Закон не дает покоя Самаре

На 3% в месяц дорожали новостройки Самары в I квартале 2006 года. Застройщики и риелторы утверждают, что на первичном рынке продолжаются проблемы, связанные со вступлением в силу закона «Об участии в долевом строительстве…».

Напомним, весной строители заявили, что резко подорожал цемент, и это обстоятельство и привело к удорожанию на рынке недвижимости. Кстати говоря, глава антимонопольного ведомства Петр Торкановский заявил, что цемент здесь ни при чем. Этот стройматериал в общем объеме строительства занимает всего 12%, а следовательно, никак не может привести к подорожанию жилья почти на 40%.

«Темпы строительства замедляются, а высокий спрос на жилье сохраняется – это приводит к возникновению дефицита и росту цен, – говорит директор по риелторской деятельности риелторско-строительной компании «Дисса» Максим Хвостов. – Повышение цен на новостройки доходит до 7% в месяц – это очень высокие показатели». Другие риелторы не разделяют этого мнения, считая, что цены за I квартал 2006 года в целом повысились на 8-9%. По оценкам других экспертов, динамика роста составляла 3% в месяц. В среднем 1 квадратный метр типовой квартиры в декабре 2005 года стоил $800, а в начале апреля – около $900. «В марте цены на новостройки выросли примерно на 4%. Но это усредненные показатели – рынок неоднороден, не все новостройки одинаково ликвидны, даже если они строятся в одном районе. По нашим данным, в феврале в Самаре отдельные объекты вообще не дорожали, а другие прибавили в цене до 9%, – говорит генеральный директор инвестиционной компании «Дом» Евгений Поберезкин. – Причина такого разброса в том, что доходность инвестиций в новые дома напрямую зависит от надежности и репутации застройщика и от успешности проекта – скорости строительства, активности продаж и так далее».

По данным заместителя директора по риелторской деятельности агентства «Поволжский центр развития» Юлии Чемпинской, на начало апреля индекс средней стоимости 1 квадратного метра строящегося жилья в центральных районах Самары – Самарском и Ленинском – составлял от $1000 до $2500, в отдаленных – $650-800.

Чемпинская говорит, что из-за нестабильной ситуации на первичном рынке резко вырос спрос на новые квартиры, уже имеющие свидетельство на право собственности, либо на квартиры в только что сданных домах. Сегодня люди боятся потерять свои деньги, связываясь с квартирами на начальных этапах строительства, и предпочитают более надежные варианты, например, последнюю стадию возведения дома.

Прошлогодние скандалы с банкротством ряда самарских строительных компаний – «Содействие», «Виктор-С», «Проспект-Инвестстрой», «Прогресс» – привели к тому, что и в этом году многие покупатели предпочитают вторичное жилье.

Другие участники рынка замечают, что постепенно покупатели начинают успокаиваться.

Шумиха, которая наблюдалась в декабре прошлого года и в начале 2006 года, утихла, и потребители стали осознавать, что по нескольким компаниям нельзя судить обо всем рынке. Тем не менее, вопрос «проблемных застройщиков» все еще не решен: сейчас проводятся следственные мероприятия и продолжаются суды по взысканию дольщиками своих денег. Для решения этой проблемы областные власти даже создали специальную комиссию.

В связи с этим изменилось и поведение покупателей новостроек. Люди, желающие приобрести строящееся жилье, просто начинают требовать больше гарантий от риелторов и стараются иметь дело со строительными организациями, имеющими на рынке репутацию солидных, устойчивых компаний.

Структура покупательских предпочтений за первые три месяца этого года практически не претерпела изменений. По словам Юлии Чемпинской, высоким спросом пользуются однокомнатные квартиры площадью от 40 до 50 квадратных метров и двухкомнатные – метражом около 70 квадратных метров. Риелторы отмечают, что наиболее востребовано жилье эконом-класса в Промышленном, Октябрьском и Железнодорожном районах.

Чемпинская рассказала, что покупатели все больше интересуются квартирами в домах, расположенных в районе Просек: считается, что здесь неплохая экология – рядом парки и Волга. «В феврале–марте наблюдается увеличение спроса и на дорогое жилье в Самарском и Ленинском районах, где в это время было сдано в эксплуатацию много новых элитных домов и жилых комплексов», – добавила она.

Прогнозировать, как будет развиваться ситуация на рынке первичного жилья в следующие месяцы, риелторы берутся крайне осторожно. «Многое будет зависеть от того, будут ли приняты поправки к закону «Об участии в долевом строительстве…» и смягчены жесткие требования, предъявляемые к застройщикам, – говорит Максим Хвостов. – Мы ожидали их принятия в начале апреля, но пока этого не произошло, так что снижение темпов строительства продолжится, как и сохранение дефицита предложений».

Рост цен в ближайшее время составит, как и в начале года, – примерно 3% в месяц.

«Сейчас цены на квартиры в новостройках уже готовы сравняться со стоимостью готового зарегистрированного жилья, – отмечает Евгений Поберезкин. – Многие застройщики задумываются о том, что выгоднее и безопаснее строить на деньги банков и компаний-инвесторов, чем привлекать средства дольщиков. Готовые новостройки будут продаваться по ценам вторичного рынка».

По словам руководителя департамента оценки риелторского агентства «Спектр недвижимости» Сергея Винтаева, сегодня в сегменте новостроек наблюдается дефицит предложений – многие застройщики никак не могут получить всех необходимых разрешительных документов и выставить дома на продажу. Другие эксперты утверждают, что самарские власти жестко контролируют соответствие деятельности строителей новому закону и отзывают лицензии, если находят какие-либо нарушения. «Новое законодательство продолжает оказывать влияние на рынок новостроек, тормозя его развитие», – констатирует Виктория Вербицкая, специалист отдела первичного жилья риелторской компании «Огни Самары». Пресс-секретарь Самарской гильдии строителей Михаил Рагульский отметил, что по-прежнему острой для застройщиков остается проблема с получением земельных участков под новые жилые объекты – механизм выделения земли через аукционы в Самаре пока не работает.

Что же касается роста цен на квартиры, то спрос, как известно, определяет предложение. Так что, судя по всему, самарцы стали жить гораздо лучше, ведь по-прежнему квартиры в новостройках раскупаются мгновенно.