«Сантехников увозили на скорой»: в Самаре затопленный подвал разрушает 9-этажный дом на 288 квартир — фото

В Самаре целый многоквартирный дом буквально стоит на болоте. Это знаменитый дом на Енисейской, который 3 года назад из-за коммунального ЧП превратился в айсберг. Все это время различные аварии продолжали медленно разрушать основание дома, а спасительный капремонт провести там не могут. Разбираемся, как так вышло.

Девятиэтажный дом № 37 по Енисейской построили в 1984 году. В доме 8 подъездов и больше 288 квартир.

На всю Самару этот дом прославился в конце 2023 года, когда в подвале прорвало транзитные трубы горячей воды и отопления. Из-под дома повалил пар, который быстро конденсировался из-за мороза. В результате фасад дома покрылся льдом сверху донизу. Кроме того, сочетание жара, влаги и холода разрушало фундамент и несущие конструкции. Вспомним, как это было.

Тогда проблему достаточно быстро решили. Трубу запаяли, горячую воду из подвала откачали, хэппи-энд… Но так ли? В редакцию 63.RU вновь обратилось домоуправление с Енисейской. Посмотрим, как сейчас там обстоят дела.

На первый взгляд, дом выглядит вполне пристойно. Здесь даже поставили новые скамейки и закатали новые тротуары — это сделали силами администрации Кировского района по программе «Народный бюджет», в котором участвовал дом.

Но стоит подойти ближе ко входам в подвал и принюхаться, как в нос бьет запах, знакомый многим россиянам — концентрированная вонь уличного туалета. А если приглядеться, то видишь и жижу, вытекающую из подвала.

Оказывается, трубы продолжают рваться. Дом очень длинный, больше 120 метров. Труба отопления и ГВС транзитная, еще и с обраткой, и на всем своем протяжении старая и ржавая. Подвал сплошной, поэтому во время аварий его затапливает целиком.

— У нас, наверное, каждый месяц что-нибудь случается. В августе был очередной прорыв этой транзитной трубы в районе второго подъезда. Кроме нее, есть еще и трубы розлива, вертикальные стояки, которые уходят через перекрытия уже наверх. Там тоже все в состоянии на грани ЧС, — говорит председатель МКД Денис Вельмякин.

К прорывам добавляется еще одна проблема. В районе Енисейской регулярно засоряется линия канализации «СКС» и сточные воды идут туда же — в подвал дома № 37. Хуже всего в таких ситуациях, что насосом откачивать воду бесполезно, потому что она упрется в затор и сольется обратно в подвал.

Получается замкнутый круг. Стоит починить в подвале какую-нибудь трубу, через какое-то время там происходит потоп, все стоит в воде, ржавеет и гниет. По словам жильцов, даже результаты ремонта после обледенения уже сошли на нет. Наш фотограф побывал в подвале дома и вылез оттуда весь покрытый ржавчиной, осыпавшейся с труб.

— Когда идет вот это подтопление, особенно в зимнее время, весь потолок полностью покрыт конденсатом. Прямо огромными каплями. И вот ты идешь по воде в сапогах, а сверху тебе на голову как дождь льет, — говорит Денис Викторович.

Естественно, гнилость и сырость привлекают гадостную живность. Подвал кишит комарами, различными мелкими мошками. Рядом с 8-м подъездом поселилась на ПМЖ колония тараканов. Около дома валяются трупы крыс.

— Там как в фильме ужасов: вода вся кишит какими-то червячками, какими-то личинками, — описывает ситуацию старший по дому.

Последствия этих постоянных аварий губят не только систему труб. Весь дом оказался под угрозой.

Еще со времен знаменитого обледенения 2023 года фасад дома начал разрушаться. Во время аварий из этих прорех ощутимо веет теплом, поскольку рвет трубы именно горячей воды.

По словам Дениса Викторовича, в отопительный сезон температура в подвале достигает 75-80 градусов. К тому же там очень низкие потолки, около 1,2 метра, так что условия работы ремонтных бригад тяжелые.

— Многие сантехники отказываются лезть к нам в подвал, потому что от этих газов им становится плохо. Бывали случаи, когда их увозили на скорой, — говорит старший по дому.

Дело осложняет и то, что дом строили частями по два подъезда. Между секциями остался небольшой промежуток 10-15 см. По нему горячий пар поднимается по всей высоте дома, воздействуя не только внешние стены, но и на стены в квартирах.

— На третьем этаже мужчина зашел в ванну и увидел, что у него плинтус изогнулся. Он решил этот плинтус поправить, и ему руки ошпарило вот этим паром, — рассказал старший по дому.

