Квартиры пойдут с молотка

Впервые на территории Самарской области в Октябрьском районном суде рассматривается иск администрации Самарского района о принудительной продаже квартиры с публичных торгов. Это связано с тем, что собственник незаконно перепланировал жилое помещение и использовал его не по назначению, он разместил там магазин компьютерной техники. Напомним, что в соответствии со статьей 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение может использоваться только для проживания. Для осуществления перепланировки нужно получить разрешение районной администрации, а чтобы открыть магазин, необходимо перевести квартиру из жилого в нежилой фонд.

Перевод квартиры в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, не являются жилыми. Вопросы, связанные с переводом жилых помещений в нежилой фонд, рассматриваются межведомственной комиссией (МВК) административного округа. Эти вопросы также могут рассматриваться непосредственно на городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда. Решение МВК по вопросу перевода жилых помещений в нежилой фонд утверждается Департаментом муниципального жилья. Цена подобных услуг может составлять от 1300 у.е., в зависимости от административного округа и площади помещения. Сроки перевода – 1,5-2 месяца.

Ответчик сделал это самовольно, следовательно, требования администрации обоснованны. Если иск администрации будет удовлетворен, это решение станет прецедентом, и, скорее всего, повлечет за собой аналогичные судебные дела. «Если у вас похожая ситуация, рекомендуем не медлить и оформлять разрешение на перепланировку или перевод жилого помещения в нежилой фонд, – говорит руководитель юридического отдела АН «Визит» Анастасия Кочетова. – А если вы уже перепланировали квартиру, необходимо самим обращаться в суд, чтобы ее узаконить».