Ждать или бунтовать?

Наш сайт уже сообщал о ситуации, связанной с долевым участием в строительстве 16-ти этажного 2-х секционного жилого дома № 10 по 5-ой просеке, а также о создании одноименной общественной организации. Мы продолжаем следить за развитием событий, поскольку положение, в котором оказались дольщики недостроенного дома, применимо к целому ряду проблемных объектов высокой степени готовности.

Разворачивающиеся события, в эпицентре которых оказались участники общественной организации, убеждают в оправданности ее создания и в очередной раз подтверждают народную мудрость о воде и лежачем камне. Несмотря на то, что механизм выхода из кризисного положения до сих пор не определен, участников общественной организации «Дольщики дома № 10 по 5 просеке» нельзя упрекнуть в бездействии. Следует отметить, что все намеченные на первом собрании действия выполнены полностью. Объем работы, проделанный инициативной группой за неполные 3 месяца, а также подведение первых итогов свидетельствуют о том, что решение проблемы может быть найдено, но для этого нужны общие усилия всех участвующих и заинтересованных сторон.

Кредит доверия дольщиков, уже 2 года ожидающих сдачи дома, по отношению к ЗАО «Росстрой», выступающего инвестором данного строительства и заключившим с участниками договоры о переуступке права требования, был исчерпан. Поэтому неудивительно, что предложение, озвученное его генеральным директором Михаилом Черниковым, собрать дополнительные денежные средства на достраивание дома и подключение коммуникаций в размере 135 миллионов рублей, оказалось отвергнуто. Более того, дольщики (к слову сказать, выполнившие свои обязательства в полном объеме) подвергли сомнению никак не аргументированную заявленную сумму. По словам одного из участников инициативной группы Олега Павлова, для определения стоимости работ дольщики обратились к проектировщикам дома. В результате была составлена смета на достройку коробки здания и прокладку внутренних сетей. Стоимость работ составила 56 миллионов рублей. В департаменте архитектуры и строительства городской администрации была получена информация, что по смете на оплату магистральных сетей и подключение по дому № 10 запланировано 28,7 миллиона рублей (10,5 миллиона из которых были перечислены). Суммируя названные цифры, получается, что для сдачи дома в эксплуатацию необходимо 74,2 миллиона рублей. Кроме того, у дольщиков есть надежда на заявление Сергея Сычёва, что власти приложат усилия для того, что бы уменьшить стоимость подключения к магистральным сетям.

Следует отметить, что полученные цифры хоть и являются ориентировочными, но почти в два раза меньше заявленных ЗАО «Росстрой». Стоимость доплат в перерасчете за 1 квадратный метр для двух вариантов составила бы 5335 рублей и 9097 рублей соответственно.

В результате переговоров с начальником отдела капитального строительства департамента строительства и архитектуры городской администрации Александром Чичаевым было выяснено, что дом № 10 находится на балансе городской администрации, поэтому угрозы, что он поступит в конкурсную массу при банкротстве застройщика ООО «Прогресс» и будет продан с торгов, нет. Земля под домом № 10 находится в аренде у департамента строительства и архитектуры городской администрации. Для дольщиков это было очень важной и обнадёживающей информацией.

Еще в марте инициативной группе удалось получить полный реестр дольщиков дома, а также стало известно, что благодаря работе комиссии Виктора Леонтьева, найден инвестор – компания, входящая в холдинг RBE, которая должна взять данную площадку. Однако, для того чтобы она приступила к работе, нужны правоустанавливающие документы. То есть необходимо, чтобы господин Булохов (директор и соучредитель трёх фирм: «Содействие», «Прогресс», «Волгоэнергомонтаж») подписал соответствующие документы. Но господин Булохов, находящийся под следствием, заявил, что все разговоры он будет вести только на свободе. Уже направлены письма от дольщиков в адрес прокурора об изменении меры пресечения для господина Булохова. Однако пока прокуратура не торопится его выпускать.

Замминистра Владимир Березовский констатировал, что работа комиссии зашла в тупик, поскольку нет юридического механизма решения проблемы дольщиков, механизма передачи площадок, обременённых требованиями дольщиков, новому инвестору и предложил обратиться на самый верхний уровень к Сергею Сычёву и Константину Титову. По словам председателя общественной организации Александра Маскина, в их копилке обещаний уже имеются заверения главы города Георгия Лиманского о том, что «все будет хорошо», а также представитель президента по Поволжскому округу Александр Коновалов общал принять самые решительные и неотложные меры.

Для поиска юридических «схем» решения как общей проблемы всех дольщиков, так и проблем по каждой площадке, в министерстве строительства и ЖКХ Самарской области создана рабочая экспертная группа, в состав которой вошли юристы министерства строительства Самарской области, правового управления администрации Самарской области, представители регистрационной службы, а также юристы от потенциального инвестора и инициативных групп дольщиков.

27 апреля под председательством вице-губернатора, первого заместителя председателя правительства Самарской области Сергея Сычева состоялось заседание комиссии по содействию в разрешении конфликтной ситуации, возникшей в связи с нарушением организациями–застройщиками условий договоров участия в долевом строительстве.

На совещании было объявлено, что инвестором, который продолжит строительство на ряде объектов, все-таки выступит Русская строительная компания. На заседании также подтвердили ранее принятое решение о том, что из стоимости жилья будут вычтены 12% его стоимости и 6% на развитие головных инженерных сетей.

Что касается дольщиков жилого дома № 10 по 5-ой просеке, то пока не понятно, имеет ли эта инициатива отношение к их дому и будет ли он включен в проект достройки «долевок». По расхожему мнению, это – очередная отписка администрации для временного успокоения народа.

В соответствии с действующим законодательством Главным управлением федеральной регистрационной службы по Самарской области разработаны правовые схемы оформления прав участников долевого строительства по каждому объекту жилищного строительства.

Известно, что сами дольщики в целом с пониманием относятся к ситуации, в которой они оказались, хотя и убеждены, что определенная доля ответственности лежит на различных уровнях власти, не осуществлявшей по причине несовершенства законодательства и отсутствия четких правил должного контроля за деятельностью организаций, занимающихся привлечением денежных средств населения и участвующих в долевом строительстве. Как говорят сами дольщики, им приходится либо ждать, либо бунтовать. «Мы готовы приложить все усилия для продолжения отстаивания своих прав, в то же время мы понимаем, что только совместными действиями с властью мы сможем решить эту сложную проблему, поэтому мы готовы к конструктивному диалогу», – заявил Олег Павлов, член инициативной группы общественной организации.