Всё выше и выше…

Тенденции на рынке новостроек Самары хоть и приобрели постоянный характер, их последствия оставляют желать лучшего. Скидки на новостройки (по отношению к ценам на вторичном рынке) прекращаются, финансовая зависимость застройщика от дольщиков уменьшается. Плюс ко всему предложение на рынке новостроек сокращается, а спрос неумолимо растет за счет увеличения доступности кредитов. Ну а самая важная и, безусловно, печальная тенденция – быстро растут цены.

В настоящее время предпосылок для падения цен на рынке недвижимости Самары нет. Благодаря высокому уровню спроса и ограниченному предложению в 2006 году рост цен продолжится. Темп роста как минимум будет сопоставим с темпом роста цен текущего года. В то же время, с вероятностью 75% специалисты аналитического центра инвестиционной компании «Дом» полагают, что к концу 2006 года рынок снова сделает рывок вверх, повторив сценарий 2001 года.

Этим летом рост цен на самарское жилье в новостройках составил +3,5, но это лишь усредненный индекс. Показатели отдельных сегментов рынка превышают 10-процентную отметку. Квартиры в новостройках города выросли в цене в среднем на 900 рублей с каждого квадратного метра. В валютном эквиваленте этот же показатель составляет 33 условные единицы за метр.

Таким образом, индекс строящегося жилья +3,5% в рублях (с 25,6 тыс. руб. до 26,5 тыс. руб. за метр) и +3,4% – в условных единицах: цены выросли с 945 у. е. до 978 у. е. В июне в такую сумму оценивался метр в 16-этажке, строящейся на улице Тухачевского (срок сдачи – 1 квартал 2007 года), в 17-этажке на улице Солнечной, в районе 6-й просеки (срок сдачи – 2 квартал 2007 года), в 26-этажной высотке на Московском шоссе (ж/к «Город Мира», срок сдачи – 1 полугодие 2008 года). По такой же цене можно приобрести квартиру в новостройке на пересечении улиц Скляренко и Ерошевского (17-этажка, срок сдачи – 4-й квартал 2007 года); в доме, строящемся на пересечении улиц Нагорной и ХХII Партсъезда (10-этажка, срок сдачи – 4-й квартал 2006 года), а также в 17-этажке на пересечении улиц Красноармейской и Никитинской.

Быстрее других росли в цене 4-8-комнатные квартиры – их июньский индекс составил +7,7%, стоимость квадратного метра выросла с 28,4 до 30,6 тысяч рублей: индекс первой недели +4,9%, второй – +1%, третьей и четвертой – +0,7% и +0,9% соответственно.

На втором месте по темпам удорожания – однокомнатные квартиры: общий индекс за первые два летних месяца составил +4,3% при росте стоимости квадратного метра с 25,4 тыс. рублей до 26,5 тыс. рублей. Индексы первой и второй недель одинаковые и составляют +0,8%, во второй половине месяца самарские однокомнатные долевки росли более интенсивно: третья неделя июня принесла этому сегменту ценовое удорожание, равное 1,6%, четвертая – чуть меньше: +1,1%.

Третье место у двухкомнатных квартир – их индекс за месяц составил +3,2%, а стоимость квадратного метра выросла с 25,1 до 25,9 тысячи рублей. Индексы с первой по четвертую неделю месяца составили +0,4%, 0,8%, +1,6% и +0,4% соответственно.

Почти такими же темпами росли в цене трехкомнатные долевки – четырехнедельный индекс равен +3,1% при удорожании квадратного метра с 26,1 до 26,9 тысячи рублей. При этом львиную долю ценового прироста принесла третья июньская неделя (+1,1%), а в первую, вторую и четвертую недели месяца «трёшки» дорожали на 0,8%, 0,7% и 0,4% соответственно.

Что касается готового жилья, то за июнь оно выросло в цене в среднем на 2,5 тысячи условных единиц.

В последние дни мая средняя стоимость квартир без учета предложений по пригородам составляла 70,6 тысячи у. е., в конце июня этот показатель достиг отметки в 73,1 тысячи условных единиц. За эти деньги можно приобрести однокомнатную «улучшенку» в 16-м кирпичном доме на улице Ново-Садовой (Октябрьский район), двухкомнатную панельную «улучшенку» в 9-этажке на пересечении улиц Тухачевского и Владимирской (Железнодорожный район), двухкомнатные кирпичные хрущевки на улице Спортивной (граница Железнодорожного и Ленинского районов) или «двушку» в панельной «ленинградке» на ул. Клинической (Октябрьский район). Этой же суммы хватит для покупки «двушки» доме 90 серии, расположенном в пределах Промышленного района (ул. Ново-Садовая, ул. Стара-Загора) или трехкомнатной панельной улучшенки в Кировском районе (пр. Карла Маркса, ул. Ташкентская).

Каждая из первых двух недель июня принесла сегменту вторичного жилья ценовой прирост, равный 0,7%, за третью неделю готовые квартиры подорожали в среднем на 1,3%, за четвертую – на 0,8%. Итого +3,5% за весь июнь.

В разбивке по географической принадлежности первое место у Самарского района – его объекты выросли в цене почти на 30% (!), с 87,4 тыс. до 113,3 тыс. условных единиц. На втором месте, причем с очень большим отрывом, сразу несколько районов-аутсайдеров: наиболее отдаленные от центра Куйбышевский (индекс +4,8% при росте средних цен с 46,2 тыс. до 48,4 тыс. у. е.) и Красноглинский (+4,5%, удорожание объектов с 49,1 тыс. до 51,3 тыс. у. е.), спальный Кировский (+4,3%, с 58,1 тыс. до 60,6 тыс. условных единиц) и медийный Советский (+4,3%, с 56,3 тыс. до 58,7 тыс. у. е.).

С 18 июля 2006 года в очередной раз повысились цены на жилую недвижимость в новостройках. Так, в жилом комплексе «Звезда» цена квадратного метра в 2-комнатных квартирах площадью 72 кв. метра выросла на 6000 рублей; в 2-комнатных площадью 79 кв. метров – на 8000 рублей; в 2-комнатных площадью 129,1 кв. метра – на 8400 рублей. 3-комнатная квартира в этом же жилом комплексе площадью 153 кв. метра возросла на 8 400 рублей за кв. метр.

На Советской Армии, 127 двухкомнатная квартира площадью 54 кв. метров цена увеличилась на 3000 рублей. Двухуровневая квартира в жилом комплексе на пересечении улиц Ново-Садовая/22-го Партсъезда стала дороже на 2000 рублей за кв. метр. В ж/к «Крейсер» (на Южном проезде) 1-комнатная квартира площадью 51 кв. метр стала дороже на 3 500 рублей; 2-комнатная квартира площадью 73 кв. метра – на 2 500 рублей; 3-комнатная квартира площадью 95 кв. метров – на 4000 рублей.

По оценкам аналитиков ИК «Дом», если в обязательном порядке не принять меры для увеличения предложения жилья, в скором времени Самара ощутит тотальный дефицит жилья. По мнению многих специалистов, необходимо разработать внятную и доступную процедуру выделения земельных участков. Во-вторых, произвести «амнистию» старых строек, а также внести существенные изменения в строительные нормы. В-третьих, наладить систему кредитования застройщиков, вложить средства в развитие межрайонных инженерных сетей и не забывать о поддержке производителей строительных материалов.