Ни дар, ни купля

Как принять недвижимое имущество, если вы стали наследником? Подобная проблема может возникнуть у многих.

Если вы наследуете квартиру или другое недвижимое имущество по завещанию либо являетесь его наследником по закону, то для приобретения недвижимости вам необходимо будет его принять.

«С помощью завещания каждый может свободно распорядиться своей недвижимостью, – говорит руководитель юридического отдела АН «Визит» Анастасия Кочетова, – Например, он вправе завещать свое имущество любому человеку, даже не родственнику, может произвольно определить доли наследников, а при желании – лишить кого-то из них наследства без указания причин такого лишения. Однако следует помнить о том, что свобода завещания ограничена положениями закона об обязательной доле в наследстве».

Дело в том, что существует категория наследников, которые имеют право на наследство независимо от того, были они указаны в завещании или нет. К ним относятся: несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, в том числе усыновленные; нетрудоспособные супруг и родители наследодателя, а также нетрудоспособные иждивенцы. Такие лица наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

Немаловажно и то, что завещатель никому не обязан сообщать о том, что составил завещание и уж тем более о его содержании. В этом случае наследники узнают о существовании завещания только после смерти наследодателя, потому что нотариус не вправе нарушить тайну завещания. Более того, по действующему законодательству можно составить «закрытое завещание», содержание которого будет тайной даже для нотариуса. В этом случае завещание должно быть собственноручно написано и подписано завещателем, а затем в заклеенном конверте передано нотариусу в присутствии двух свидетелей, которые должны поставить на конверте свои подписи.

В некоторых случаях квартиру или дом передают по наследству нескольким наследникам, в этом случае принятие наследства одним или несколькими людьми не означает принятия его остальными наследниками. Законом предусмотрено два способа его принятия: при подаче нотариальному органу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство и при фактическом вступлении во владение наследственным имуществом.

Фактическое вступление во владение наследственным имуществом означает совершение действий, дающих основание считать, что наследник относится к наследственному имуществу как к своему собственному.

Если наследник проживает в квартире или жилом доме наследодателя после его смерти, то наследство будет считаться принятым, так как наследники фактически вступают во владение. А что делать, если наследник не хочет принимать данную жилплощадь, но продолжает проживать там?

«В этом случае необходимо отказаться от такого наследства в течение срока, установленного для принятия наследства, – отвечает Анастасия Кочетова. – Если же срок пропущен, суд по заявлению наследника может признать его отказавшимся от наследства и по истечении такого срока, если найдет причины пропуска уважительными. Если наследником недвижимого имущества является несовершеннолетний, недееспособный или ограниченно дееспособный гражданин, то отказ от наследства допускается только с предварительного разрешения органов опеки и попечительства. Но необходимо помнить, что отказ от наследства не может быть впоследствии изменен или взят обратно!»

Даже если наследник фактически принял наследство, ему необходимо обратиться к нотариусу, для того чтобы получить свидетельство о праве на наследство, так как на основании данного документа производят государственную регистрацию права наследника на недвижимое имущество.

Для принятия наследства законом установлен определенный срок, который составляет шесть месяцев со дня открытия наследства. Таким днем признают день смерти наследодателя. Объявление судом гражданина умершим влечет те же правовые последствия, что и смерть гражданина. В этом случае временем открытия наследства считается день вступления в законную силу решения суда.

Нередко бывает, что указанный срок пропущен. Тогда наследник может подать заявление в суд, который восстановит этот срок и признает наследника принявшим наследство, если тот не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил срок по уважительным причинам. Но с таким заявлением нужно обратиться в течение шести месяцев после того, как причины пропуска отпали. Если суд удовлетворит заявление, то ранее выданные свидетельства о праве на наследство признаются недействительными.

В некоторых случаях принятие наследства по истечении установленного срока возможно без обращения в суд. Для этого нужно письменное согласие других наследников, которые уже приняли наследство. Их согласие должно быть засвидетельствовано нотариусом. Кроме того, оно является основанием для аннулирования нотариусом ранее выданного свидетельства о праве на наследство. Если наследники уже зарегистрировали свои права на недвижимое имущество в учреждениях юстиции по государственной регистрации, то постановление нотариуса об аннулировании ранее выданного свидетельства и новое свидетельство о праве на наследство является основанием для внесения изменений в запись о государственной регистрации.

Если с заявлением о праве на наследство нужно успеть в срок до шести месяцев с момента открытия наследства, то свидетельство о таком праве выдается только по истечении шести месяцев со дня открытия наследства. Законодатель установил данный срок с целью защитить права наследников, которые узнали о смерти наследодателя несвоевременно. Но если есть достоверные данные о том, что кроме лиц, обратившихся за выдачей свидетельства, отсутствуют иные наследники, имеющие право на наследство, то свидетельство может быть выдано и до истечения этого срока. Его выдачу приостанавливают при наличии зачатого, но еще не рожденного наследника, а также по решению суда. Кроме того, раздел наследства, например жилого дома, между наследниками при наличии зачатого, но еще не рожденного наследника осуществляется только после рождения наследника.

Принятое по наследству недвижимое имущество признают принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.

После принятия недвижимого имущества в наследство необходимо оплатить налог на имущество, переходящее в порядке наследования. Для этого не нужно самому обращаться в налоговые органы – они самостоятельно посчитают налог и вышлют налогоплательщику извещение о его уплате. Следует помнить, что продать, подарить или обменять недвижимое имущество, полученное в наследство, можно только после того, как вы заплатите налог. Это должно быть подтверждено справкой налогового органа.

Не стоит забывать и том, что в соответствии с Гражданским кодексом РФ в состав наследства входят не только принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, но и имущественные права и обязанности. Таким образом, к вам переходит не только данная жилплощадь, но и все обязательства наследодателя по содержанию ее, например долги по оплате коммунальных платежей.