«Дачная амнистия» буксует

Принятое около месяца назад постановление правительства Самарской области об ограничении цен на землеустроительные работы еще более тормозит реализацию закона о «дачной амнистии». К такому выводу пришли участники рынка недвижимости – регистраторы, риелторы, геодезисты – на состоявшемся в Самаре круглом столе.

Проблемы с претворением в жизнь федерального закона №93 «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» в жизнь после выхода в свет постановления губернского правительства испытывают практически все ведомства, задействованные в этом процессе.

Дело в том, что местный нормативный акт установил максимально возможные цены в Самарской области на землеустроительные работы: 2000 рублей в Самаре и Тольятти, 1500 – в прочих городских округах, 1100 – в муниципальных районах. И эти цены кажутся гражданам слишком высокими. А для исполнителей они оказались чуть ли ни главным камнем преткновения. По утверждению экспертов, эти цифры не отражают реальных затрат на оказание подобных услуг.

«Себестоимость работ нашего предприятия составляет 3400 рублей, – утверждает руководитель МУП «Кинельский центр недвижимости» Сергей Осипов. – До выхода постановления об ограничении цен мы уже работали себе в убыток, оказывали землеустроительные услуги за три тысячи. Урезая эту сумму в два раза, правительство Самарской области не учло большое количество непрямых затрат. Таких, например, как амортизация дорогостоящего оборудования, аренда офиса, коммунальные платежи, зарплата квалифицированным геодезистам и тому подобное. Как коммерческое предприятие должно покрыть эти убытки?»

В результате отдельные землеустроительные фирмы, чтобы не обанкротиться вынуждены либо покинуть этот сегмент рынка, либо значительно увеличить расценки на другие виды работ. Поддержки можно ждать только от муниципалитетов, в силах которых компенсировать предприятиям недвижимости возникающие убытки. В настоящее время подобный механизм отношений находится на стадии отработки. По утверждению руководителя комитета по управлению муниципальным имуществом городского округа Кинель Александра Андрианова, в Кинеле со следующего года подобная компенсация будет введена.

Вовсе отказать гражданам в проведении землеустроительных работ по законным расценкам фирмы не имеют права. Иначе, им придется решать вопросы с заказчиками в судебном порядке. Но чтобы не тратить своих нервов, проще пойти в другую – законопослушную компанию.

Не укладываются землеустроители и регистраторы и в сроки предоставления права собственности. На круглом столе развернулась горячая дискуссия о поиске методов сокращения обработки документов во всех инстанциях. Пока же выполнить все в положенный месяц, по мнению экспертов, нереально. Потому и занимает вся процедура по оформлению собственности в лучшем случае три-четыре месяца.

Безусловно, закон о «дачной амнистии» нужен и гражданам, поскольку не все имеют правоустанавливающие документы на земельные участки и строения (домики, гаражи, коттеджи), и муниципалитетам, которые получают доходы в бюджет от налогов на земельные участки и имущество физических лиц. Однако очередей из сдающих документы на госрегистрацию пока не наблюдается. Среди причин этого – отсутствие знаний у населения о порядке сдачи документов на оформление участков в собственность. Сильна в народе и надежда на «авось еще успеется», так как до 2010 года вроде бы очень далеко. В результате же, ближе к окончанию этого срока очереди около окошек приема документов образуются огромные, а сроки по обработке заявок на оформление собственности еще больше возрастут.