Что будет с «зелеными легкими» Самары?

«В городе не осталось земли, которую можно выставить на аукцион, – заявил руководитель городского департамента архитектуры и строительства Сергей Бахчев на открытых слушаниях в Доме архитектора, состоявшихся в среду. – Всё, что мы можем – это предложить собственникам земли такие условия застройки, которые нужны городу». Судьба «зелёных лёгких города» – 1-й, 2-й и 3-й просек – волнует многих. На слушания пришли как жители этого района, так и представители инвесторов.

Концепцию застройки территории, очерченной улицами Ново-Садовой, Советской Армии, Дачной и берегом Волги разрабатывал институт «Самарагорпроект». Его главный архитектор Дмитрий Моргун объяснил, в чём суть проекта.

Вдоль центральных городских магистралей – Ново-Садовой и Советской Армии – планируется высотная застройка – до 12 этажей. Это принципиально с точки зрения грамотного градостроения. А вот внутри сохранится малоэтажная застройка – до 6 этажей. Дело в том, что сейчас вся эта территория застроена дачами и коттеджами. Поэтому приходится с ними считаться. Однако рядом с 4-этажным коттеджем, по мнению разработчиков, 6-этажный многоквартирный дом впишется вполне органично. Дачникам, чьи сады-огороды находятся на этом участке, предложат либо выгодно продать землю, либо получить жильё и прописку на данной территории.

«Главная особенность этой территории – неразвитость социальной сферы, – заметил главный архитектор города Андрей Смирнов. – Здесь нет магазинов, всего один детский сад и одна школа. Поэтому особое внимание при разработке концепции застройки было уделено объектам, развивающим территорию».

Поскольку количество проживающих на территории людей увеличится в несколько раз за счет жителей высоток, то по плану здесь должно быть две школы и три детских сада. По периметру – на первых этажах многоэтажек – магазины и объекты бытового обслуживания. А вот пионерских лагерей и баз отдыха здесь больше не будет – все они давно уже проданы застройщикам. «Можно только сожалеть о том, что было сделано за последние десять лет», – прокомментировал эту ситуацию Сергей Бахчев.

Тем не менее, «зелёные лёгкие города» решено сохранить. По плану количество зелени на территории должно быть 18 кв. метров на человека, что в два раза выше норматива. То есть застройщиков обяжут восполнить ущерб, нанесенный вырубкой яблонь и крыжовника.

Мучающие многих сомнения по этому поводу выразила жительница 5-й просеки Лидия Кальницкая, инженер-строитель на пенсии: «Поляну Фрунзе уже превратили в каменные джунгли. А как будет здесь? У нас на 5-й просеке уничтожили весь лес. Два гектара просто завалили мусором! Разве это подготовка стройплощадки?! Я за всю свою жизнь не видела такого безобразия!» Бахчев обещал разобраться с горе-строителями, а на обсуждаемой территории гарантировал жёсткий контроль со стороны департамента за соблюдением заложенных в концепцию нормативов.

Одним из важнейших пунктов застройки этой территории департамент считает строительство современной инженерной инфраструктуры. Так что не только жители новостроек, но и владельцы коттеджей получат свет, тепло и воду.

Ещё одним принципиальным моментом станет сохранение берега Волги. Его не отдадут под застройку – здесь будут набережная и культурный пляж. При застройке будет обеспечен прямой доступ к Волге с Ново-Садовой. Намечены также мероприятия по берегоукреплению. По плану набережная должна дойти до Студёного оврага. Хотя о непосредственном строительстве набережной пока говорить рано.

Инвесторов, присутствовавших на слушаниях, волновало, когда участки земли на этой территории будут выставлены на аукцион. «Очень давно не проводилось никаких аукционов», – упрекнул администрацию представитель инвестора Александр Бузыцков.

Ответ главы департамента шокировал слушателей: «В городе не осталось земли, которую можно выставить на аукцион: прежняя администрация издала около 500 постановлений, по которым вся муниципальная собственность продана, – заявил Сергей Бахчев. – Расширяться городу тоже некуда – его границы чётко очерчены. Поэтому мы можем проводить только уплотнительную застройку за счет сноса ветхого жилья».