Светослав Славов, руководитель проектно-конструкторской мастерской «Русич»: «На санацию домов в области потребуется 2 тысячи лет»

Два дня назад Главное управление организации торгов Самарской области провело тендер по определению генеральных проектировщиков на выполнение работ по реконструкции жилых домов с надстройкой нескольких этажей и мансарды в городе Самара. По расхожему мнению, это мероприятие знаменуется санацией отдельных домов.

Под эксперимент попали 9 домов по улицам Стара-Загора, Красноармейская, Мечникова и Урицкого. Подрядчик – проектно-конструкторская мастерская «Русич», работающая на строительном рынке более 10 лет. Компания имеет возможность осуществлять комплексные строительные услуги «под ключ» – начиная с подготовки исходных данных, составления технического задания на проектирование до разработки проектно-сметной документации и реализации проекта. Накануне принятия проекта санации домов ПКМ «Русич» мы встретились с руководителем компании – Славовым Светославом Димитровичем.

– Светослав Димитрович, как появилась идея модернизировать дома?

– 9 декабря прошлого года мы создали первый проект, который предполагал модернизацию домов. С ним ознакомились и администрация, и общественность, и министерство по строительству. Весной правительство рассматривало проект реконструкции крупноблочных и панельных домов. Под строительный эксперимент попали 19 «хрущевок». Срок службы большей части этих зданий скоро составит 40-50 лет, и они перейдут в разряд аварийного жилья, из которого надо будет расселять жильцов. Именно «хрущевки» составляют 25-30% жилого фонда Самары. К ним планировалось надстроить этажи с чистовой отделкой квартир, а также восстановить, укрепить и утеплить сами здания, что позволит получить 30 700 квадратных метров жилплощади. Эта технология не предполагает использование старого фундамента. При надстройке пяти этажей возводится новый фундамент: по периметру дома на расстоянии двух метров бурятся скважины для свай, на которые будут опираться верхние этажи, а также старая часть дома.

– Этот эксперимент предполагалось завершить в декабре 2006 года, но, как видим, этого не произошло. Почему?

– По мнению вице-губернатора Самарской области Сергея Сычева, для строительства новых домов необходимы новые площадки, которых в Самаре, Тольятти и Новокуйбышевске почти не осталось. А потому другого выхода у правительства не было, кроме как проводить данную санацию. В ответ на такое предложение правительство встретило негативную реакцию со стороны Самарской губернской думы, которая против изъятия средств на эксперимент из программы переселения граждан ветхого и аварийного жилья жилого фонда. А потом и жильцы домов стали сомневаться, стали думать, что это очередной обман «черных» риэлторов, которые хотят выселить их из домов. В связи с этим и администрация охладела к этой идее. Далее в определенный момент жильцы поняли, что это очень хорошая идея, и стали писать петиции к губернатору, ко всей администрации, в которых настаивали, чтобы их дом взяли на реконструкцию. Всего жильцов насчиталось 80 человек, поэтому они сегодня стоят на первом месте в предстоящем эксперименте.

Но есть и «серые» факторы этого предприятия. Изначально при постройке домов их «жизнь» была рассчитана на 30 лет. После они переходили в разряд ветхого или аварийного жилья. Когда этот срок уже поджимал, администрация заявила, что на самом деле эти дома простоят еще 20 лет. В 2010 году подойдет срок и этим годам. Что потом будут говорить об этих домах? Что они простоят еще 50 лет? Поверят ли люди? Будут ли они в безопасности? Некоторые дома уже рушатся. Яркий пример – трагедия в Выборге, где недавно обрушился целый подъезд здания без объяснимых причин. А что будут через 5 лет? Они будут валиться по всей России! Это действительно острая социальная, политическая и бытовая проблема. Что делать? Ведь государство должно заботиться о своих гражданах.

– Что предполагается сделать на сегодняшний день?

– Наша компания выиграла тендер на 9 домов, которые предстоит модернизировать в течение года. Сегодня мы будем делать пилотные проекты всех видов домов – и панельных, и блочных. Будем надстраивать и два, и три, и четыре этажа, чтобы потом показать реальную стоимость каждого, безопасность и внешний вид. Сегодня в Самарской области находится 18 тысяч домов, подлежащих санации. Если разделим 18 тысяч на девять, получится, что модернизировать все аварийные дома в области займет 2 тысячи лет! А по всей России сколько этих домов?! Как говорится, так долго не живут…

– И как вы собираетесь доказывать прибыльность проекта?

– Мы хотим сделать так, чтобы система работала сама по себе. Потом уже не государство будет выплачивать из областного бюджета на санацию домов, а частные предприниматели сами приходить к жильцам, предлагать им сделать ремонт, а взамен просить надстроить над ними, к примеру, три этажа. Безусловно, государство должно предоставлять определенные субсидии. Предприниматели, к примеру, могут переселить жильцов на верхние надстроенные этажи, а внизу – сделать офисные помещения и сдавать их. Это один из вариантов.

– Есть ли еще плюсы в предстоящей санации?

– Эта модернизация несет за собой и экологическую подоплеку. Во всем мире ни в каких жилых домах не заселяют на первые и вторые этажи. Первые этажи за рубежом называют цокольными, нежилыми. А у нас же трамваи ходят на уровне глаз. Этого быть не должно.

Кроме того, в области довольно плачевная ситуация и в провинции. Всего в тендере участвовало 6-7 компаний, многие из которых пошли и на село. В области жильцы многих домов изъявили желание модернизировать свои жилища. Среди них жители Красноармейска, Нефтегорска, Безенчука, Красного Яра, Тольятти.

В будущем, я думаю, лишь 10-20% средств на санацию домов будет исходить из средств областного бюджета, не больше. Через некоторое время будут проводить тендеры для частных предпринимателей, которые, я уверен, набросятся на подобные проекты.

– А не боитесь, что вы встретите очередной протест от жильцов?

– Модернизация каждого дома обойдется области в 20-30 миллионов рублей. Для жильцов экспериментальная санация будет абсолютно бесплатной. Конечно, определенные неудобства жильцам гарантированы. Но вряд ли каждый жилец будет готов к капитальному ремонту за свой счет согласно новому ЖК, когда дом станет ветхим. Тем более, что федеральное финансирование по переселению граждан ветхих домов прекращено, и аналогичной федеральной программы больше нет. Теперь это проблема области. К тому же вряд ли жильцы откажутся от бесплатного ремонта, утепления и 10-15 квадратных метров в подарок.