Землю – горожанам!

Рынок земли в Самаре, как и во всей России, сегодня развит очень слабо. И на это есть свои причины. Прежде всего, такая ситуация связана с крайне незначительным количеством собственников земельных участков, официально зарегистрировавших свои права. Но есть и более значительные показатели явного застоя этого сегмента рынка.

Количество людей, имеющих правоустанавливающие документы на земельные участки в Самаре, ничтожно мало. С одной стороны, сам процесс оформления не приобрел пока массового характера, а с другой – в настоящий момент вообще трудно точно сказать, какое количество земли находится в частной собственности, так как мало кто стремится афишировать свое реальное материальное положение. Кроме того, это связано еще и с тем, что длительное время было наложено вето на приобретение земли в собственность. Государство искусственно сдерживало этот процесс в силу неразвитости российской экономики, что отражалось в земельном законодательстве.

Ситуация в корне изменилась после введения Земельного закона города Самары, когда особо активные предприниматели успели выкупить некоторое количество земли. Однако этот закон реально работал не больше года. В результате совершенных сделок появился небольшой класс собственников земли.

Как отмечает большинство специалистов, самарский рынок земли находится сегодня почти в хаосе. Многое здесь остается непонятным, а о четких, открытых принципах ценообразования и говорить не приходится. Так, на сегодняшний день трудно выделить какие-то устоявшиеся тарифы на землю, так как рынок не информирован, осуществляется мало открытых сделок, нет ориентиров, цены зачастую устанавливаются случайно, не всегда реальная стоимость отражается в документах. Таким образом, реальных условий для развития этого сегмента рынка недвижимости нет.

По мнению руководителя земельного отдела АН «Визит» Анастасии Балялиной, рынок земли в Самарской области в настоящее время только-только зарождается. «Предпосылки для его формирования уже появились, однако говорить о завершении процесса еще слишком рано, – говорит специалист. – Не существует единого регулирования земельных отношений, правовые нормы очень часто меняются. Земельный рынок в России начал формироваться после в 2001 году, после принятия Земельного кодекса, поэтому он еще очень молод по сравнению с зарубежным».

Для сравнения, в Москве сейчас наблюдается тенденция к передаче земли в аренду на длительный период. Там хорошо сформирован рынок в этом секторе. Есть открытые и общеизвестные цены на землю, постоянно проводятся аукционы на право аренды. В Самаре этот процесс только начинается, а пакет необходимых документов находится в процессе разработки.

В 2002 году вступил в силу Федеральный закон «О приватизации государственного имущества», в котором говорится об одновременной приватизации зданий, строений и сооружений, в том числе и промышленного назначения, и земельных участков. Эта норма касается в основном юридических лиц. Гражданам же Земельный кодекс предоставляет возможность однократно бесплатно приобрести в собственность земельный участок, находящийся в их пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании либо земельный участок с расположенным на нем жилым домом, приобретенным гражданином до 01 июля 1990 года.

Недавно государственной думой в первом чтении был принят законопроект о так называемой «дачной амнистии». Сегодня в него планируется внести ряд изменений. В проекте предусмотрен единый порядок оформления земельных участков и дачных домиков, кроме того, упрощается порядок приобретения в собственность «захваченных» дачниками лишних соток. Упрощение процедуры регистрации прав на землю увеличит оборот земельных участков на рынке недвижимости, что приведет к росту стоимости земли в пригороде.

Чтобы приватизировать земельный участок, требуется собрать ряд документов. Прежде всего, необходимо заказать межевое дело, срок его изготовления может варьироваться от 2 до 8 и более месяцев, все зависит от величины земельного участка, уже имеющихся документов, самой геодезической организации и от конкретной ситуации. На стоимость межевого дела влияет место расположения земельного участка, а именно удаленность от города, его размер и срочность изготовления. В среднем за создание межевого дела на 6 соток в городе у вас попросят 5000 – 6000 рублей.

Для самой приватизации земли гражданин должен обратиться с соответствующим заявлением в комитет по управлению имуществом Самары, а также поставить свой земельный участок на кадастровый учет в ФГУ «Земельная кадастровая палата».

В среднем на приватизацию земельных участков граждане тратят не один год, обратившись к профессионалам, этот срок можно сократить до 6-8 месяцев.

В ближайшее время планируется внесение ряда изменений в Земельный и Градостроительный кодексы РФ, в закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Данные изменения нацелены на упрощения порядка оформления прав на земельный участок.

Многие владельцы участков сталкиваются с разного рода проблемами при оформлении земли в собственность. Например, в результате неоднократного переноса заборов, фактическая площадь участка может расходиться с площадью, указанной в документах. В этом случае лишние сотки придется выкупать. Проблемы могут быть связаны с ранее выполненным неправильным межеванием, в результате которого происходит наложение границ одного на другой, кроме того, в старых документах бывают опечатки, иногда не хватает какой-либо печати и т.д.

Цены на землю, как и на любую недвижимость, не прекращают расти. В результате покупать участки в дорогих центральных районах оказывается невыгодно. Как отмечает специалист по оценке собственности «Фонда недвижимости» Андрей Завозин, на сегодняшний день по-прежнему сохраняется дефицит земельных участков в черте города. В популярных местах – на поляне имени Фрунзе, просеках – найти земельные участки в открытой продаже становится все труднее. Спрос на них увеличивается, растет, соответственно, и цена. «Популярными с точки зрения приобретения земельных участков на вторичном рынке остаются: Красная Глинка, район поселка Гранный, Студеный овраг, Красноярский район», – комментирует Андрей Завозин.

Определить критерии ценообразования земли в Самаре не представляется возможным в силу закрытости этого сегмента рынка и большого числа теневых сделок. Рыночная стоимость земли намного выше нормативной. А из-за дороговизны земли в центральных районах Самары все большую популярность приобретают окраины.