Федералы возьмут свое имущество под контроль

Большинство сделок с федеральной недвижимостью на территории Самарской области будут теперь заключаться только с разрешения правительства России. Распоряжение о проведении сделок, сумма которых превышает 500 миллионов рублей, а также с объектами государственного имущества стоимостью от 150 миллионов рублей, подписал премьер-министр РФ Михаил Фрадков.

Цель авторов постановления – привлечение частных инвестиций для капитального строительства объектов федеральной собственности и пресечение случаев изъятия федеральной собственности без ведома государства в регионах.

По оценкам экспертов местного рынка недвижимости, данный документ направлен на усиление федерального контроля за происходящим с госимуществом в регионах. Так, например, заместитель руководителя территориального управления федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Самарской области Елена Орлик считает, что данное постановление направлено прежде всего на унификацию отношений с регионами в части проведения сделок с государственной недвижимостью. «Так как доходы от всех сделок вне зависимости от способа оформления документов поступают только в федеральный бюджет, интересы региона этим постановлением практически не затрагиваются», – констатирует Елена Орлик.

А вот федералы утверждают, что именно данное распоряжение правительства РФ создаст «прозрачную процедуру» заключения договоров. По словам столичных экспертов, повсеместно в регионах при имущественных сделках нарушались права собственника – государства. Отсутствие независимой оценки федерального имущества и заключение инвестиционных контрактов без непосредственного участия собственника приводило к многочисленным судебным разбирательствам. В Самаре такая ситуация сложилась, например, по земельному участку, на котором сейчас располагается ночной клуб «Аура» и ведется строительство торгово-офисного здания на пересечении улиц Красноармейской и Максима Горького. Земельный участок ранее принадлежал федеральному унитарному предприятию «Средневолжский станкостроительный завод».

Разработчики процедуры выдачи разрешения на капиталовложения для частных инвесторов считают, что она должна способствовать искоренению подобных проблем и «прозрачности» сделок. Теперь заключению договоров будет предшествовать оценка госимущества или прав собственности, объема требуемых расходов на проект, определение минимальной цены на право заключения договора и распределение долей в готовом объекте. И только после всех проверок и победы в аукционе у инвестора появится возможность получить разрешение правительства на капитальные вложения.