Чем обернется закон о «резиновых» квартирах?

Эксперты утверждают: принятие закона о «резиновых» квартирах может привести к росту цен на аренду жилья. В целом правила остаются те же: регистрация гражданина РФ по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней. Ужесточаются меры наказания за несоблюдение закона. Штрафные санкции коснутся и тех, кто зарегистрирует на своей жилплощади дальних родственников и знакомых, фактически проживающих по другому адресу.

Вопрос о ликвидации так называемых «резиновых» квартир стал подниматься наиболее остро, когда осенью этого года в результате проверок МВД РФ выяснилось, что только пятая часть российских арендодателей официально оформляет сделки по сдаче жилья в аренду. И вот теперь подписан новый законопроект о резиновых квартирах, направленный на ужесточение карательных мер для незарегистрированных по месту проживания граждан. Документ вводит административную ответственность за нарушение закона в виде штрафа. Для граждан 2-3 тысячи рублей, для арендодателя (собственника) жилого помещения – 2-5 тысяч рублей, для должностных лиц – 25-50 тысяч рублей, для юридических лиц – 250-750 тысяч рублей.

Безусловно, основная миссия законопроекта – борьба с нелегальной миграцией и теми арендодателями, которые незаконно селят в квартирах бесчисленное число гостей города. Но содержание нового законопроекта коснется и тех граждан РФ, кто, например, зарегистрировал у себя дальних родственников или знакомых, а те снимают квартиру совсем в другом месте.

«В Самару я приехала из Саратовской губернии, зарегистрирована в самарской области, но проживаю в городе со своим гражданским супругом. Как мне быть в таком случае? Получается, что я нарушаю закон, но почему никто не учитывает реалии наших дней? Возможности зарегистрироваться в Самаре у меня нет, не разъезжаться же нам из-за этого», – говорит приезжая в Самару из Саратова Елены Лындина.

Гражданин РФ вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, если жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, находится в том же населенном пункте.

Эксперты рынка недвижимости говорят о том, что новый законопроект вскроет лишь часть «резиновых» квартир. Тем более, что большая часть их выявляется только после жалоб соседей. А вот аренда недвижимости может резко возрасти в цене, поскольку арендодатели, опасаясь штрафов, будут более требовательны к квартирантам.

«В первую очередь, повышение цен может коснуться квартир эконом-класса, где обычно проживают мигранты и люди без регистрации. Арендодатели будут включать штрафы в стоимость аренды», – считает частный риелтор Ольга Куприянова.

Граждане освобождаются от административной ответственности в случае проживания без регистрации по месту пребывания в жилом помещении, если они являются супругами, детьми (в том числе усыновленными), супругами детей, родителями (в том числе приемными), супругами родителей, бабушками, дедушками или внуками нанимателя (собственника) жилого помещения, имеющего регистрацию по месту жительства в данном жилом помещении.

Тем не менее, многие риелторы считают, что необходимо развести по отдельным категориям бизнес, связанный с предоставлением жилья группе мигрантов, и услугу сферы недвижимости по сдаче жилья в аренду.

«Сдача в аренду квартир приезжим людям – это отдельный вид бизнеса, только косвенное отношение имеет к сделкам с недвижимостью. Люди, сдающие «резиновые» квартиры, все равно найдут лазейки, чтобы и дальше зарабатывать деньги на этом. Но в целом на рост цен на рынке недвижимости они не повлияют. Потому что люди, занимающиеся профессионально именно сдачей жилья в аренду, не сдают площади группе мигрантов. Более тщательно относятся к выбору квартирантов», – считает директор «Агентсва недвижимости Ивановой Дарии» Иванова Дария.