Екатерина Варюшина, директор управляющей компании «Деловой мир»: «Выбор за собственником»

До 1 января 2007 года собственники жилья должны определиться с выбором управляющей компании. В январе 2007 вступит в силу статья, предусматривающая проведение органом местного самоуправления конкурса по выбору управляющей организации для всех собственников жилых помещений. Бизнес в сфере ЖКХ, безусловно, является прибыльным, но в то же время его отличает нестабильность. Здесь накладывается ряд неожиданных факторов, с которыми нельзя не считаться. ЖКХ – один из тех бизнесов, который, с одной стороны, позволяет разворовывать средства, а с другой стороны – в нем можно быстро разориться.

– Какова нынешняя ситуация на самарском рынке управляющих компаний? Сколько игроков? Кто лидер?

– На самарском рынке уже существуют частные управляющие компании. В основном это дочерние структуры компаний-застройщиков созданные для управления построенными объектами. На сегодняшний день наблюдается определенный интерес московских и санкт-петербургских компаний к самарскому рынку. Однако в связи с неразвитостью конкуренции явный лидер среди управляющих компаний пока еще не определился.

– За счет чего услуги УК станут востребованными? Будет ли на них повышаться спрос?

– В сфере управления коммерческой недвижимостью актуальность услуг Управляющих компаний не подлежит сомнению. На новых объектах Управляющая компания как минимум выполняет функции управления, эксплуатации и администрирования. За собственниками жилого фонда законодательно закреплена обязанность выбрать форму управления. Хочу сказать, что Управляющая компания – это, прежде всего, профессиональный подход, новые технологии, новации в сфере нормативного регулирования вопросов управления. Выбор за собственником.

– Каковы преимущества работы частных управляющих компаний в сфере ЖКХ в отличие от ЖЭУ? Для чего собственнику нужно нанимать управляющую компанию?

– Существующая система управления ЖКХ оказалась не в состоянии обеспечить надлежащее содержание и эксплуатацию жилого фонда. Теперь эти заботы возложены на собственников. Главное преимущество Управляющей компании перед ЖЭУ состоит в том, что она заинтересована определить действительное состояние жилого объекта. Частная Управляющая компания, принимая объект в управление, проводит детальное обследование здания, состояния его инженерных систем, оборудования, коммуникаций. Исходя из этого, собственнику предлагается определенный набор услуг и работ, который необходимо выполнять на данном объекте для поддержания в надлежащем состоянии. Ни для кого не секрет, что большинство жилых домов в Самаре находится не в лучшем состоянии. Давно не проводился текущий ремонт, а в некоторых случаях требуется и капитальный.

Управляющая компания при принятии объекта может выявить все эти недостатки и составить грамотную смету на проведение ремонтных работ, выбрать подрядчика, осуществить контроль работ и их качественный прием. Все это входит в обязанности Управляющей компании. При эксплуатации грамотный мониторинг состояния строительных конструкций, инженерных систем и оборудования позволяет своевременно принять меры к устранению неисправностей, продлить межремонтные сроки и как следствие сэкономить средства собственника на дорогостоящих работах.

– Много ли собственников жилья определятся с выбором Управляющей компании с 1 января 2007 года? Что мешает или подталкивает?

– Определяться с выбором управления придется всем. Конечно, не все еще определились. Мешает, наверное, инертность.

– Чем отличаются услуги УК «Деловой Мир» от услуг других компаний?

– Управляющая компания «Деловой Мир» предлагает комплексный подход к управлению объектами недвижимости. Сейчас в управлении компании находится бизнес-центр «Деловой Мир» площадью более 17000 квадратных метров, осуществляется сопровождение реализации проектов жилых комплексов «Калина» и «Надежда», коммерческого проекта «Самара-Сити». Причем привлечение Управляющей компании к работе над проектами на ранней стадии позволяет учесть недочеты в проектировании, снизить риск возникновения недостатков строительно-монтажных работ. При сдаче объекта эксплуатационная организация принимает участие в приеме и заинтересована в надлежащем качестве выполнения работ. В дальнейшем это позволяет избежать дополнительных затрат на эксплуатацию, что является для собственников немаловажным.

– Какие меры будут принимать управляющие компании, чтобы им доверили управлять жилой недвижимостью, в частности УК «Деловой Мир»?

– Управляющая компания будет предлагать услуги по управлению, а не принимать меры. Мы готовы участвовать в конкурсе по выбору управляющих компаний. Профессионализм, компетентность, честность важные составляющие процесса управления недвижимостью. Выбор, надеюсь, будет сделан в пользу этих составляющих.

– В чем принципиальные отличия управления коммерческой недвижимостью от жилой?

– В вопросах технической эксплуатации отличий практически нет. При эксплуатации любого объекта недвижимости требуется обеспечить исправную работу инженерных систем, бесперебойную подачу коммунальных услуг, надлежащее состояние мест общего пользования и прилегающей территории. Отличие состоит в том, что одно из главных условий существования коммерческого объекта – то необходимость повышения его доходности, направления средств на увеличение капитализации объекта. Отсюда разный подход к администрированию процессов управления коммерческими объектами и жилой недвижимостью.

– Тогда есть ли реальный доход управляющей компании от эксплуатации жилой недвижимости?

– Доходность Управляющей компании будет зависеть от объема предоставляемых услуг и количества объектов, находящихся в управлении. Чем больше объектов, тем меньше издержки, тем больше возможность оптимизировать затраты. Кстати, это выгодно и самим владельцам жилой недвижимости.

– Каковы перспективы вхождения управляющих компаний в сфере ЖКХ в Самаре?

– Одним из способов управления жилым фондом законодательно закреплено управление Управляющей компанией. Конкурентоспособность управляющих компаний в сфере ЖКХ очевидна. Так что перспектива есть. В настоящее время необходимо нормативно отрегулировать процессы управления. Я думаю, что будущее за управляющими компаниями.