Новые коэффициенты для аренды земли

Самарские застройщики в ближайшее время уменьшат расходы по арендной плате за земельные участки, предоставленные для целей жилищного строительства. Это станет возможным благодаря тому, что правительство области внесло изменения в свое же постановление № 74 прошлогодней давности, которое предлагало использовать методику расчета, в 12-20 раз увеличивающую стоимость арендной платы.

Принимая постановление в 2006 году, губернское правительство предполагало, что, повышая арендную плату, оно тем самым обяжет застройщиков строить как можно быстрее. «Увеличивая размер аренды, мы тем самым понуждаем застройщиков к более эффективному использованию земельного участка», – заявил на очередном заседании правительства министр управления финансами Самарской области Павел Иванов. Но этот, прямо скажем, недальновидный расчет, не оправдался: строить быстрее участники рынка не стали (во многом, по объективным причинам), но и платить по действующей методике не спешили.

Более того, по свидетельству руководителя правового управления министерства строительства и ЖКХ Самарской области Ирины Корепиной, некоторые строительные фирмы «резервировали» участки, не обременяя себя арендными платежами или платя по расчетам КУМИ. Ситуацию должна была разрешить специально созданная рабочая группа при правительстве, итогом деятельности которой явилась новая методика расчета арендной платы за земельные участки.

Предлагается, расчеты по аренде земли для целей строительства разделить на две части. Первая предусматривает расчет для жилищного строительства, вторая – для строительства иных видов: коммерческих объектов, гаражей, хозяйственных построек и так далее. При этом для земель, предназначенных для жилищного строительства, будут применяться пониженные коэффициенты, а для строительства коммерческих объектов – завышенные.

Как и прежде, в качестве базовой составляющей методики используется показатель кадастровой стоимости того или иного земельного участка. Такой способ исчисления соответствует требованиям федерального законодательства и практике, сложившейся в других регионах России.

Будет учтен и тот факт, на каком этапе находится строительство. Поскольку застройщики не раз заявляли о том, что цена за землю, на которой еще нет даже котлована, и за землю, где уже построено несколько этажей, совсем не одно и тоже. На практике, по словам Ирины Корепиной, это будет выглядеть примерно так: за участок площадью 2 тысячи квадратных метров в Промышленном районе Самары сегодня по «старым» расчетам КУМИ, застройщик платил 5 тысяч рублей в месяц. По методике правительства области, за этот же участок сегодня застройщик пока должен платить 84 тысячи рублей в месяц. Естественно, это непосильная плата для строителей. По расчетам министерства строительства, арендная плата за такой участок будет составлять первые два года – 24 тысячи рублей в месяц, на третий год – 33 тысячи рублей, в последующие годы – 49 тысяч рублей. Разработчики методики предполагают, что такие средства строителям вполне по силам и не ударят по кошельку покупателей готового жилья.

Строители, опрошенные 63.ru, не спешат комментировать новую методику, ссылаясь на то, что пока неизвестно, как она будет применяться на практике.