В 2007 году цены на жилье снизятся

В этом уверен министр экономического развития и торговли РФ Герман Греф. Нынешний год станет переломным для экономики России. Об этом глава МЭРТ заявил накануне, выступая на XVIII Международной выставке недвижимости MIPIM 2007 в Каннах.

Греф предположил, что цены на жилье в регионах будут снижаться, небольшое их снижение возможно и в Москве. «Цены на недвижимость будут развиваться в разных регионах по-разному», – сказал Греф. В Москве, по его словам, большого потенциала для роста цен нет, но не будет и большого падения. «Будет коррекция», – добавил министр. Он объяснил это тем, что в главном мегаполисе страны нет масштабного предложения земельных участков, что сдерживает строительство жилья.

«В других регионах это вопрос времени. Цены будут снижаться», – уверен глава МЭРТ. По тому, какие в каждом конкретном регионе будут цены на жилье, можно будет судить об эффективности работы губернатора. Министр полагает, что год реализации приоритетного национального проекта «Доступное жилье» дал свои результаты – ввод жилья в стране в 2006 году увеличился на 15 %.

Самарские аналитики согласны с мнением главы МЭРТ. Но с одной оговоркой. Да, в 2007-м ситуация должна измениться: согласно прогнозам в этом сезоне будет запущен целый ряд новых проектов на площадках, отведенных до осени 2005, а к концу года, возможно, будут проведены первые земельные торги. Но даже при самом оптимистическом развитии ситуации реальные результаты, а именно – рост предложений, который в свою очередь сыграет на понижение стоимости квадратного метра, проявятся не в этом сезоне, а несколько позже. Как минимум в 2008-м году.

В корне изменить ситуацию с предложением готового жилья в состоянии лишь активный запуск новых строительных проектов. И сами проекты-то есть, вот реализовывать их пока негде: пресловутый дефицит строительных площадок в Самаре. Впрочем, и дефицит этот носит несколько надуманный характер. С одной стороны вот уже полтора года среди застройщиков должны проводиться земельные аукционы – однако на практике ничего подобного не происходит.

С другой стороны строительные компании, предвидя развитие ситуации, успели «запастись» площадками на несколько лет вперед. Другое дело, что сложности есть с их оформлением в аренду. Согласно существующим правилам документы по аренде участков, отведенных до октября 2005 (то есть по прежним нормам), нужно было оформить до 1 марта 2007 года. Поскольку многие застройщики в силу некоторых обстоятельств, в том числе объективных, не успели этого сделать, не исключено, что целый ряд участков будет отозван. Что пойдет не на пользу и без того скромным объемам жилищного строительства в Самаре.