риски есть и здесь. Но в любом случае, покупка квартиры с целью сдачи в аренду – это долгосрочный постоянный доход. Чем правильнее выбран объект, тем больший доход он принесет. Например, рынок вторичного жилья более интересен по сравнению с «первичкой», если эксплуатировать его объекты как доходные, сдавая их в аренду. Тогда, помимо инфляционного роста, собственник получит еще и доход от аренды».

А вот представители банковской сферы, хотя и согласны с мнением, что недвижимость обесценивается более медленными темпами, приводят конкретные расчеты в пользу депозитов. «Все не так однозначно и зависит от конкретной суммы, – говорит заместитель управляющего самарского филиала «Нордеа Банк» Василий Гринев. – Деньги все же в большей степени подвержены инфляции, чем реальный актив, каковым является недвижимость. Поэтому мнение, что качественная недвижимость со временем дорожает, оправданно. С другой стороны, предположим, что квартира приносит ежемесячный доход в 20 тысяч рублей, за год эта сумма превратится в 240 тысяч. Если в качестве альтернативы рассмотреть вклад с процентной ставкой 10%, то квартиру стоимостью свыше трех миллионов рублей выгоднее продать. Сумма от продажи, размещенная на депозите, принесет ежемесячный доход выше, чем при сдаче такого жилья в аренду».