Земельные доли будут зарегистрированы

В Управлении Федеральной регистрационной службы по Самарской области состоялось первое заседание пресс-центра, посвященное регистрации прав на земли сельскохозяйственного назначения.

На вопросы отвечали руководитель Управления Ольга Гальцова и начальник отдела по работе в муниципальных образованиях Мария Алейникова.

Для Самарской области обсуждаемая на заседании тема сегодня является особенно актуальной, так как земельные участки реорганизованных сельскохозяйственных предприятий находятся на территории 27 муниципальных районов.

Повышенное внимание к проблемам регистрации прав на земли сельскохозяйственного назначения обусловлено также действием федерального закона от 27 января 2003 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Согласно этому закону, владельцы земельных долей обязаны привести договоры аренды земельных долей, заключенные до 27 января 2003 года, в соответствие с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации. До недавнего времени законодателем был установлен четырехлетний срок приведения таких договоров в соответствие с действующим законодательством, который истек 27 января 2007 года. Однако 19 февраля 2007 года вступили в силу изменения, внесенные в Закон, в результате которых данный срок был продлен с четырех до шести лет, то есть до 27 января 2009 года. Это тот «час икс», до которого необходимо провести процедуру переоформления договоров аренды земельных долей.

Однако до сих пор не все участники этого процесса осознают важность указанной процедуры. Между тем, если эти договоры не будут переоформлены, владельцев таких земельных паев ждут не самые приятные перспективы. В случае если договоры аренды земельных долей не будут приведены в соответствие с нормами Гражданского кодекса до 27 января 2009 года, то к таким договорам будут автоматически применяться правила договоров доверительного управления имуществом. А это означает, что в соответствии с ГК РФ долги по обязательствам, возникшим в связи с доверительным управлением имуществом, будут погашаться за счет этого имущества. В случае недостаточности этого имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего (арендатора – сельскохозяйственного предприятия), а при недостаточности и его имущества на имущество учредителя управления (собственника земельной доли), не переданное в доверительное управление. Такой процесс, в худшем случае, может привести к потере права собственности на земельную долю.

На сегодняшний день государственная регистрация прав на земельные доли в УФРС по Самарской области проводится во всех 27 районах, при этом 102 722 человека зарегистрировали свои права, что составляет 44% от общего количества участников общей долевой собственности.

Срок регистрации договоров на земли сельскохозяйственного назначения законодателем строго обозначен – 27 января 2007 года, поэтому активизация участников земельного оборота ожидается в самое ближайшее время. В Управлении к приему всех необходимых документов готовы. Разработан специальный программный продукт, позволяющий ускорить их обработку.

По словам Ольги Гальцовой, всего в области будет зарегистрировано порядка 80 процентов земельных паев от всех выделенных в 90-х годах. Остальные 20% – это так называемые невостребованные земли, которые в итоге должны будут перейти в собственность Российской Федерации.

По прогнозам регистраторов, процесс регистрации прав на земельные доли закончится к середине нынешнего года.