Еще на 3% выше

Чуть меньше, чем в предыдущие два месяца, но все же значительно выросли цены в мае на жилую недвижимость. На 3,2% увеличились цены на жилье в Самаре, если говорить о рынке строящегося и готового жилья в целом. При этом стоимость квартир на вторичном рынке выросла чуть значительнее, чем в новостройках. Так, цены на квартиры в новостройках поднялись на 3%, а готовое жилье подорожало в среднем на 3,4%. При этом в отдельных сегментах рынка вторичного жилья индекс цен только за май составил +7-8% (www.nrn.ru).

За четыре недели в Самаре уровень средних цен на квартиры в новостройках вырос на $44 за квадратный метр. К началу лета средняя стоимость квадратного метра достигла отметки $1570. Быстрее других росли в цене трехкомнатные квартиры – их индекс за четыре недели составил +5,3% – с $1528 в конце апреля до $1609 в конце мая. Согласно экспертным данным, наибольшую динамику цен в мае показали новостройки Ленинского района. За месяц квартиры в них подорожали в среднем на $86 за квадратный метр, что соответствует индексу +4,6%.

Наиболее высокой остается стоимость метра нового жилья в 4-8-комнатных квартирах. Самые низкие цены на метр – в двухкомнатных. Ценовая разница между этими двумя сегментами составляет 37% или $542.

На вторичном рынке жилья наибольшую ценовую динамику показали крупные объекты. Так, майский индекс трехкомнатных квартир составил +4,6% при росте средних цен на $8300. Цены на двухкомнатные квартиры поднялись на 4,2%, подорожав в среднем на $4700.

В мае на рынке готового жилья быстрее других росли в цене квартиры в домах сталинской застройки – их индекс за четыре недели составил +7,8%. На втором месте – квартиры в панельных домах хрущевской застройки (+6,2%). На третьем – кирпичные «ленинградки» (+5,8%). Согласно росту цен на жилье в мае наиболее популярными были Куйбышевский, Советский и Кировский районы города. Цены на квартиры здесь выросли соответственно на 7%, 5,4% и 5%.

В целом же за весенние месяцы жилье в Самаре подорожало более чем на 10% в новостройках и на 15% на вторичном рынке.

По оценкам экспертов, остановки роста цен не стоит ожидать и в летние месяцы. «Если затишье на рынке жилой недвижимости и будет, то незначительное, – утверждает исполняющий обязанности начальника отдела вторичного рынка АН «Дисса» Дмитрий Жарков. – Если у людей есть деньги сейчас, то они не будут откладывать покупку жилья на осень. Кроме того, летом повышается активность на рынке недвижимости тех, кто приезжает из северных регионов страны и приобретает жилье в Самаре».

Как считают самарские риелторы, в отличие от Москвы, стагнации на рынке вторичного жилья нашего города в ближайшем будущем не будет. Главной причиной называют большой спрос в Самаре на готовые квартиры, который в столице в настоящее время не наблюдается.