Может ли загородное жилье быть доступным?

Свой вариант решения задачи, поставленной в национальной программе «Доступное и комфортное жилье», предлагает проект «Город загородом»: не вкладываться в постройку коттеджа в пригороде, а купить квартиру там же – в пятиэтажном доме.

Застройка микрорайона эконом-класса в Царевщине (Волжский район) ведется строительной компанией «Базис». Вторая очередь комплекса была достроена летом, а с 20 ноября началась продажа квартир. Покупателям предлагаются одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в новом пятиэтажном доме. Стоимость квартир составляет: однокомнатные – от 1 380 000 руб, двухкомнатные – от 1 992 000 руб, трехкомнатные – от 2 615 000 руб. В переводе на стоимость квадратного метра – от 27 500 до 33 500 руб за квадратный метр. Для сравнения: цена на новые квартиры того же уровня комфортности в городе составляет 45-50 000 за «квадрат». К тому же, в рамках сотрудничества с банками-партерами проекта предусмотрена покупка квартир с помощью ипотечных средств.

Проект «Город загородом» уже назван участниками рынка уникальным. Хотя, когда о его планах впервые было рассказано на одном из круглых столов с участием профессиональных участников рынка недвижимости – риелторов и представителей банковских структур – проект получил скептические оценки. Дело в том, что подобные предложения – новое явление на рынке. До недавнего времени основная масса предложений в ближайшем пригороде состояла из коттеджных поселков. Многоквартирные дома считались прерогативой города. Тем не менее, по данным РК «Центр недвижимости», которая занимается реализацией этого проекта, интерес со стороны потребителей к данному предложению оказался выше прогнозируемого. И тому есть ряд причин.

Во-первых, ситуация с нехваткой предложений в пределах городской черты. Во-вторых, рост цен на жилье в городе, который существенно ограничил круг потенциальных покупателей жилья. Весьма значительная категория людей в силу роста цен на недвижимость оказалась лишена возможности не только накопить на покупку квартиры, но и приобрести ее по ипотеке.

Уменьшение объемов строительства в городе вызвало смещение интересов строительных компаний за пределы городской черты – сегодня самарские строители все более активно реализуют проекты коттеджных поселков. Но даже при существующих на сегодняшний день темпах массового строительства коттеджей надо признать, что проблему они не решают. Ибо при всех своих плюсах ориентированы на покупателя с доходом выше среднего.Тогда как портрет потребителей рынка жилья на сегодняшний день более обширный.

Учитывая все это, можно сказать, что рынок недвижимости как никогда нуждается в новых, качественных и доступных предложениях.

Несколько ослабить остроту проблемы с жильем может строительство многоквартирных домов в ближайшем пригороде. Известно (и об этом откровенно заявляют сами строители), что за пределами городской черты вопросы выделения площадок под строительство и получения технических условий решаются значительно быстрее.

«Спрос на такие проекты, безусловно, есть, – комментирует генеральный директор группы компаний «Дисса» Макcим Хвостов. – Плюсы – современное строительство, отвечающее всем техническим нормам, но в недалеком расположении от города. Превалирует финансовый момент – здесь дешевле, чем в городе. Еще в плюсах – экология, зона отдыха. А доехать до места работы, скажем, в Промышленном районе города из Царевщины можно даже быстрее, чем из центра. Если в такой проект заложена развитая инфраструктура, то он вполне имеет право на существование. Наша компания строительством многоквартирных домов в пригородной зоне пока не занимается, но если на них будет хороший спрос, то я не исключаю такую возможность».

На процесс смещения интересов застройщииков за городскую черту также влияет и постепенно формирующаяся европейская модель потребительских предпочтений. Весь цивилизованный мир, как известно, выбирает работать в городе, а жить в пригороде. Главный козырь местных скептиков – «много времени придется тратить на дорогу» – разбивается о тот факт, что на самом деле большую часть времени мы тратим на передвижение в пробках по городу.

«Рекордные сроки реализации первого этапа проекта «Город загородом» показали, что интерес со стороны потребителей рынка к такого рода предложениям достаточно высок, – говорит директор представительства «Московское» РК «Центр недвижимости» Галина Мыльникова. – Есть все основания полагать, что во многом благодаря подобным проектам ситуация с нехваткой качественных предложений на рынке должна измениться в лучшую сторону. И именно такие проекты могут претендовать на роль основных участников в реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России».