Страдают и подъезды. От сырости там отваливаются большие куски штукатурки.

А из-за регулярных потопов из-под дома начало вымывать землю:

— Землю вымывает к нам в подвал через отверстия канализационных выпусков. Вокруг дома образуются пустоты. Эти пустоты проваливаются и начинают потихоньку к себе землю подтягивать. РКС здесь плитку переложили, ее даже на лето не хватило. И получается, что сейчас входная группа в цокольный этаж висит в воздухе и не падает просто из-за того, что плита большая. Была бы она кирпичами выложена, уже давно бы все осыпалось.

А в цокольных этажах дома расположены детские клубы «Жигули» и, что иронично, «Патриот». Так что в случае чего им достанется в первую очередь.

— У нас просто размоет весь фундамент. Если будет мороз зимой, будет обледенение и повторение коллапса 2023-24 годов, — беспокоятся жители дома.

Управляющая компания дома своими средствами и силами может решать проблемы только точечно. Но устранить корень всех бед — уже задача не уровня домоуправления, бюджет текущего ремонта ее не покрывает:

— Пока не будет капитального ремонта инженерных систем в подвале, все остальное будет рушиться. Так-то, по-хорошему, и фундамент, и фасад надо бы отремонтировать. Но у нас весь наш бюджет уходит на эти постоянные маленькие аварийки. Они как снежный ком копятся все больше и больше, и вот этими локальными действиями глобальная проблема не решается. И капитально нам надо по Енисейской всю линию менять со стороны СКС, — считает Денис Вельмякин.

Мы обратились за комментарием в «РКС-Самара». Представители компании пояснили, что проводили по Енисейской, 37, профилактическую промывку линии с телеинспекцией и переломов или повреждений в линии не выявили.

«Засоры происходят из-за скопления бытового мусора, который смывается в квартирах. Конечно, большинство жителей дома наверняка этого не делают, но всегда есть жильцы, которые регулярно смывают твердые бытовые отходы в унитаз. Это и приводит к засорам», — добавили в организации.

Но есть и иная точка зрения. Недавно в подвале дома был новый потоп. УК осмотрела место аварии и составила официальный акт, в котором назвала причиной ЧП неисправное состояние внутриквартальной дворовой сети.

— Круг замыкается — проблемы остаются. Жители обращаются в УК, УК отправляет заявки в «РКС», а «РКС» во всем винит жителей. В действительности никаких реальных работ по нормализации работы сети проведено не было. Подпор на магистрали как стоял, так и стоит, это подтверждено. А в доме происходит санитарная катастрофа: жители задыхаются от запаха нечистот, из подвала летят тучи насекомых, стоки подмывают фундамент, ускоряется коррозия и гниение общедомовых инженерных сетей в подвале, — прокомментировал председатель Денис Викторович.

Логичное и самое очевидное решение — капитальный ремонт. Однако ждать его, мягко говоря, очень долго. В первоначальной редакции региональной программы в доме на Енисейской был предусмотрен ремонт внутридомовых инженерных систем еще в 2022 году.

Но когда программу актуализировали, плановый период ремонта внутридомовых инженерных систем и подвалов сдвинули сразу на 2049–2051 годы, а ремонт фасада и фундамента — на 2051–2053 годы, то есть на четверть века вперед.

Жильцы дома могут рассчитывать на досрочный капремонт вне очереди, такая практика есть. Но для этого в доме должен быть выполнен норматив по собираемости взносов на капитальный ремонт — минимум 97%.

— Мы можем собрать легко выше 90%, даже 95%. Но ведь есть те, кто не платит за капремонт из принципа или потому что уверен, что это все равно не поможет, — рассказывает старший по дому. — Причем у нас в цоколе помещения и частные, и муниципальные. А среди них есть тоже должники. Мы на них никак повлиять не можем.

Да и сам норматив в 97% жильцы считают необоснованно завышенным. Это факт — в Самарской области норматив по собираемости взносов самый высокий в стране. В соседних регионах Поволжья он гораздо ниже: 90% в Ульяновской области, 50% в Кировской и Нижегородской областях.

Жильцы дома даже подали коллективное обращение в федеральные Следственный комитет и прокуратуру, чтобы правоохранители проверили обоснованность установки такого норматива.

Редакция 63.RU направила областным властям запрос, чтобы выяснить, почему установлен норматив сбора взносов за капремонт в 97% и можно ли его пересмотреть. На момент публикации ответ еще не поступил.