«Дом на краю шляпы»

Существует много определений слова «пентхаус», но каждое из них, подмечая ту или иную отличительную черту, по-своему верно. Одни специалисты называют пентхаусом роскошную квартиру на верхнем этаже, другие – поднебесные апартаменты (жилье на последнем этаже непременно высотного здания). Кто-то ставит под сомнение само определение пентхауса через квартиру, ведь это не традиционная элитная недвижимость в небоскребе, а апартаменты или даже особняк.

Согласно лингвострановедческому словарю США, пентхаус представляет собой роскошный одноквартирный жилой дом, расположенный на крыше высотного здания и относящийся к разряду наиболее дорогих квартир.

Владельцы подобной квартиры могут иметь свой сад, бассейн, место для пикника или даже вертолетную площадку. Они наслаждаются прекрасным видом, открывающимся со всех сторон, их не беспокоят уличный шум и городской смог. Таким образом, определения пентхауса схожи в одном: данное жилье – нечто уникальное, особый товар, приравненный к предметам роскоши. Он обладает отличительными признаками, выделяющими его на фоне других товаров, выявляющими его уникальность.

Пентхаус – это, прежде всего, один из способов подчеркнуть статус и состоятельность человека. К тому же, пентхаусов в классическом понимании в Самаре пока нет. «В Самаре пентхаусом, – поясняет PR-менеджер СК «Портал» Юлия Романеева, – часто называют любую двухуровневую квартиру на верхнем этаже, что, конечно, не совсем правильно». Но пентхаус – это отдельное здание на крыше высотки. Первым и обязательным признаком пентхауса является выход на открытую террасу. Вторая немаловажная деталь – остекление. В идеале стены «поднебесного коттеджа» выполняют из стекла (делают и частичное остекление в стиле de luxe). Третья особенность – вид из окон или с балконов. Из классического пентхауса видны как минимум три стороны света (в идеале – четыре).

Согласно одной точке зрения слово «пентхаус» возникло еще в XVI веке. В английском языке того периода «рentis» – пристройка к дому с наклонной крышей. Впрочем, более убедительной кажется другая версия, согласно которой слово придумали в 20‑х годах прошлого века, когда в Нью-Йорке появились первые «дома на полях шляпы» (именно так сторонники второй точки зрения переводят на русский язык слово «пентхаус»). Возможно, поэтому первые американские пентхаусы сразу стали олицетворением роскоши, славы, жизни на широкую ногу. Причем владельцев поднебесных домов даже не назовешь элитой. Они представляют собой нечто большее, чем шикарная нью-йоркская богема. Небожители устраивали на крышах умопомрачительные вечеринки: огромный бассейн под звездным небом, множество именитых гостей в вечерних туалетах, несмолкающий джаз и фейерверки. Там, наверху, жизнь текла совсем по другим законам, нежели на шумных улицах большого города.

В России особняки в надстройке высотного здания начали строить лишь несколько лет назад, а поскольку русские люди всегда отличались нестандартным мышлением и смекалкой, то и само название они несколько переосмыслили. Так, пентхаусом стали называть последний этаж дома с интересным панорамным видом, фешенебельную жилую зону верхнего уровня здания, любую двухуровневую квартиру на верхних этажах или даже обыкновенную мансарду. Разумеется, возникла путаница, которая привела к тому, что покупатели и продавцы недвижимости перестали понимать друг друга.

В Самаре пентхаусы можно пересчитать по пальцам. Этот вид жилья по определению не может стоить дешево, а цены на недвижимость и так растут как на дрожжах. Как говорит большинство участников рынка недвижимости, именно этим объясняется как слабый спрос, так и скудное предложение. Цены на пентхаусы, по информации нескольких строительных компаний, с января возросли приблизительно на 35%.

Пентхаусом (в подлинном, американском, смысле слова) называют лишь отдельный особняк на крыше многоэтажного дома, с обязательным выходом на террасу, где в зависимости от пожеланий владельца располагают смотровую площадку, бассейн, теннисный корт или сад. Если террасы нет, то говорить надо не о пентхаусе, а о мансарде, пусть даже самой шикарной. Последняя, как правило, имеет ломаные стены, повторяющие изгибы крыши, в то время как внешние стены пентхаусов представляют ровную вертикальную поверхность. Только отдавая дань моде, строители иногда придают им некие затейливые формы.

В идеале стены поднебесного коттеджа выполняют из стекла (делают и частичное остекление в стиле de luxe). Чем больше открытого пространства, тем заметнее эффект – ощущение легкости, полета и свободы, которое посещает всех в стеклянном доме на высоте 100 м от земли. Подобной же цели служат потолки, высота которых в многоуровневых пентхаусах достигает 9–12 м!

Третья особенность – вид из окон или с балконов. Пейзаж при этом должен быть привлекательным отовсюду. К сожалению, последнее условие не всегда соблюдают.

Еще одно достоинство пентхауса – экологичность. Безусловно, близость лесопарковых зон – большой плюс для района, в котором расположен дом. Однако город – он и есть город. Шум магистралей, смог делают невыносимой жизнь любого самарца, за исключением хозяев пентхаусов. На высоте более 100 м влияние выхлопных газов и городского смога на организм человека значительно ослабевает. В случае если поднебесный дом расположен на крыше 25–30-этажного здания, за здоровье и вовсе можно не опасаться.

Самый интересный и тонкий вопрос: для чего люди покупают пентхаусы? Первый и наиболее очевидный ответ возникает из самой природы пентхаусов и их преимуществ перед обычными квартирами. Любой человек, достигший определенного уровня благосостояния, стремится к повышению комфорта и улучшению условий проживания. Иными словами, пентхаус – это материальное воплощение собственного социального статуса. Однако, по словам заместителя генерального директора по маркетингу ИК «Дом» Татьяны Бугаевой, не все обеспеченные люди, способные купить фешенебельный коттедж на крыше, делают это.

Что касается востребованности этого вида жилья, то здесь мнения экспертов расходятся. Некоторые полагают, что спрос на пентхаусы невысок, но стабилен, а другие утверждают, что этот вид жилья крайне востребован. Последнее мнение подтверждает тот факт, что в «Европейском квартале» пентхаусы в жилых комплексах «Бест Хаус» и «Гранд Хаус», возводимых компанией «Самаражилинвест», были проданы еще до окончания строительства.

«Пентхаусы относятся, безусловно, к категории наиболее престижного жилья, – говорит исполнительный директор АН «Визит» Полина Карпенко. – Говоря об элитном жилье в Самаре и тем более о пентхаусах, приходится отметить, что этот рынок еще не сформировался. Настоящих пентхаусов, характерных для зарубежных стран, в Самаре нет. Да и в Москве они только начинают появляться. Подобие коттеджей, расположенных на крышах высотных домов, начинают создавать в наиболее престижных жилых комплексах».

Главной причиной отсутствия большого количества таких предложений, является отсутствие реального покупателя на это жилье в Самаре. Пентхаусы достаточно часто бывают интересны не для постоянного проживания, а как место для проведения приемов или вечеринок.