Покупка земли по новой схеме

На самарском рынке начала применяться новая схема реализации коттеджей с земельными участками: покупка земли с заключением договора подряда на строительство в коттеджном поселке. Она лучше защищает интересы покупателей жилья, чем существующие варианты договоров долевого участия, но действенна только в ситуации, когда земельный участок находится в собственности у застройщика. Предполагается, что в дальнейшем данная схема станет основной на рынке коттеджного строительства.

Суть в том, что помимо договора купли-продажи земельного участка стороны заключают договор подряда, согласно которому продавец обязуется построить на земельном участке объект недвижимости, а покупатель, в свою очередь, – оплатить все расходы и услуги продавца. Соответственно, покупатель выступает заказчиком, а продавец – подрядчиком строительства.

По словам заместителя директора группы RBE Андрея Маликова, схема продаж земли с заключением договора подряда на строительство, скорее всего, будет применяться в масштабном проекте компании по освоению Волжского района. Группе принадлежит земельный участок в районе Смышляевки и Стройкерамики площадью 2400 гектаров.

По словам генерального директора компании «Портал» Игоря Михеева, для Самары это новая схема, тогда как, например, Москва работает по ней уже лет пять. «Приобретение земельного участка в собственность является для покупателя своего рода страховкой от возможного банкротства застройщика-подрядчика, так как в этом случае у него в собственности остается как земельный участок, так и недостроенный объект», – утверждает Михеев.

Подобная схема позволяет покупателю коттеджа в кризисной ситуации более действенно влиять на застройщика, чем иные существующие в настоящее время схемы продаж жилья.