Покупаем коттедж за городом?

В последние годы многие жители крупных городов предпочитают жить не в многоквартирных домах, а в собственных коттеджах. Причем желательно за городом, где и воздух чище, и шума меньше. За последние 15 лет число людей, желающих построить свой дом, возросло многократно: в начале 90-х годов прошлого века количество малоэтажек составляло всего 6% строящегося жилого фонда. Сейчас по стране в целом эта цифра возросла до 40%. Росту данного показателя, безусловно, способствует ипотека. Благо, по стоимости и условиям кредитования загородное жилье постепенно приближается, а в некоторых случаях уже сравнялось, с ценой двух-трехкомнатной квартиры в городе.

С недавних пор жители Самары имеют возможность взять кредит в банке на покупку не только квартиры, но и своего собственного загородного дома или коттеджа. Конечно, пока на самарском рынке квартиры вне конкуренции. На них приходится до 90% всех ипотечных сделок. А вот кредитование загородных домов только набирает силу.

Зачастую стоимость коттеджа в пригородном поселке оказывается сопоставимой с ценами на жилье внутри мегаполиса. Более того, благодаря относительно демократичным ценам на землю, да и просто в поисках свободных площадок, все дальше и дальше за город перемещается и высотная застройка. Другой вопрос, что у каждого класса потребителей свои представления о том, каким должно быть загородное жилье и где оно должно строиться. В Самаре сегмент загородной недвижимости развивается не так активно, как рынок городского жилья. И, тем не менее, некоторые предпосылки для изменения ситуации все-таки имеются.

Уезжать слишком далеко от города жители Самары не готовы. Максимум – километров 20-30. По оценке экспертов регионального рынка недвижимости, виной всему недостаточно приемлемые для ежедневных путешествий транспортные развязки. Из-за тотальных пробок на дорогу в город вместо нескольких десятков минут уходят целые часы. Отсюда и небольшой выбор в плане географии развития самарского рынка загородного жилья. То есть покупать загородные дома или жилье в коттеджных поселках имеет смысл лишь в пригородных районах.

Если вдаваться в географические подробности, тем самым рубежом, дальше которого горожане селиться пока не желают, являются поселки Царевщина и Малая Царевщина. За последние десять лет в этой точке Красноярского района был построен ряд коттеджных поселков. На сегодняшний день именно здесь сосредоточены наиболее дорогостоящие загородные объекты. По стоимости земли Царевщина лидирует среди всех загородных зон, уступая пальму первенства лишь городским просекам и соперничая в ценах с наиболее удачными точками Красноглинского района. Что и неудивительно: территория обладает двумя наиболее ценными с точки зрения загородной застройки характеристиками – здесь есть лес и рядом Волга.

По оценке профессиональных участников рынка, территория Царевщины обладает потенциалом развития сразу в нескольких направлениях: здесь будут строиться и базы отдыха, и жилье. Не исключено, что не только коттеджи. Не так давно одна из строительных компаний Самары объявила о том, что вскоре в регионе будет представлен новый формат жилья – так называемый дом выходного дня. Это многоэтажный дом повышенной комфортности, расположенный в загородной рекреационной зоне. Квартиры в нем можно арендовать на уик-энд или более длительный срок. Предполагается, что первый такой дом будет построен как раз в районе Царевщины. По оценке операторов рынка, на сегодняшний день в Царевщине соотношение коттеджной и рекреационной застройки составляет пропорцию 50/50: у Волги строят коттеджи, в глубине поселка – базы отдыха.

На территории Красноярского района уже начато строительство коттеджей эконом-класса – в поселке Новосемейкино. Правда, пока в рамках целевой программы обеспечения жильем семей военнослужащих.

По оценкам операторов рынка, помимо Красноярского района, потенциал развития в плане загородной застройки есть у двух других пригородных районов — Волжского и Кинельского. И та, и другая зоны вполне демократичны по ценам на землю, за исключением разве что достаточно престижного поселка Гранный (Волжский район). На обеих территориях возводится довольно недорогое по меркам коттеджной застройки жилье. В Волжском районе строительство такого поселка, рассчитанного на потребителей со средним уровнем доходов, ведется недалеко от АГЛОСа. В Кинельском — близ поселка Усть-Кинельский.

Разбег цен в этом сегменте рынка впечатляет. Самое дешевое предложение на рынке загородного жилья оценивается в среднем в 85 тысяч рублей. Это панельный домик в Черновском дачном массиве. Самое дорогостоящее тянет на 2,5 миллиона долларов. За такую сумму можно приобрести 4-этажный 600-метровый особняк на 7-й просеке. Разбег цен на землю впечатляет даже в рамках списка самого востребованного: от 2 тысяч долларов в Кинельском районе до 50 тысяч долларов на самарских просеках. При этом все самые дорогостоящие малоэтажные объекты сосредоточены в черте города.

Однако если покупатель ставит перед собой цель приобрести скромный коттедж «эконом-класса» недалеко от города, свой взор придется ему обратить на Кинель, Новосемейкино и другие поселки Красноярского и Волжского районов. Например, в строящемся коттеджном поселке «Кинель-Юго-Запад» близ Усть-Кинельского коттедж площадью от 100 квадратных метров стоит от 3 миллионов рублей. Для сравнения – за такую же цену можно приобрести двухкомнатную квартиру площадью свыше 70 квадратных метров в поселках Управленческий и Красная Глинка, или двухкомнатную квартиру гораздо меньшей площадью в Октябрьском или Ленинском районах. И, наконец, если очень повезет с предложением, на эту же сумму можно приобрести и трехкомнатную скромной площадью в Промышленном или Кировском районах.

С недавнего времени банки, представленные на самарском рынке, начали предлагать кредитные ипотечные программы на покупку коттеджей или загородных домов. На сегодняшний день в оформлении такой ипотечной сделки нет ничего сложного: дом и земельный участок в соответствии с законодательством становятся предметом залога при регистрации права собственности заемщика – по аналогии с квартирой.

Подобные предложения есть у «Уралсиба», «Российского капитала»,«DeltaCreditбанка», только начинающего работать на самарском рынке «Абсолют-банка», «Балтинвестбанка», «Союза» и других. Вместе с тем, некоторые банки пока настороженно относятся к этому виду кредитования, поэтому и условия предлагают с некоторыми ограничениями. Например, «Сосьете Женераль Восток» в этом сегменте кредитования работает только с юридическими лицами. С загородной ипотекой работает и Райффайзенбанк-Австрия. Но получить кредит на покупку дома можно только при условии, что он расположен не далее чем в 30 км от Самары, а сумма займа не превысит 400 тысяч долларов (65% от стоимости приобретаемого объекта).

Как и в случаях с покупкой городских квартир, условия кредитования на приобретение загородной недвижимости варьируются в зависимости от нюансов. Сроки кредитования в среднем – до 20-30 лет, процентные ставки – от 12 до 15,5 %, первоначальный взнос покупателя коттеджа – от 10 до 35%.

Стоит также отметить, что кредиты на дома или коттеджи незначительно отличаются от привычных нам кредитов на городские квартиры. Разница в процентных ставках составляет лишь 0,5-1%, сроки кредитования и остальные показатели разительных отличий не имеют.