Жилищные программы для молодых семей

В настоящее время в стране активно пропагандируются различные программы по обеспечению жильем молодых семей. Причем происходит это на всех уровнях: и на муниципальном, и на региональном, и на федеральном.

Город благосклонен к бюджетникам

Семья, в которой возраст супругов не превышает 30 лет, может стать участником городской программы по обеспечению жильем молодых семей. В Самаре по такой программе, действующей с февраля 2004 года, оказывается безвозмездная финансовая помощь в размере до 30% стоимости конкретной квартиры.

Чтобы оказаться в нее включенным, не достаточно соответствовать только возрастному критерию. Так, семья должна быть признана нуждающейся в улучшении жилищных условий и поставлена в очередь на получение жилья. А так как квартиру хоть и предоставят на льготных условиях, первый взнос на ее приобретение сделать придется из собственных средств. Кроме того, необходимо наличие у семьи источника дохода, то есть работы. Отметим, что все эти условия распространяются и на неполные семьи.

Увы, но подавляющее большинство молодых семей из числа тех, кто хотел бы улучшить свои жилищные условия, не попадает в эту программу по одному из главных критериев. Дело в том, что один из членов семьи обязательно должен являться работником бюджетной организации или муниципального предприятия Самары.

Решение о том, кого в городскую программу обеспечения жильем включить, а кого «отсеять» принимает специально созданный для этих целей координационный совет. Он формирует списки «счастливчиков», после подписания которых главой городского округа молодой семье оказывается безвозмездная финансовая помощь в размере до 30% стоимости конкретной квартиры. Размер субсидий зависит от стажа работы и дохода семьи. При этом еще 30% от общей стоимости квартиры молодая семья обязана внести из собственных средств сразу, а в последующие 3-4 месяца – оставшуюся сумму. По утверждению начальника отдела учета и распределения жилой площади администрации городского округа Самара Анатолия Поликарпова, чем выше доход, тем меньше будет процент предоставляемой субсидии, а чем больше стаж работы, тем сумма субсидии больше. При рождении ребенка семья получает компенсацию в размере стоимости 18 квадратных метров жилья уже из федерального бюджета, но не более остатка невыплаченной суммы.

Согласно данным отдела учета и распределения жилой площади администрации городского округа Самара, в настоящее время специально для участников этой городской программы, ведется строительство домов на пересечении улиц Советской Армии и Дыбенко. Один из них уже заселен.

Федерация ограничивает сроки

Условия включения в федеральную программу обеспечения жильем чуть мягче, чем при вступлении в городскую. Прежде всего эта мягкость обусловлена тем, что субсидию на приобретение квартиры может получить любая семья вне зависимости от места работы супругов.

По федеральной программе молодая семья может получить безвозмездную помощь из бюджета в размере 35-40% расчетной стоимости жилья в зависимости от наличия или отсутствия в семье детей. По этой программе ее участники получают субсидии из бюджетов всех уровней – 10% из федерального, 5% из муниципального и 20-25% – из областного.

А вот сама процедура включения в федеральную программу более длительная. Обоснованность участия семьи в этой программе проверяется сначала в городской администрации, затем – в правительстве Самарской области. И только после этого передается на согласование в Москву. Если столица «дала добро» семье выдается свидетельство на право получения финансовой помощи на приобретение жилья. У участников федеральной программы ограничен срок для подбора варианта покупки квартиры. По закону он составляет девять месяцев. Если за это время супруги не нашли подходящий вариант квартиры, свидетельство теряет юридическую силу.

Проще всего в губернии

Самой простой является губернская программа обеспечения жильем молодых семей, основным реализатором которой по Самарской губернии является областной фонд жилья и ипотеки. Критерии отбора здесь более лояльные, чем в двух других. Так, семья считается молодой, если только у одного из супругов возраст не превышает 30 лет. Кроме того, не обязательно признание семьи нуждающейся в улучшении жилищных условий. В случае участия в областной программе семья обязана внести первоначальный взнос в размере от 30 % стоимости приобретаемого жилья. Остальные средства на покупку квартиры в виде ипотечного займа предоставляет фонд. Если же в молодой семье рождается ребенок, то с нее, как и в городской программе, списывают стоимость 18 квадратных метров жилья, но не более оставшейся невыплаченной стоимости квартиры.

Анализируя все программы, которые призваны помочь молодым семьям улучшить свои жилищные условия, эксперты самарского рынка недвижимости приходят к выводу, что отдача от этих программ не так уж и существенна. Реальнее стать участником областной программы, но именно по этой причине из претендентов на ипотеку СОФЖИ выстроилась огромная очередь. На городском же и федеральном уровне к потенциальным участникам предъявляются слишком жесткие требования, соответствует которым лишь очень небольшое количество семей. Кроме того, учитывая не просто высокие цены на квартиры, а постоянное их повышение, выделяемые по этим программам муниципалитетом и государством 30-40% – не такие уж большие. Оставшиеся 60-70% зачастую столь обременительны для семьи, что собственных денег хватает лишь на приобретение комнат.