Квадратный метр оказался самой ликвидной валютой

По итогам 2005 года, недвижимость же, как инвестиционный инструмент, превзошла всех своих «соперников» – евро, доллар и золото – и обеспечила своим вкладчикам до 30% годовых.

На рынке недвижимости плавное повышение цен, начавшееся с весны 2005 года, постепенно переросло в достаточно серьезный подъем рынка. Еще в течение лета темпы роста цен на жилье достигли 2% в месяц, что в очередной раз показало слабую роль фактора сезонности на рынке недвижимости. С наступлением осени рост цен сохранился, достигая 3–5% месячного прироста в зависимости от типа жилья.

Доходность от владения квартирой складывается из двух частей: первое – это возможность сдавать ее в аренду, и вторая – это изменение ее стоимости за счет изменения цен на рынке. От сдачи в аренду квартира приносит не очень много, при нынешних условиях – это 8–10 % годовых, то есть если брать соотношения ставок к стоимости квартиры, то коэффициент показывает не сильно большой разброс. Естественно, что основная доходность будет связана с тем, что жилье активно дорожает.

За первое полугодие рынок вырос на пять процентов, а за второе – на 20. В таких условиях доходность жилья заметно подскочила. По мнению экспертов, когда рынок растет на 3–5% в месяц, появляются так называемые инвестиционные покупатели, то есть люди, которые покупают жилье не для того, чтобы там жить, а чтобы вложить свободные деньги и перепродать эту квартиру. При таких темпах роста цен жилье может давать и 30 и 40% годовых.

Что же касается будущего года, то у специалистов есть неоднозначное мнение о рынке недвижимости. С одной стороны, серьезного потенциала для дальнейшего роста цен нет и соответственно долго такие темпы роста цен сохраняться не могут. Рынок должен вернуться в нормальное состояние. С другой стороны, есть определенная вероятность, что в следующем году может во многом сохраниться этот ажиотаж, обусловленный вовсе не экономическими причинами, а психологическими. Соответственно если в следующем году продолжится аномальный рост цен, то это может привести к заметной стагнации или даже к кризису к концу 2006 года.

по материалам «Независимой Газеты»