Доходный дом: кто будет в нем?

В России возобновилось строительство доходных домов эконом-класса, забытых со времен революции. Первые будут строиться в Москве в этом году и будут предназначены для очередников и студентов. В Самаре доходных домов пока нет. Однако эксперты считают, что не за горами то время, когда сдавать квартиры в таких домах будет не менее выгодно, чем продавать.

Первые доходные дома, широко распространенные в дореволюционной России, в скором времени будут открыты в Москве. С инициативой их создания выступил мэр столицы Юрий Лужков. Их строительство проходит в рамках национального проекта. Власти намерены к 2025 году обеспечить жильем всех нуждающихся в этом россиян. По мнению федеральных чиновников, доходные дома могут стать хорошим подспорьем в достижении этой цели.

Квартиры в подобных домах будут предназначены в первую очередь для граждан с невысоким доходом. Новшество – именно в статусе «эконом», так как создание доходных домов бизнес-класса в столице уже практикуется.

Квартиры в доходных домах будут предоставляться гражданам на особых условиях. В список потенциальных арендаторов в первую очередь входят люди, признанные нуждающимися в улучшении жилищных условий, а также россияне, проживающие в столице не менее 10 лет. Срок проживания в таких домах ограничен – не более пяти лет. Кроме того, жильцы не смогут приватизировать эти квартиры.

Справка: До революции в России насчитывалось порядка 600 доходных домов. Большая их часть строилась в Москве и Санкт-Петербурге во второй половине XIX века. Съем самой дешевой комнаты стоил около 20 копеек за ночь, а койко-места – в четыре раза меньше. С приходом советской власти частное домовладение было упразднено, а на смену доходным домам пришли всем известные коммуналки. Первые эксперименты по возрождению доходных домов в России начались в 2003 году, а к 2007 году, по сведениям Минрегионразвития, их доля в жилищном фонде достигла 22%.

Строить доходные дома будет муниципалитет, соответственно, и доходы от сдачи квартир будут пополнять городскую казну. Коммунальные услуги в доходных домах будут оплачивать жильцы по фактическим затратам без привлечения бюджетных средств.

По словам представителей столичной мэрии, плата за проживание в доходных домах будет сопоставима с платой за найм социального жилья. Аренда таких домов составит в среднем два рубля за квадратный метр в сутки. По предварительным подсчетам, за однокомнатную квартиру или «двушку» жильцы заплатят около двух тысяч рублей в месяц.

По оценкам некоторых экспертов рынка, первые ласточки в виде доходных домов в Самаре могут появятся уже в самое ближайшее время. Наиболее реальной реализация таких проектов станет в случае, если процесс возрождения доходных домов, как и в столице, будет подстегнут местной администрацией. Например, если строителям доходных домов будет дан «зеленый свет» на получение земельных участков. Только вот со свободными под строительство площадками в Самаре большая напряженка.