Цены на жильё уверенно ползут вверх

Даже летом, когда в связи с периодом отпусков логичным было бы снижение активности на рынке недвижимости, цены на жильё в Самаре продолжают расти. Так, в июне стоимость квадратного метра в новостройках поднялась в среднем еще на 3%, а объекты готового жилья подорожали в среднем на 3,8% (www.nrn.ru). При этом в отдельных сегментах рынка рост цен достиг и 8-11% за месяц.

В июне дорожало всё – и элитное жильё, и даже коммуналки. Причем стремительный рост цен на комнаты стал неожиданностью даже для экспертов. Если ранее индекс на эти объекты недвижимости был самым низким, то в первом месяце лета стал наиболее высоким – более 11%. Аналитики связывают это, прежде всего с тем, что купить комнаты в коммуналках предпочли те, у кого из-за стремительного роста цен не хватает средств на покупку однокомнатных квартир.

В абсолютных цифрах рост средних цен на вторичное жилье в Самаре составил $4900. Этот показатель в среднем на $600 больше, чем в мае. Несколько интенсивнее других объектов росли цены на квартиры улучшенной планировки в кирпичных домах. За июнь их индекс составил +5,3%, а удорожание в абсолютных цифрах достигло отметки в $8100. На втором месте – кирпичные гостинки, выросшие в цене на 4,5%. На третьем - квартиры в домах старого фонда с индексом +4,1%.

Наиболее активно действовали покупатели на рынке жилой недвижимости Ленинского, Куйбышевского и Красноглинского районов Самары. Так, за месяц цены на квартиры в домах Ленинского района выросли в среднем на 5,9%, Куйбышевского – на 5,4%, Красноглинского – на 5%. В рейтинге, составленном с учетом прироста цен в абсолютных цифрах, также лидирует Ленинский район. Здесь за месяц средняя стоимость жилой недвижимости выросла на $14 100. В Октябрьском районе рост цен составил $7400, в Промышленном – $5200.

Что касается квартир в новостройках Самары, то за месяц цены на них выросли в среднем на $47 за квадратный метр: с $1570 в конце мая до $1617 в конце июня. При этом наибольшая динамика цен наблюдалась среди однокомнатных квартир, чего, по утверждениям экспертов рынка недвижимости, не было уже четыре месяца. На втором месте по удорожанию – трехкомнатные квартиры, индекс которых составил 3,2%. А вот стоимость квадратного метра наиболее высокой остается в 4-8-комнатных квартирах, наиболее низкой – в двухкомнатных. Максимальный прирост цен показали новостройки Куйбышевского района (+5,5%).

Отметим так же, что с начала года цены на готовое жилье в Самаре выросли более чем на 30%, а квартиры в новостройках подорожали почти на 22%.