Ритейл повышает арендные ставки

В этом году, по оценкам риелторов, сектор ритейла пополнится 150 тысячами квадратных метров. Эксперты уверены, что это смягчит острый дефицит торговых помещений, наблюдавшийся в последние несколько лет. Однако до насыщения рынка еще далеко: в Самаре продолжается как наплыв федеральных ритейлоров, так и развитие местных операторов.

В течение 2005 года на самарском рынке торговой недвижимости появилось много новых игроков. «Если несколько лет назад объявление о новом проекте было событием, то сегодня они появляются чуть ли не каждый день», – отмечает генеральный директор инвестиционной компании «Дом» Евгений Поберезкин. По его словам, за последние два года предложение качественных торговых помещений увеличилось более чем на 70%. «Пик предложения торговой недвижимости в прошлом году пришелся на IV квартал: оно составило почти 35 000 квадратных метров. Реализовать удалось почти 33 000 квадратных метра торговых площадей», – говорит генеральный директор компании «Индэст-девелопмент» Виктор Антипов.

В 2005 году торговые площади чаще предлагались в аренду, а не на продажу. По сводным данным участников рынка, суммарное предложение по аренде составило около 200 000 кв. м. Были открыты ТЦ «Русь на Волге» (25 000 кв. м), ТЦ «Победа» (12 000 кв. м), вторая очередь ТЦ «Империя-центр» (15 000 кв. м) и еще несколько торговых центров.

По словам риелторов, продолжающаяся реконструкция улиц Ленинградской и Куйбышева в старом центре Самары существенно повысила стоимость торговых площадей в этом районе. В 2005 году там активно формировалась бутиковая зона. Цены за 1 кв. м выросли в течение года в три-четыре раза: с $1000 в начале года до $3000-4000 в его конце».

В 2006 г., по мнению участников рынка, общее количество торговых площадей, сдаваемых в аренду, превысит 300 000 кв. м. Среди наиболее масштабных и значимых готовящихся проектов риелторы выделяют вторую очередь ТРЦ «Парк Хаус» (34 000 кв. м, проект реализует группа компаний «Время»), ТЦ «Мега Сити» (58 000 кв. м, его возводит компания «Виктор и Ко») и ТЦ «Бристоль» (55 000 кв. м, строит компания «Аттис»).

Однако большое количество заявленных торговых объектов не даст сильно возрасти арендным ставкам – самарские риелторы говорят, что они поднимутся максимум на 10%. Рост продажных цен на торговые площади составит, по разным экспертным оценкам, от 30% до 50% – в зависимости от престижности городских районов, качества и характеристик самих помещений, а также транспортной доступности.