Дольщики «Виктора-С» отвоевали право на строительство

Апелляционная инстанция Самарского арбитражного суда признала право на строительство одного из жилых домов компании «Виктор-С» за объединением дольщиков НП «Беларусь».

Напомним, что осенью 2005 года в отношении ООО «Виктор-С» была введена процедура внешнего наблюдения. К этому моменту компания имела два незавершенных объекта – десятиэтажный дом на ул. Белорусской и здание на ул. Луначарского. Оба объекта были включены в конкурсную массу. Предполагалось, что они будут проданы с аукциона для погашения претензий кредиторов. Как только «Виктор-С» столкнулся с известными проблемами, часть дольщиков дома на Белорусской создали некоммерческое партнерство «Беларусь» и заявили о своем желании самостоятельно завершить строительство. Тогда же постановлением бывшего главы Самары Георгия Лиманского площадка под зданием была передана в аренду «Беларуси». В апреле 2006 года к «Беларуси» отошли и функции заказчика.

Тем не менее компания, занимающаяся внешним управлением имуществом «Виктора-С», оспорила постановление о передаче участка на Белорусской некоммерческому партнерству. 29 декабря 2006 года, рассмотрев дело, арбитражный суд пришел к выводу, что НП «Беларусь» начало строительство, не имея на руках постановления о передаче ему функций заказчика. Не было у дольщиков и акта отвода участка, разрешения на проектирование и строительство. Никаких прав на данный объект и на его достройку в период процедуры наблюдения от ООО «Виктор-С» к НП «Беларусь» не передавалось. В итоге суд отменил постановление о передаче объекта на достройку «Беларуси».

Однако НП в свою очередь не согласилось с этим решением и подало апелляционную жа­лобу. Основной аргумент дольщиков – решение суда от 29 декабря прошлого года было изначально некорректным. Действия судьи направлены на лоббирование интересов ООО «Сапсан», которое выступало в качестве инвестора строительства». Наконец, 13 марта 2007 года, рассмотрев дело, апелляционная инстанция отменила решение о признании недействительным постановления о передаче функций заказчика НП «Беларусь» для строительства жилого дома.

Комментируя эту ситуацию, лидер инициативной группы обманутых дольщиков Сергей Папилов подчеркнул, что точку в этом деле ставить рано, поскольку до сих пор не ясна судьба ООО «Виктор-С»: признает ли суд эту компанию банкротом или нет. В том, что дольщики решили достраивать свой дом сами, нет ничего удивительного, это даже обычная для Самары практика. В случае же банкротства компании, все имущество «Виктора-С», включая и недостроенный дом на Белорусской (так как дольщики еще не оформили в собственность свои квартиры в нем), пойдет с молотка. А инвестор-кредитор «Виктора-С», в данном случае это ООО «Сапсан», получит компенсацию за свои затраты. Дольщикам же вернут только те деньги, которые они вложили в строительство своего дома. А на эти деньги, понятно, сегодня равноценного жилья уже не купишь.