Закон о помощи дольщикам оспаривается в суде

Компания «Авиатренд» продолжает попытки обжаловать закон Самарской области «О мерах по защите прав участников долевого строительства многоквартирных домов». После признания Самарским областным судом претензий «Авиатренда» к региональному закону необоснованными, юристы компании подали иск в Верховный суд РФ.

В апреле компания обратилась в Самарский областной суд с заявлением о признании противоречащим федеральному законодательству и недействующим закон Самарской области «О мерах по защите прав участников долевого строительства».

По мнению представителей компании, этот закон нарушает равноправность сторон при осуществлении инвестиционной деятельности. Под защиту обжалуемого закона Самарской области попадают не все участники долевого строительства, пострадавшие от действий застройщика, а лишь физические лица. Этот факт, по мнению юристов компании, и противоречит федеральному законодательству, в котором (конкретно в ФЗ «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений») гарантируется обеспечение равных прав всем субъектам инвестиционной деятельности. Действие же закона Самарской области, принятого 16 марта 2007 года, не распространяется на юридических лиц. В этом, как считает «Авиатренд», и заключается нарушение его прав, а также прав иных дольщиков-юридических лиц.

Самарский областной суд прекратил производство по этому делу, обосновав свои действия тем, что обжалуемый законодательный акт не затрагивает права и интересы ООО «Авиатренд». Принимая такое решение, суд ссылался на то, что статья 1 федерального закона «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» устанавливает, что данный нормативно-правового акт регулирует инвестиционную деятельность, направленную на извлечение прибыли. Следовательно, инвестиционные вложения дольщиков многоквартирных домов не попадают под этот закон. При этом формулировка статьи 1 федерального закона в определении Самарского областного суда почему-то приводится не полностью. А эта статья гласит (цитируем): «инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта». Вложение инвестиций юридическими лицами в строительство многоквартирных домов – это ли не достижение полезного эффекта?

Поэтому «Авиатренд» и обратился в Верховный суд за признанием незаконным приостановку дела Самарским арбитражным судом. Как уверена юрист ООО «Авиатренд» Алла Карсанова, «Верховный суд примет положительное решение по нашему иску. То есть определение Самарского областного суда будет отменено и слушания в нем по иску компании состоятся. А вот на заседание, которое вынесло оспариваемое нами определение, представителей «Авиатренда» не приглашали».

Понятно, что оспариваемым в судах законом губернские власти пытаются достичь благих целей: оказать помощь именно тем, кто больше всех пострадал от застройщиков, не закончивших или вовсе не начавших возведение многоквартирных домов. А именно гражданам, которые вложили в это строительство чуть ли не последние деньги и потеряли их, а не коммерческим фирмам, рассчитывающим вернуть вложенные средства, путем реализации жилья. Не исключено, что если бы закон Самарской области носил чуть иное название – скажем «О мерах по защите прав физических лиц-участников долевого строительства» – у юридических лиц не было бы повода его оспаривать.

Пока же компания Андрея Крюкова пытается защитить свои права через Верховный суд РФ, другой инвестор – ОАО «Российское общество современных технологий» пошло другим путем. И подало иск о признании этого закона недействительным не в Самарский областной суд, а в областной арбитражный. Предварительное слушание по этому делу состоится на следующей неделе.