«Роснедвижимость» подготовила законопроект о введении налога на недвижимость. Этот налог планируют исчислять по кадастровой стоимости недвижимости. А по каким критериям станут проводить расчеты – покажет эксперимент в Тверской, Кемеровской и Самарской областях. Проводиться он будет в 2006-2008 годах. А после принятия закона будет создан единый кадастр объектов недвижимости. Что же касается налога на землю, то уже сегодня Федеральное агентство кадастра объектов недвижимости готовится к переоценке стоимости земельных участков, находящихся в собственности граждан и предприятий.
В соответствии с новыми ценами изменятся и налоги на землю. Правда, некоторые специалисты считают, что отдельных граждан новые цены даже обрадуют. Напомним, что с 1 января 2006 года в России был введен в действие новый земельный налог, который стал исчисляться в процентах от кадастровой стоимости участков. Это, по мнению специалистов, более справедливый подход, поскольку удалось уйти от «уравниловки». Ведь кадастровая стоимость земли зависит, в частности, от состояния почвы, месторасположения, климатических условий и интенсивности использования.
Тем не менее, получить налоги сполна и «по справедливости» со всех участков пока не представляется возможным.
Специалисты предлагают проводить государственную кадастровую оценку земель не реже одного раза в 5 лет и не чаще, чем раз в 3 года. И начинать, по их мнению, нужно уже сейчас, поскольку оценка земель поселений на большей части территорий проводилась к 1 января 2001 года, а земель сельскохозяйственного назначения – вообще к началу 2000 года. За это время многое изменилось. Конечно, не в физико-химическом составе почвы, а в степени освоения и видах использования участков. Так что их уже действительно пора переоценивать.
Однако если в малых городах и селах этого бояться не надо, – там как раз почувствуют облегчение налогового бремени, – поскольку в последние годы интенсивность использования земли снизилась, а значит, она подешевеет, то в больших городах стоимость увеличится очень значительно. Правда заденет это только предприятия и юридические лица, которым могут облегчить жизнь местные, в нашем случае – самарские, власти. Ведь величина налога зависит не только от кадастровой стоимости земли, которую они изменить не вправе, а еще и от процентной ставки. А ее определяют на местах. Что же касается жителей крупных городов, то они вообще ничего не почувствуют, потому что земля «под их квартирами» им не принадлежит.